商品房预售许可办事

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1、《商品房预售许可》办事指南商品房预售许可附件1-1、商品房预售许可(13003)申请人提交申报材料并完成网上数据申报。受　理（在3个工作日内作出受理决定）不属于许可范畴或不属于本机关职权范围的，不予受理。材料不齐全或者不符合法定形式的，一次性告知申请人补正材料。到市政务服务中心住建局窗口申请申请材料齐全，符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，予以受理。审　查行政审批办公室依法对申请材料进行审查（6个工作日）决　　定　　局领导依法作出决定（2个工作日）依法公开送达：通知申请人承办机构：综合股服务电话：8610158监督

2、电话：8610158法定期限：10个工作日（不含评审、现场勘查、补正材料、听证和公示等时间）承诺期限：8个工作日（不含评审、现场勘查、补正材料、听证和公示等时间）附件1-2申请材料目录（注：所有材料必须加盖公章，复印件应提供原件核验）详见北海市住建局门户网站“办事指南”栏目。网址：http://www.beihai.gov.cn/cms/turnpage/turnpage.jsp?column_id=3010一、商品房预售许可证申请材料序号申请材料名称申请材料依据材料类型（原件/复印件）是否需电子材料份数规格必要性及描述来源渠道签名签章要求备注1

3、商品房预售许可申请表根据《城市商品房预售管理办法》第七条原件否1份A4纸必要申请人自备加盖申请人公章2开发企业的营业执照、资质证书副本、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及以上证件的相应附件根据《城市商品房预售管理办法》第七条复印件（原件备查）否1份A4纸必要当地政府部门核发加盖申请人公章3在建工程评估报告等投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的证明材料，并已确定施工进度和竣工交付日期的证明材料根据《城市商品房预售管理办法》第七条原件否1份A4纸必要中介机构出具加盖申请人公章4房地产交易中心出具的《商品房预测绘成果

4、备案意见》根据《房产测绘管理办法》第十八条原件否1份A4纸必要房地产交易中心出具加盖申请人公章5商品房预售方案、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（原件，包括预售楼盘的具体信息表、分类表，注明物业管理用房的具体位置、面积）根据《城市商品房预售管理办法》第七条原件否1份A4纸必要申请人自备加盖申请人公章6抵押情况说明（原件）。注：已抵押的项目必须提供抵押权人同意该项目进行公开预售的《抵押物转让同意书》及抵押登记证明书、抵押合同（复印件）、抵押登记机构产权限制查询证明根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条原件否1份A4纸必要申请人出具、登记机

5、构出具加盖申请人公章7《北海市商品房预售款监管协议书》根据《城市商品房预售管理办法》第十一条原件否1份A4纸必要申请人出具加盖申请人公章8前期物业管理合同备案或以协议方式选聘物业服务企业证明材料根据《广西壮族自治区物业管理条例》第三十五条复印件否1份A4纸必要申请人出具加盖申请人公章9《北海市物业专项维修资金交存(结算)证明》根据《住宅专项维修资金管理办法》第六条复印件否1份A4纸必要当地政府核发加盖申请人公章注：1.委托办理的附授权委托书（原件）及受委托人身份证复印件。2.申报的企业信息、企业人员情况、申报楼盘的具体信息必须上网公示。请到“北海

6、房地产”网站（网址www.beihaire.gov.cn）的“数据采集”入口录入相关信息（网站技术咨询电话：2031726）。3.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订全区统一的《商品房购销合同》，预售人应当在签约之日起三十日内持《商品房购销合同》向市住建局和有关部门办理登记手续。4.以上材料没有特别说明的原件及复印件均为一份，复印件规格和原件大小一致。