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1、[原创]迎接新一轮的房价飞涨yevon_ou于2011/10/2615:09:38发布在凯迪社区>经济风云迎接新一轮的房价飞涨有时候我们总在想，不能留一个杂乱纷芜的史书给后世一）降价前二天，有个朋友发短信过来，说上海的开发商降价了。问我怎么看。楼市开始崩盘，利国利民的好日子就要来了。我说，对嘉定和御桥那二个降价盘没有了解。不知道他们按“原价”卖了多少套，这个“原价”是否被竖立。同样也听说，新开盘的Moco是一幢商业楼宇，仅有40年的产权，产品不一样。也有人说，这次团购，其实有团购商补贴了费用，为了在美国股市造势。还有人说，这次降价，是响应ZF号召做的样板工程。最后甚至有人说，赤果裸的开

2、发商阴谋，自导自演。不过，这些并不是重点。“原价/现价”“真降/假摔”我们并不关心。我只关心问他一件事，“开发商降价的原因是什么？”朋友兴高采烈地说：“资金链断裂，开发商撑不住了”。我接着问：“是不是因为出现了更多，更好，更便宜的产品供应，开发商出于竞争，降价促销，薄利多销？”朋友兴高采烈地说：“资金链断裂，开发商撑不住了”。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmul

3、ti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve于是我提起笔，写下十个大字《迎接新一轮的房价飞涨》二）迫害朋友眉飞色舞地接着说：“今年KFS可算惨呢，先是限贷限购，卡死了地产商的销路。然后银行贷款渠道被掐掉，各大银行都不向房产商放款。再次是地产信托被斩断，国家敏锐地察觉到了地产界的漏洞，把信托的门也关了。”朋友说：“接着国家抽紧银根，提高准备金率。地产商只能到黑市上去借高利贷，目前的利率高达25~30%。你看看绿城发的债券，可谓流血上市”。朋友好好大笑，说

4、：“这群奸商们的日子，可算是到头了。”朋友说：“陷入了人民战争的汪洋大海，围追堵截，把地产商所有的生路都灭掉。奸商们都要跳楼了，他们只能把房子便宜地卖给俺们伟光正老百姓”。我目瞪口呆地看着手舞足蹈的朋友，问道：“地产商们都跳楼了，任潘都死光了，谁来卖房子给你”。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictr

5、ansportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve朋友不屑一顾地说：“新闻上报导了，房地产是暴利行业。死了张屠夫，还怕吃不了剥毛猪。自然有别的张三李四来造房子”。我接着继续问，“既然房地产是暴利行业，那开发商又怎么会穷到跳楼”。朋友挥舞着拳头，“流动性，流动性懂么！他们虽然有很多资产，可是现金为王。房子卖不出去，开发商就只能打七折六折卖给我们。老百姓的好日子，就快要来了，呜哈哈哈哈哈~~~~~”。我继续问，“流动性，开发商要现金干什么”。朋友的眼神，象是看白痴一样看着我，“造房子，发工资，补地款，付利息，开发商在外面借了这

6、么多的债，光是利息就够他们倾家荡产了”。三）工程好了，现在让我们抛开这些被马列经济洗脑的可怜虫。让我们来谈谈市场的真实情况吧。如果开发商遭遇资金困难，那第一个被抛弃的环节是什么，是“新购土地”。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingthereg

7、ionalpositionandachieve很多人不明白，自从1995年迄今，房地产行业，已经发生了巨大的变化。在1995年的时候，一幢房子，譬如售价2500元/m。那么其中可能1500元是建筑成本，1000元才是土地成本。而今天2011年，一幢房子，譬如售价40000/m，那么其中的36000元是土地成本，而建筑成本才占4000/m，还不到。也就是说，在过去十五年中，土地/建筑成本的重要性，已经倒了一倒。时至今日，土地成本已经占到了绝对的9