房地产历史及发展

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1、第四节房地产经纪的产生与发展一、房地产经纪的产生与历史沿革(一)房地产经纪是商品经济发展到一定程度的产物从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。到了近代和现代，一部分掌握各种信息和购销渠道的人为交易双方提供信息介绍和牵线服务，促成交易的实现，由此产生了人类经济活动的全新行业—一经纪业。房地产经纪就是在这样的背景下产生的。在我国，战国时代，井田制遭到破坏，土地开始私有，土地买卖也慢慢频繁起来，此时出现了针对土地买卖的管理政策和关于土地契约的法律规定，熟悉土地买卖法律和交易契约的专业人士，开始参与到土地买卖

2、活动中来。汉代有了对经纪人的专业称谓“驵侩”。唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。后周时期有了政府发放牙帖的宫牙人，并出现了牙人的同业组织—牙行。宋代田宅等的买卖已离不开牙人，且当时的牙人具有了管理交易、协助征税的职能。元代大量存在从事房屋买卖混合的中介。他们被称为“房牙”。明清时期。牙行是世袭的，“祖父相传，认为世业。1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动。到这一时期，房地产经纪活动主要是由个人化的经纪人员来实施的，尚未形成独立的房地产经纪。西方各国房地产经纪活动的起源相对较早。到

3、了近代，随着房地产市场的发展较为规范、完善的房地产经纪业开始形成。（购买联系QQ739371184）(二)房地产经纪业发展的历史进程1．中国大陆房地产经纪业的发展(1949年以后)(1)1949年～1978年内地房地产经纪业的发展解放初期，民间的房地产经纪活动仍较为活跃。当时整个房地产经纪活动比较混乱。(2)1978年到现在的中国内地房地产经纪业这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：1)复苏阶段：1978年～1992年A.复苏的背景我国房地产经纪业复苏是以城镇住房制度改革和房地产市场兴起为背景，5.1-9,,s

4、ervices,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve7页以房地产权属登记为条件，以落实私房政策为契机而展开的。20世纪80年代，为解决住房短缺和建设资金不足等

5、问题，国家逐步推行城镇土地使用制度和住房制度改革。B.复苏的表现房地产经纪的复苏主要表现为房地产经纪服务主体的出现和房地产市场的形成。复苏时期的房地产经纪服务主体大致分三类：一类是1985年前后，由各地房地产行政主管部门设立的事业单位性质的换房站、房地产交易所、房地产交易中心或房地产交易市场。第二类是经工商行政管理部门核准、登记成立的房地产经纪企业。第三类是社会上隐蔽从事房产经纪活动的闲散人员。20世纪80年代中后期，随着房地产交易量的上升，一些城市出现了自发组织的半地下的住房交换、租赁市场。复苏时期的房地产经纪呈观规则缺失、行

6、为不规范、组织松散、整体服务水平较低等特点。C.复苏时期的行业管理房地产经纪活动逐渐被认可。房地产经纪逐渐得到了国家和社会的认可。复苏时期，经济发展较早的沿海地区对市场化的房地产经纪活动持开明态度，内陆地区则仍然保守。20世纪80年代中期，各地开始设立房地产交易场所(或房地产交易中心)。建设行政主管部门(房地产行政主管部门)对房地产经纪行管理隐含或包含在对房地产交易所的管理里面。2)初步发展阶段：1992年一2001年1992年邓小平南巡讲活，推进了我国社会主义市场经济发展的进程。1994年《城市房地产管理法》出台，房地产经纪活

7、动的合法地位得到确立。自此，房地产经纪人成为正当职业，房地产经纪行业走上市场化发展的道路。A．初步发展的背景1992年国务院发布《关于发展房地产业若干问题的通知》，明确要求建立和培育完善的房地产市场体系，建立房地产交易的中介服务代理机构、房地产价格评估机构和对市场纠纷的仲裁机构等。B．初步发展的表现房地产经纪机构大量成立，持证从业人员快速增加。1993年2月，第—家全国性的房地产中介机构中外合资建银房地咨询有限公司成立。据不完全统计，到2000年．全国房地产经纪机构2．5万家。房地产经纪业务范围扩大，作用明显，业绩显著。港台房地

8、产经纪企业进入内地。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrai