银行担保注意问题

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1、银行讲座教案一、物权法简介一个房东把自己的房子先卖给甲，并把房子交给甲使用；后由于种种原因，又把这个房子卖给了乙，并和乙办理了房屋过户手续。那么这个房子究竟属于谁？乙能否要求甲腾出房子？　　有了物权法，答案就变得明确：不动产登记簿上登记的是谁，谁就是这套房子的主人。物权法的制定是从1998年开始的，有6个版本的草案建议。其审议次数之多，是前所未有的。推动物权法的车轮滚滚向前了这些年，由于物权法的复杂性和整个社会的物权法知识不足，使物权法遭遇了太多的误解和太多的混淆，被强加了不适当的期望和不适当的指责。2005年8月12日，北京大学法学院法理学教授巩献田在网上发

2、表了一封公开信——《一部违背宪法和背离社会主义基本原则的〈物权法〉草案》，可谓是一石激起千层浪，巩献田认为，这部草案的基本原则违背了宪法，背离社会主义方向，开历史倒车，需要经过原则性修改才能通过。信中几处使用感叹号，字里行间充满忧思和警觉。一位下岗人员对巩献田提出的“穷人打狗棍不能和富人宝马别墅一样保护”深表赞同，称其敢为穷人说话，不愧为“民族脊梁”；有人则指斥巩献田为出风头耽搁物权法立法进程，可谓“全民公敌”。一时间，网上意见针锋相对，硝烟滚滚。立法草案在媒体公布征求修改意见本是一件好事，可是，令人悲哀的是，当时两方的争论早已不是从具体条文出发，立论的逻辑起

3、点也南辕北辙。这好像两个人吵架，起初还知道原因，后来只顾得吵了，吵得不亦乐乎，唾沫星子四溅，好像谁吐出的口水更多，谁才能将对方淹没似的，有关立法的条文上的分歧也早已被人抛之脑后，忘记了他们该讨论的到底是什么东西。在巩献田任教的北大法学院的网上论坛，有同学这样说巩献田，“说出的话比吸毒的身体还干瘪”，我们不幸地看到现在这种状况已远非正常的法学学术讨论。但是，物权法却因此被搁浅了。公开信之后，物权法草案偏离了预定的立法轨道，法制史上最“牛哄哄”的一封信真的让即将面世的物权法改变了预定的历程。历尽多年后迟迟出台。这里我们首先要明白物权法是有利于保护合法的公私财产，物

4、权法实现宪法关于人人平等的基本原则，对合法的公私财产一视同仁，规定同样的规则，被称为“合法财产的平等保护”。35实际上，愈是穷人、普通人、愈需要物权法。物权法对于这些人的重要意义，远远超过对于富人。这是因为，穷人、普通人的财产虽少，可却是一家人维持生存的依靠。一旦遭受侵害，必定危及一家人的生存。而真正的富人，靠自己的有钱有势，足以保护自己的合法权益。还应该看到，一部科学、完善的物权法，对富人还会有限制的作用，至少不能再靠非法手段发财致富。可见，物权法对于穷人、普通人、工人、农民的意义更为重大。 有人认为，如果没有“重庆钉子户”，就没有《物权法》中对公民私产保护

5、的理念。对此，《物权法（草案）》主要起草者之一、中国人民大学副校长王利明教授予以了否定。他认为，“重庆钉子户”对物权法并无直接影响。非要将两者联系到一起，那就是这一事件让老百姓关注到了物权法，感受到了物权法的重要性，意识到物权法是保护百姓利益的重要法律武器。历经两届人大五年七审的物权法，已由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行。其中担保物权作为物权法体系中最活跃的领域，不仅吸纳了近年来银行业信贷担保业务发展中金融创新的成果（应收帐款质押法律地位的最终确认），而且在未来还将对企业融资活动、银行债权保护产生深远的

6、影响。物权法的实施将为银行业拓展业务空间奠定法律基础，为中小企业融资创造有利条件，为维护金融交易安全、降低金融风险、保护金融资产提供法律利器。物权与债权的区别：概念:物权--指权利主体在法律规定的范围内，对物的直接管理和支配，并排除他人干涉的利。债权--是权利主体按照合同约定或者法律规定，请求相对人为或不为特定行为的权利。1、物权是绝对权，而债权是相对权。2、物权是支配权，而债权是请求权3、物权具有排他性，即同一个物上不能同时存在两个相互排斥的物权；而债权不具有排他性。我有一个物，所以全世界都不能侵犯他，说明了具有排他性。我和你签了一份合同,这份合同只在我和你

7、之间有效,不能对抗其他人，所以不具有排他性。4、物权具有优先性；而债权具有平等性。物权的优先表现在两个方面：第一，对内优先性：依据时间，先设定的物权优先于后设定的物权。第二，对外优先性：物权优先于债权。5、物权具有追及性，而债权具有相对性。6、物权具有法定的公示方法；而债权不具有公开性。追及权是指物权所有人在失去物以后可以无限制的追回物的占有权，比如你的一本书被乙偷走了，偷走后又卖给了丙，丙又租给了丁，只要其中不存在善意取得等法定事由，你就可以直接向丁追回书的占有权，无论中间有多少环节。优先权是物权相对于债权的优先效力。比如：你公司的房子抵押给了银行，产生了抵

8、押物权，以后公司破产，就剩下这房子还值