2014年2月杭州商品房市场研究报告

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1、[研究院]2014年2月杭州商品房市场研究报告核心提要：1.2014年2月杭州市区（含萧山、余杭）签约量为2631套，同比环比均大幅下降，环比下降56.33%，同比下降19.34%。其中，余杭区签约量超过了主城区，占到了市区签约量的35.23%。2.2月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为14544元/平方米，同比环比均有所下跌，环比下跌11.38%，，同比下跌14.36%。3.2月受到春节长假和降价风波的双重影响，开发商开盘节奏被打乱，大部分楼盘延期开盘。原计划在2月开盘的20多个楼盘中，实际仅4个楼盘推

2、出了新房源，其中2个为降价楼盘。4.市区商品房存量维持在11万套以上。2月底，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源有112499套，比2014年1月底115091套，减少2592套。5.刚需仍然是整个市场成交主导。市区新建商品房签约单价低于1.8万元/平方米的房源签约套数占比达77.84%。90平方米以下户型签约套数占比66.93%。附:2014年2月主城区、余杭、萧山排行榜TOP10由于受到春节长假影响，2月杭州楼市前半月基本处于停滞状态，直到元宵节过后才逐渐有所恢复。然而，迎来的并不是“春意盎然”，而是大

3、城北降价清盘的“重磅炸弹”。在2月18日晚，杭州大桥西板块德信•北海公园宣布降价清盘，打响马年降价第一枪。随后不到24小时，同一板块的天鸿•香榭里迅速迎战，宣布起价降至11800元/平方米，均价为13800元/平方米。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-func

4、tionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve一石激起千层浪，杭州楼市降价引发全国媒体乃至全世界的关注，各路房产财经记者纷纷赶到杭州调查市场真相，处在风口浪尖的杭州楼市2月成交数据也是备受关注。不过，2月由于春节长假影响，成交数据环比的大幅下降可能并不能完全表现出市场的真实需求与现状，但从真实的成交数据中也能嗅出市场的变化。市区商品房签约量同比环比均大幅下降2014年2月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为2631

5、套。其中主城区签约926套，余杭区签约927套，萧山区签约778套。从新建商品房签约区域分布看,余杭区签约量超过了主城区，占到了市区签约量的35.23%。说明在目前以刚需市场为主导的市场中，余杭区在杭州市场中占据越老越重要的位置。随着轨道地铁交通的日益完善，余杭与主城的时间距离在不断缩短，万元楼盘甚至万元以下楼盘较为集中的余杭区将会更加受到刚需购房者的青睐。 2014年2月杭州主城区、余杭区、萧山区新建商品房签约套数占比图5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,st

6、rengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve2013年8月-2014年2月杭州余杭区新建商品房签约量对比图2月受春节长假影响，市区新建商品房签约量大幅下滑，较2014年1月6025套，减少3394套，环比下降56.

7、33%。其中，主城区签约套数比2014年1月2676套，减少1750套，环比下降65.4%。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionan

8、dachieve2013年8月-2014年2月杭州新建商品房签约量对比图2月杭州市区新建商品房签约套数较2013年2月3262套，减少631套，同比下降19.34%。其中，主城区签约套数比2013年2月1924套，减少998套，同比下降51.87%。尽管2014年2月市区新建商品房签约套数同比有大幅下滑，但在近7年历史同期中仍排名第二位，仅次于2013年2月