2010年9月杭州商品房市场分析

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1、2010年9月杭州商品房市场分析http://www.hzfc365.com  2010-10-11  来源：透明售房网  作者：王丽华[收藏] [纠错] [字号：小 中 大] [打印] [关闭]摘要:2010年9月份，杭州主城区商品房成交5863套，比10年8月份增加了2265套，环比上升了63.0％。同时，相比去年的8月有所减少124套，同比下降2.1%。2010年9月楼盘销售前10强序号楼盘名称所属区域销售套数销售均价1万家星城下城区716216532和达物流信息大厦下沙开发区34683633世茂·江滨花园下沙开发区337129404北上新城下城区299127925城市之星花园江干区2

2、98442336金地·自在城西湖区266197377金隅·观澜时代下沙开发区261133328紫兰公寓拱墅区254313369杭州东部国际商务中心下沙开发区2471778310丁桥颐景园江干区21812690点评：2010年9月份杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房前10强共销售3242套，比8月份增加839套，增幅为34.9％。从单个楼盘分析，下城区的万家星城成交量最为集中，成交716套，成交均价为21653元/平方米。万家星城位于下城区北侧新天地板块东新路与石祥路交汇处，是滨江集团继万家花城之后，又一杭州核心城区的超大型品质住区。项目总占地面积约19万平方米，总建筑面积近70万平方米。9月

3、11日，推出4号楼，共228套房源，目前已经预定3套，还有7套房源处于可售状态；9月22日，推出10、11、17号楼，共362套房源，目前已销售225套，销售率为62%。和达物流信息大厦成交量次之，该楼盘为本月新开项目，属于商业办公性质楼盘，地处下沙经济开发区，9月9日开盘，开盘均价为9000元/平方米，本月成交346套，成交均价为8363元/平方米。该楼盘户型面积小，均价低，总价低，市场吸纳能力较强，因此一个月内几乎售罄。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,e

4、stablishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve江滨花园、北上新城、城市之星花园等成交量均较多，本月成交排行榜前十强楼盘的成交量普遍较多，均在200套以上。与8月份相比，9月份市场成交量继续明显增加。从4月国家对房地产市场进行宏观调控以来，5月份楼市成交量明显萎缩，6月份市场略有恢复。7月份，新开楼盘定价较为理性，各楼盘推出了不同幅度的优惠活动，因此市场成交量增加明显，

5、成交排行榜前十强的成交量也明显增加。进入8月份，优惠楼盘增多，成交量进一步放大。9月份，各楼盘优惠幅度并不明显，但成交量仍然明显增加。 2010年9月批准预售情况房屋用途批准预售套数批准预售面积(平方米)住宅7634850310.4商业用房16830887.79办公楼58467877.34合计8386949075.5点评：2010年9月，杭州主城区共批准预售商品房8386套（不含经济适用房），其中住宅7634套，商业用房168套，办公楼584套。相比8月，本月批准预售量明显增加，且主要来自住宅，住宅批准预售套数环比上升140.7%；商业的批准预售量略有增加，环比上升26.3%；写字楼的批准预

6、售量略有增加，环比上升6.4％。9月份预售项目有33个，其中万家星城、江滨花园、北上新城、城市之星花园等。 2010年9月商品房成交统计所在城区成交套数成交面积(平方米)成交金额(元)成交均价(元/平方米)上城区13415790.7563212805040031.54下城区1199105151.08206241378019613.81江干区1521182349.73505269585927708.82拱墅区49057922.08178927703330891.1西湖区73783541.14213666589025576.21滨江开发区15116802.8728825508917155.11之

7、江开发区22223070.2140128045517393.88下沙开发区1409123418.91169606473413742.34合计5863608046.771405878089023121.22点评：2010年9月份，杭州主城区商品房成交5863套，比10年8月份增加了2265套，环比上升了63.0％。同时，相比去年的8月有所减少124套，同比下降2.1%。商品房成交均价为23121.2元/平方米，