长 安 大 学房地产评估2

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1、目录致委托方函2估价师声明3估价的假设和限制条件4房地产估价结果报告5一、委托方5二、估价方5三、估价对象5四、估价目的6五、估价时点6六、价值定义6七、估价依据6八、估价原则7九、估价方法7十、估价结果8十一、估价作业日期8十二、估价报告应用的有效期8十三、估价人员8房地产估价技术报告9一、个别因素分析9二、区域因素分析10三、市场背景分析10四、最高最佳使用分析12五、估价方法选用12六、估价测算过程12七、估价结果确定18附件1、估价委托书，2、估价对象照片，3、估价对象位置图YibinCit

2、yCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject21/22致委托方函陕西汉格置业开发：受贵公司的委托，我公司于2014

3、年11月25日至11月29日，对位于西安市曲江新区，汇新路与会展东路交汇处的曲江国际金融中心第18层建筑面积为1745平方米的整层建筑进行市场价格评估，为后续的销售价格提供参考依据。1、估价对象：位于西安市雁塔区，曲江新区。为曲江国际金融中心的第18层，建筑面积为1745平方米。土地用途为商业用地，使用权类型为划拨，土地使用权面积为5460平方米。2、估价时点：2014年11月25日。3、评估目的：为确定房地销售价格提供参考依据。4、价值类型：公开市场价值。5、估价报告有效期：自2014年11月25

4、日至2014年12月25日止。6、估价结果：估价人员根据《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》以及国家的有关法律、法规，本着独立、客观、公正的原则，按照严谨的评估程序，采用市场比较法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析基础上，确定估价结果如下：估价对象公开市场价值评估总价值为：人民币22707685元，大写贰仟贰佰柒拾万柒仟陆佰捌拾伍元整特函告贵方此致！西安ＸＸ房地产评估有限公司二0一一年十一月二十五日YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincity

5、regionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject21/22估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析

6、、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。5、×××于2014年11月25日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。并对勘察的客观性、真实性负责，但我们对估价对象现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行

7、调查的责任。6、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失真造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。7如果委托方对估价报告有异议，应在本估价报告应用有效期内向本公司提出复核或复估申请。8未经评估单位书面同意，本报告的全部或任一部分均不得用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何方式公开发表。9没有其它重要专业人士对本估价报告提供重要的专业帮助。10册房地产估价师签名：×××注册房地产估价师（签章）×××注册房地产估价师（签章）估价的假设条件和限制条件Yi

8、binCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject21/221、在估价时点当