毕业设计论文-物业管理纠纷的法律问题之探讨.doc

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1、中国某某信息学校学生毕业设计(论文)题目：物业管理纠纷的法律问题之探讨姓名：000班级、学号：0000班、00号系(部)：经济管理系专业：物业管理指导教师：0000开题时间：2009-9-12完成时间：2009-11-122009年11月12日17目录毕业设计任务书…………………………………………………1毕业设计成绩评定表……………………………………………2答辩申请书……………………………………………………3-4正文……………………………………………………………5-6答辩委员会表决意见……………………………………………7答辩过程

2、记录表…………………………………………………817课题论物业管理纠纷的法律问题之探讨一、课题(论文)提纲0.引言1.物业管理纠纷的表现及其产生的原因1.1物业管理纠纷的表现1．1．1物业管理纠纷类型多，且形式多样1．1．2物业管理纠纷案件逐年上升，标的额也不断增加1．1．3物业管理法律关系复杂1.2物业管理纠纷产生的原因1．2．1业主和物业的定位不清、服务不规范不到位1．2．2物业服务合同内容不规范1．2．3物业行业标准不统一1．2．4物业法律法规和规章制度不健全2、我国物业管理法律规范的完善2．1明确双方定位、利益共享2．2规

3、范合同内容强化合同意识2．3完善物业服务的行业标准2．4加强物业管理立法、宣传与监督3.结论二、内容摘要17在现今社会人们对环境的要求越来越高，特别是对住宅环境的要求。由于我国物业管理的起步较晚，立法方面的局限和不完善，现实生活的多样化，必然引起了两者之间的矛盾。本文从物业管理纠纷的法律方面进行探讨，并对如何减少纠纷的发生提出了自己的几点看法。最后得出物业管理必须与人民群众日益增长的物质文化需要相适应，完善物业管理的法律体系将有助于物业管理行业的健康发展，有助于物管纠纷的减少，更将有助于我国房地产行业的健康有序的发展。三、参考文

4、献1.朝法宣：《如何解决物业管理纠纷》，载中国法院网，2006年9月2.张海港：《物业教育资讯》，北京亚太阳能教育发展研究院物业管理研究中心，2007年4月3.张海港：《物业教育资讯》，北京亚太阳能教育发展研究院物业管理研究中心，2007年1月4.劳动和社会保障部就业培训指导中心编写：《物业管理师》，中央广播电视大学出版社会性2004年第3版5.张哲：《物业纠纷的膨胀法律为何难解》，载《法制日报》2006年4月18日第8版6.周四新：《完善我国物业管理立法的构想》，载《财经理论与实践》2000年2期7.湖南省房地产协会物业管理专

5、业委员会,《湖南省物业管理论文汇编》,2005年12月8.温平：《浅议物业管理之纠纷》，载《实践与探索》，2004年第20期9.肖文明：《物业管理纠纷法律维权》,载中国法院网,2007年7月20日10.张虹主编：《长沙物业管理》，长沙物业管理协会，2006年1—2版，第43页11.劳动和社会保障部就业培训指导中心编写：《物业管理基础》，中央广播电视大学出版社会性2004年第3版，第130页—135页1712.《李自然物业管理文集》，二00四年春节，第41页论物业管理纠纷的法律问题之探讨00中文摘要：在现今社会人们对环境的要求越来

6、越高，特别是对住宅环境的要求。由于我国物业管理的起步较晚，立法方面的局限和不完善，现实生活的多样化，必然引起了两者之间的矛盾。本文从物业管理纠纷的法律方面进行探讨，并对如何减少纠纷的发生提出了自己的几点看法。最后得出物业管理必须与人民群众日益增长的物质文化需要相适应，完善物业管理的法律体系将有助于物业管理行业的健康发展，有助于物管纠纷的减少，更将有助于我国房地产行业的健康有序的发展。关键词：物业管理物业纠纷法律问题0.引言物业管理的起源于19世纪60年代的英国。1981年3月，全国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司诞生。此

7、后，物业管理行业在我国迅速发展。1720世纪80年代，随着全国住宅小区的兴建，现代物业管理从香港传入我国内地。1.物业管理纠纷的表现及其产生的原因1.1物业管理纠纷的表现我国的物业管理行业是随着改革开放以及房地产综合开发和住房商品化的发展而产生和发展起来的。物业管理被誉为21世纪的朝阳产业，在经济发展、城市管理、精神文明建设和社区建设方面发挥着日益重要的作用。那么到底什么是“物业管理”呢？根据修改后的《物业管理条例》第二条之规定：“物业管理（Propertymanagement）是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业

8、按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”①但是，随着我国房地产业的迅速发展，物业管理纠纷案件也在逐年呈上升趋势，且案件纠纷的类型也呈现多元化。下面我们谈谈物业管理纠纷的表现；1．1.