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《内蒙古新亚太商厦概况》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、内蒙古新亚太商厦概况（一）项目背景1、项目名称：内蒙古新亚太商厦2、投资方：内蒙古标志房地产开发有限公司3、运营商：内蒙古新亚太商贸有限责任公司4、地理位置：位于呼和浩特市中山西路66号。商业位置处于呼和浩特市中山西路著名商业街西端，并与北京华联商厦相邻。5、地理环境：（1）大厦坐北朝南，为独立建筑，与东西两侧建筑物留有消防通道（宽约计5米左右）；（2）大厦门前广场约计2500平方米左右，大厦北测为一条未修建的小路和再建工程。（3）大厦首层临街面未底商店铺，并均已售出。底商店铺除大厦正面外，东、西、北三个临
2、街面均无客流（暂无法作为店铺用房）6、项目规模：占地面积11．051亩建筑面积30000平方米,总投资1.1亿元.7、建筑构成：山地下一层、地上四层、局部五至十一层构成序号功能楼层建筑面积（平方米）层高（米）比重（％）备注说明1商场部分地下一层78033.50 2地上一层47794.821.47 3地上二层54774.524.60 4地上三层55924.525.12 5地上四层56354.525.31 6小计22263 75.44 7五层2714 37.46其中卖场办公区1733平方米5.1-9,,serv
3、ices,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve写字楼部分8六层981 13.54 9七层982 13.55 10八层982 13.55
4、11九层806 11.12 12十层781 10.78 13十一层 本层为设备层14小计7246 24.56 15合计29509 1、卖场硬件条件：（1）全框架混凝土浇铸结构l外墙：大理石及铝塑扣板满铺饰以部分线条装饰；l吊顶：整体轻钢龙骨矿棉板多层造型顶；l中庭：挑空艺术中厅；l灯光：灯箱及全楼泛光夜景照明系统；l卫生间：日本TOT0洁具、亚细亚瓷砖、天然大理石洗手台、防雾玻璃；l音乐系统：外广场及店内全背景音乐系统；l公共走廊及地面：人工玻化大理石及拼花线条、欧式步行街灯；（2）楼前1300平方
5、米中央广场(停车场1000平方米)；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve（3）内设六部自动扶梯及三部直梯
6、；（4）配置中央冷暖空调系统(地辐射采暖)；（5）中央电子监控系统(61部视频摄像头)、24小时延时硬盘录象；（6）消防自动报警喷淋；（7）自动排风系统；（8）3600个千瓦变压器、两路电运行；（9）宽带入网、信息化管理系统lOracle＆IWorkgroup及UNIXWARE5．0．5系统软件各—套；lPOS系统软件15个点及后台管理软件7套(进、销、存管理，营销管理、供应商管理、系统信息管理维护、人事管理、VIP系统)；l80个信息点配置及网络布线。2、商厦运营：商厦从2002年4月开始建设至2003年
7、1月12日正式开业运营，并于2004年7月初停业。3、停业要因：（1）近两年中山路新开业大型百货商场较多，商业街同行业竞争激烈。（2）商业街内新开业的商场规模都比“新亚太”大，经营定位比较雷同（中高档定位），经营特色“同置化”。（3）商厦地理位置处于商业街的最西端，是一个龙尾的位置，客流难以滞留；（4）商厦经营销售规模日趋愈下，日最低销售额达5000元。开展买100送100元营销活动，日销售额也只达到45万元。（5）销售收入难以支撑经营管理运行成本。同时也难以满足业主的预期的回报率。（6）客流量的减少，导致
8、销售收入的低水平，造成商户信心缺乏，商气渐渐形成弱势，因而人气渐低。（7）开业时机遇见“非典”，因而导致商厦开业后没有一个良好的培育过程。（8）商业管理公司开业后撤离太早（遇见“非典”），致使商厦开业后的内部经营、管理没有形成一个良好体系，以及进行有效调整。4、经营定位：高中档综合百货商厦。5、相关数据：5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengthen
