居住区规划与住宅

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1、居住区规划与住宅设计一、居住区规划设计前思考1、设计相关原始资料收集项目区位（城市背景，相关地方法规）《XXX城市规划管理技术条列》周边环境要素（利弊情况）规划设计条件用地红线当地市场层面的概况居住习惯热销房型地方特色，南北差异房价水平同类产品的建设档次居住区规划-设计前思考2、设计条件的消化与分析当地法规的分析《XXX城市规划管理技术规定》E:规范地方规定金华城市规划管理技术规定.doc规划设计条件的分析用地性质（居住？商住？商业？办公？兼容？）建筑退让（沿道路？沿相邻地块？多、高层？）有无限高？规定黄海高程？禁止开口，禁止设计商业区段等有无其他公共配建（

2、社区用房、公厕、幼儿园等）建筑密度绿地率容积率居住区规划-设计前思考2.1常规产品类别对应容积率区间独栋别墅0.3~0.5双拼、多联排0.7~0.8多层1.5~1.7小高层1.8~2.2高层2.5~3.0周边环境分析因势利导，结合环境利弊进行业态规划熟地（市区、配套完善，交通便利）适合商业、办公或类住宅、高层、小高层等高容积率产品生地（风景区、郊区，环境较好，交通便利，配套不足）适合别墅、类别墅及少量社区配套商业居住区规划-设计前思考3、项目初步定位（设计延生部分）什么样的社区？（别墅？多层？高层？复合？）什么样的产品？（经济型？中高端？高端？）什么样的目标客户？

3、（首次置业?改善型？投资型？度假型？）居住区规划-设计中思考总图布局1、功能分区1.1业态分布商业（大中型：宜沿城市主干道，小型：沿次支路）住宅（地块内主要区域）会所（内外兼顾，商业性质）物管（7%o，日照不够处，利用价值较低处）托幼（接送方便，安全，日照充足处）其它配建（利用价值较低处）居住区规划-设计中思考1.2空间分布景观空间分割小组团和不同居住产品的主要空间形态点、线、面组织，注意空间的开合，避免均质化建筑空间形成社区空间气质的主要构筑体不同体型的建筑组合形成一个均衡的建筑群体空间社区空间疏密有致，外紧内松材料《建筑空间组合论》详细笔记.pdf材料百合

4、新城.jpg居住区规划-设计中思考2、交通组织2.1静态交通机动车停车（规划条件配比）方式：架空层、半地下（多层）地下室（高层）40-45平米/个非机动车（配比要求）方式：辅房、半地下室（多层）地下室主体下部、首层架空处、地面边角处（高层）2.2动态交通出入口一般不少于两个，不同道路上均衡设置车流宜与人分流，由出入口就近下地下人流结合地面景观设置休闲步道，串接室外景观小品及休闲设施居住区规划-设计中思考地面道路宜环通，至少两个方向与外部城市道路相连沿街建筑超150米，设消防通道，人行80米小区道路与城市道路相接时，夹角不宜小于75度尽端式道路超过35米设回车场，总

5、长不宜大于120米路幅：小区主干道5-7M（人车混行）（7M-单边停车）宅间路，景观步道2-3M（宅间通车4-5M）居住区规划-设计中思考3、建筑布局朝向（不同区域对朝向的要求）常规：南偏东、西15度以内（最佳）南偏东、西30度以内（可接受）当朝向与景观视线矛盾时应尽量兼顾（合适的度）间距控制多层：控制间距系数（注意底层非住宅的相关规定）高层：间距系数与日照分析双控（注意对红线外既有住宅的影响）不宜紧扣间距布置布局方式行列式围合、半围合交错成组变异居住区规划-设计中思考尺度尺度与位置关系不同类型建筑的基本尺度感不同的位置布置尺度适宜的建筑小户型-沿街、沿用地周边等

6、相对位置不好区域大中户型-用地中部区域，靠景观区域注意边套的尺度变化，侧向留有空间居住区规划-设计中思考常用户型建筑尺度居住区规划-设计中思考4、日照分析注意不同地域和不同建筑类型的日照标准地理纬度与受影高度场地高差对分析的影响注意红线外的日照影响5、指标计算建筑密度容积率绿地率不同产品类型的建筑面积分项总户数，车位配比居住区规划-设计后思考6、评估规划条件及地方法规的满足容积率的满足产品分布的合理性交通组织的合理性空间形态经济效益7、修正8、表达汇报对象（站在汇报对象的角度思考应该表达的内容）抓住设计亮点对关键问题的解决方式应详细表达，并分析利弊，给出建议居住区

7、规划-设计后思考第一轮汇报重要意义：决定项目设计能否往下深化推进初步建立互信关系抛砖引玉，掏掏甲方的想法和关注点展示实力、眼界、想法主要内容侧重规划总图和经济指标核心概念的提炼产品结构的组合空间形态的表达（建筑、景观）经济指标的对比分析关键、突出问题的解决方式辅助表达立面风格的意向（列举、分析、推荐1-2种）辅助表达户型意向，应有针对性。（对创新产品、特殊产品应重点表达）景观的意向，应有针对性其它能表现设计特点的相关内容住宅设计一、分类1、公寓类多层（花园洋房）小高层高层（空叠、空排等）2、别墅、类别墅独栋联排（类独栋）双拼叠排3、类住宅单身公寓（酒店公寓）Soh

8、o类lof