附件四：中海地产xx项目定位汇报材料模板参考（初稿）

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1、中海地产XX项目定位汇报材料模板参考XX公司二零一四年X月X日第2页主要内容市场环境第二部分项目概况第一部分项目发展战略第三部分市场定位第四部分开发建议第五部分第3页主要内容项目概况第一部分土地概况城市/片区概况第4页土地：基础指标指标备注用地面积XXX㎡用地性质容积率楼面地价可售面积XXXX㎡住宅可售面积XXXX㎡商业可售面积XXXX㎡建筑限高150米建筑密度裙楼≤X%，塔楼≤X%绿地率≥X%户型比例限制配套用房面积≥X㎡停车位要求共计X个住宅：X个（配比）商业：X个（配比）教育配套须设置幼儿园

2、或其他要求地块整体图土地：地块交通、配套、不利因素按地块所属片区划分，说明区位及配套特点，评估区位价值。地块配套交通现状及规划情况，考虑步行，出行因素，评估便利性。第5页区位及配套示意图交通示意图项目地块佛山里水镇金沙洲大桥佛山一环环城高速广佛高速金沙洲码头广州白云区金沙洲6号线浔峰岗站项目地块中海金沙湾佛山一环里水出口，距离项目约10分钟车程地铁浔峰岗站，距离项目约20分钟步行距离金沙洲大桥，距离本项目约15分钟车程水上巴士1-3公里：公园：xx公园学校：XX中学医院：XX医院交通：地铁X线3公

3、里以外：公园：xx公园学校：XX中学医院：XX医院交通：地铁X线土地：地块交通、配套、不利因素定量解释定量考察地块交通、配套、不利因素等各项指标第6页参数指标数量距离/时间备注交通区位地铁X条距离X公里，步行X分钟公交X条距离X公里，步行X分钟路网X车道，共X条忙时/经常拥堵配套医院X所距离X公里，步行/开车X时间学校X所距离X公里，步行/开车X时间超市X间距离X公里，步行/开车X时间公园X所距离X公里，步行/开车X时间其他不利高压线X条距离X米加油站X所距离X公里回迁房体量X㎡，X户距离X公里其

4、他土地：地块大四至第7页土地大四至文字说明以地块位置为中心，探寻地块片区邻里结构，快速判断地块属性。根据城市地标性建筑、区位，测量地块与目标物之间的距离或车程。地块大四至资源及优劣势初步评估10KM20KM西安路高新园区24KM22KM本案“你是谁不重要，你周围是谁才重要。”示意图土地：地块小四至第8页西北面现状：村屋西南面现状：山体东面/东南面现状：江景南面现状：村屋及超高层土地小四至文字说明：各方向四至详细描述，后期规划以及实地踩地后评价示意图土地：地块分析小结第9页地块四至评价：例如东临珠江

5、，具有较佳江景资源，但昭示性较弱地块优势整合：例如需合理利用江景资源，但尚不具备打造高端豪宅的条件地块劣势规避：例如紧邻村屋组团建议设计符合需求的点式高层，加快去化片区交通发展（公共交通、路网设计）成熟度项目周边配套设施情况片区所处城市圈地位：例如金沙洲是广佛同城桥头堡片区规划发展潜力：例如广州客户对金沙洲整体印象较佳，相关规划落实迅速区域价值交通配套地块条件地块初判：整体形象、配套定位等，头脑风暴形成初步设想eg：不具备打造高端豪宅的条件，适宜打造为针对刚需及首改的快销型产品示意分析小结第10页

6、城市/片区：新城市/新片区着重填写，可分页阐述一级指标二级指标所在城市/片区数据可比竞争城市/片区数据城市/片区信息城市/片区简介城市介绍/建设特色/发展方向/城市化率及增速城市辖区划分及面积辖区实力介绍/辖区特色/重点发展经济指标GDP绝对值/人均值/省内（城市圈）占比/增速人口常住、户籍、市区/省内（城市圈）占比/增速固定资产投资绝对值/省内（城市圈）占比/增速产业定位产业结构各产业投入、产出产值/占比/增速产业人口对应产业的人口/占比（整体产业、整体人口）上下游产业链主要产业业态/产值/增速

7、城市资源硬资源自然/产业/交通评级软资源历史/人文/政治评级第11页城市/片区：数据图示城市辖区图/所属片区图城市/片区资源分布图城市/片区产业结构图城市/片区产业迁移地图城市/片区人口密度图城市/片区拆迁改造进度及分布通过地图标注，数据图分析等形式进行展示说明，以下为举例：…….第12页市场环境第二部分主要内容项目概况第一部分项目发展战略第三部分市场定位第四部分开发建议第五部分第13页主要内容政策概况土地市场住宅市场竞争环境市场小结市场环境第二部分现行房地产宏观政策盘点后期调控政策预判根据上年度

8、房地产市场供求价关系，预计XX年度调控将以…..第14页政策时间政策简称具体内容对当前销售影响目前应对调控政策办法2011年X月X日最严限购令主城区限购通过说辞劝导用家人或朋友姓名买房第15页XX市/XX片区历年土地市场供/求/地价/房价情况数据来源：XX土地市场：全市/片区注释：说明该城市/该片区土地市场供求变化情况，解释土地价格与商品住宅价格变化关系，并给出价格上的结论及预测。柱形图/线图所属区域项目名称容积率面积（万m2）成交面积（万m2）剩余货量（万m2）项目所在片区御金沙