广州报建通培训讲义

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1、建筑工程电子报批技术培训广州市城市规划自动化中心二Ｏ一Ｏ年七月二十日培训题纲一、建筑指标审查概要二、绘图基本要求三、实体及属性讲解四、基本功能操作讲解一、建筑指标审查概要主要完成两类指标表格计算：建筑功能明细表建筑面积明细表额外数据：建筑高度一、建筑指标审查概要1、建筑功能明细表一、建筑指标审查概要1、建筑功能明细表项目划分五个原则（1）地上建筑层数相同原则设同一项目131313一、建筑指标审查概要2、建筑项目的划分215项目划分五个原则（2）裙楼和塔楼结构一般设为同一项目一、建筑指标审查概要2、建筑项目的划分-121510项目划分五个原则（3）裙塔楼中塔楼层数不一致时设为多个项

2、目一、建筑指标审查概要2、建筑项目的划分-121510项目一项目二+一、建筑指标审查概要2、建筑项目的划分项目划分五个原则（4）裙塔楼中塔楼层数不一致，但连体无法分隔设为一个项目1717171616一、建筑指标审查概要2、建筑项目的划分项目划分五个原则（5）同一建筑结构中部分迭级，层数不一致也设为一个项目。22016一、建筑指标审查概要2、建筑项目的划分命名格式为：建筑性质（建筑编号,<裙房><连体>，例如：“商业、住宅楼（自编号A、B栋，裙房连体）一、建筑指标审查概要3、建筑项目名称计数原则是指一个楼梯入口为一幢，如为多楼梯入口但明显为一个连体的建筑（无分隔逢）也可计算为一幢。

3、4幢1幢一、建筑指标审查概要4、幢数总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积总建筑面积=主要功能面积+公建配套面积+其他功能面积一、建筑指标审查概要5、建筑规模6、建筑面积计算原则一、建筑指标审查概要建筑面积计算的范围以及面积计算的比例的规定，详见附件《建筑工程规划建筑面积计算方法概述》。7、建筑层数一、建筑指标审查概要示例1：20层（部分2、16层）示例2：20层（部分2、16层，另设1层夹层）220168、主要功能一、建筑指标审查概要功能名称：商业、住宅、办公、学校、科研、厂房、仓库、体育、市政配套、其它8、主要功能一、建筑指标审查概要住宅入口大堂计算方法：如入口大堂属于单一的

4、住宅楼时应纳入住宅的范围；如住宅入口大堂功能复杂的商住楼时，可以纳入主要功能的住宅或其他功能的其他范围。8、附图五、基本功能操作讲解8、主要功能一、建筑指标审查概要住宅建筑面积包含阳台面积，封闭阳台以全面积计算，不封闭阳台以半面积计算。8、公建配套一、建筑指标审查概要配套名称：指在本地块的规批文件中明确要求配套的公建项目名称。公建配套中的中西药店、肉菜市场、综合商店、新华书店等类似商业的项目，不应计入主要功能的商业面积中，应在此栏中单独计算。8、公建配套一、建筑指标审查概要建筑面积：按公建的建筑面积计算，属于公建配套范围的外墙可以纳入公建配套范围内，内墙则按墙中线计算。对于专为公

5、建配套服务的通道，可以纳入公建配套的范围；但对于多种功能混合使用的通道则纳入其他功能的其他范围。8、公建配套一、建筑指标审查概要所报项目为公建配套同时又是主要功能，例：公建配套楼，应统一计入公建配套栏目中，此时主要功能栏空缺。9、其他功能一、建筑指标审查概要（1）地下汽车库/地下非机动车库专为停车库服务的机房、疏散楼梯、电梯、管井不能计入停车库面积，应该计入地下设备用房。地下车库的面积应该包括车道面积。9、其他功能一、建筑指标审查概要地下停车库入口通道的面积计算方法：在地下层纳入停车库的范围内计算建筑面积，但在计算首层建筑面积时应该扣除该范围的面积。9、附图一、建筑指标审查概要9

6、、附图一、建筑指标审查概要9、其他功能一、建筑指标审查概要（2）地下设备用房泛指概念。除车库以及公建、商业等用途的区域外，其他的范围均可纳入地下设备用房。9、其他功能一、建筑指标审查概要（3）首层架空架空层是指用于公众活动的，环境绿化的敞开范围，其面积按结构墙柱围合的面积计算。9、其他功能一、建筑指标审查概要（3）首层架空一栋建筑物中间或两栋建筑物之间的消防车道，上部有楼盖的部分应纳入首层架空层的范围。没有上盖的则不用计算建筑面积。9、其他功能一、建筑指标审查概要（3）首层架空各种功能分区的首层入口、门廊、走廊、檐廊、挑廊等不能纳入首层架空范围计算，应按不同的结构类型，按规定计算

7、面积。9、其他功能一、建筑指标审查概要（4）地上汽车库/地上非机动车库类似地下部分处理。9、其他功能一、建筑指标审查概要（5）其他层架空/避难层区别于首层架空的地面以上其他层架空和避难层的面积，备注栏需注明所在层数。架空层不允许出现在地下建筑之中。9、其他功能一、建筑指标审查概要（5）其他层架空/避难层在设置避难层的楼层，除了需计算容积率面积用途的区域之外，其他的范围均可纳入避难层计算面积。9、其他功能一、建筑指标审查概要（6）屋顶梯屋及电梯机房泛指概念。指在房屋天面上永久性建设