1建设项目概况

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1、1建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景秦皇岛市现在的机关大院（市民中心），位于城市中心区，为上世纪50年代前后建设的多层和单层建筑，占地面积约88666.54m2，总建筑面积30340m2。由于工作人员不断增加，现有的办公场地狭窄拥挤，有14家单位不得不在外租房办公，一些必备的办公设备也无法配备到位，无法满足现代化、信息化办公的需要，严重制约了行政效能的提高，影响了行政机关的形象，而且院内建筑大多已鉴定为危房，存在重大安全隐患。为推动城市总体规划及战略发展规划的实施，更好的为人民群众服务，同时解决所属单位无办公用房和办公危房问题，消除安全隐患，降低行政成本，提高工作效率，市政府提出在西

2、部归提寨片区新建市民中心，解决74个单位，3298名工作人员的办公用房要求。拟建场址位于秦皇岛市海港区西部归提寨片区，西部快速路南侧，规划南岭路西侧，规划南岭西路东侧，项目所在场地面积240亩，而本工程仅占用其中120亩（约80000m2），分四个地块建设，场地位于总地块的四角处，建设1号联合办公楼、2号联合办公楼、3号联合办公楼、4号联合办公楼及附属服务楼等。四个地块之间的地块为规划的绿化用地（120亩），不属于本项目用地范围。项目中心地理坐标为N39°53′18.84″，E119°30′51.05″。项目实施前后详细地理位置见下图。0图1-1建设项目实施前后地理位置图01.2建设内容项目

3、拟建设秦皇岛市市委、市政府、市人大、市政协四大家机关及部、办、委、局等单位的办公用房及其配套设施，总占地面积约80000m2，总建筑面积115646m2，其中地上建筑面积81068m2，主要为办公用房及综合服务设施，地下建筑34578m2，主要为人防工程6298m2，地下车库26280m2。工程绿化面积24800m2；建筑密度23.65%，容积率为1.01。区域设置地下车位1033个，地面停车位115个。项目主要建设内容见表1-1。表1-1主要建、构筑物一览表内　容建筑面积(m2)占地面积(m2)层数备注地上地下合计1号联合办公楼211518519296704756地上5层地下1层地下1层设

4、停车场、空调机房、消防泵站等2号联合办公楼211518519296704756地上5层地下1层地下1层设停车场、空调机房等3号联合办公楼118298519203482639地上5层地下1层地下1层设停车场、空调机房等1号综合服务楼717971791690地上5层含信访接待4号联合办公楼118298519203482639地上5层地下1层地下1层设停车场、空调机房、人防工程等，其中平战结合人防工程6298m22号综合服务楼717971791690地上5层含信访接待门卫150--150150地上1层--变电站600--600600地上1层位于4号联合办公楼东侧污水处理502502--地下中水处理

5、站合计810683457811564618920----1.3经济技术指标本项目主要经济技术指标见表1-2。0表1-2项目主要经济技术指标序号名　　　称单位数量备　注1总用地面积m280000合120亩其中：建构筑物占地面积m218920--道路广场面积m236280--绿化面积m224800--2总建筑面积m2115646--其中：地上建筑面积m281068--地下建筑面积m234578--3人员定编人3298--4建筑密度%23.65%--5绿地率%31%--6容积率/1.01不含地下面积7估算总投资万元49049.66--其中：建筑工程万元30223.86--设备购置万元3382.42

6、--安装工程万元8299.79--其他费用万元7143.59--8建设期月20--1.4投资规模及建设周期(1)投资规模本项目建设总投资49049.66万元，其中环保投资387万元，占总投资的0.79%，环保投资主要用于施工期的噪声及粉尘污染防治、运营期生活污水处理、废气治理以及垃圾收集系统建设等。(2)建设周期本项目工程拟定2014年3月开始施工建设，2015年9月完成，预计2015年10月底竣工验收交付使用。1.5建设项目选址概况1.5.1政策符合性分析项目建设内容为市民中心的建设，不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》限制类、淘汰类、鼓励类内容，属于政策允许类，项目已取得省发改

7、委对项目建议书的批复，符合国家产业政策要求。项目不属于《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁制用地项目目录（2012年本）》的限制或禁止项目，项目用地符合国家土地政策要求。0根据河北省国土资源厅出具的项目用地预审意见项目用地性质为办公用地，符合秦皇岛市土地利用总体规划。1.5.2选址可行性分析（1）符合城市规划设计及环境功能区划要求根据河北省住房和城乡建设厅出具的选址意见，项目选址符合规划设计要求。根据《