旅游地产_凤湖仙山前期策划案

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1、目录目　录1.总论11.1项目概况11.2研究方法及程序21.3研究结论42.项目建设背景分析52.1国际旅游业背景分析52.1.1.国际旅游业发展现状分析52.1.2.国际旅游业发展前景分析52.2我国旅游业背景分析62.2.1.我国旅游业发展现状分析62.2.2.我国旅游业发展前景分析72.3重庆市旅游业背景分析82.3.1.重庆市旅游业发展现状分析82.3.2.重庆市旅游业发展前景分析82.4璧山县旅游业背景分析92.4.1.璧山县旅游业发展现状分析92.4.2.璧山县旅游业发展前景分析103.项目资源条件评价113.1项目区位、交

2、通条件评价113.2地质条件评价133.2.1.项目水文条件133.2.2.项目地质条件133.3项目自然资源评价133.3.1.气候条件133.3.2.风光地貌133.3.3.天然疗养133.3.4.动植物资源133.4项目人文历史资源评价143.4.1.“凤”文化资源143.4.2.“仙”文化资源163.4.3.其它乡土文化资源173.5项目基础设施条件评价183.5.1.供水设施183.5.2.供电设施183.5.3.天然气供应183.5.4.通讯设施183.6项目资源条件总体评价193.6.1.评价依据与方法193.6.2.本项目

3、资源条件评价204目录3.6.3.旅游资源评价的基本结论214.项目形象定位224.1城郊旅游开发六大模式224.1.1.森林公园模式224.1.2.风景名胜区模式224.1.3.旅游度假区模式234.1.4.主题公园模式234.1.5.体育旅游模式244.1.6.观光农业模式244.2重庆市及周边旅游项目解析264.2.1.重庆市旅游项目盘点264.2.2.周边旅游项目盘点274.3项目综合诊断与分析流程284.4形象定位结论295.项目产品包装315.1主题文化包装315.1.1.主题文化提炼315.1.2.主题文化包装策略335.2

4、仙文化包装365.3康体产品包装375.3.1.温泉疗养区375.3.2.盐泉疗养区385.4素质拓展产品包装396.项目概念规划416.1项目总体规划416.1.1.规划原则416.1.2.规划期限416.1.3.规划目标416.2项目功能分区426.2.1.项目功能分区原则426.2.2.项目功能分区方案426.3项目开发建设方案436.3.1.凤凰主题文化休闲区436.3.2.仙道仙都文化区456.3.3.生态农业观光区456.3.4.凤之旅登山区456.3.5.五云寨模拟军事野战训练基地466.3.6.景区边缘生态保护区466.4

5、项目承载能力466.4.1.面积法466.4.2.游线法464目录6.4.3.生态容量法476.4.4.综合承载力476.5游憩模式设计476.5.1.商务会议模式476.5.2.观光游览模式476.5.3.休闲度假模式486.6项目概念规划图487.项目市场分析与预测547.1休闲度假类旅游产品市场状况及发展潜力547.1.1.发展现状547.1.2.发展潜力547.2项目市场竞争力评价557.2.1.区位交通优势明显557.2.2.人文资源丰富557.2.3.项目主题首创557.2.4.区域资源整合潜力大557.3项目客源市场定位56

6、7.3.1.目标客源定位567.3.2.目标市场定位567.4项目客源市场预测577.4.1.预测方法577.4.2.预测依据577.4.3.预测说明588.项目基础配套设施建设方案608.1交通与通讯设施建设608.1.1.项目交通设施建设608.1.2.项目通讯设施建设608.2供水、供电、供气设施建设618.2.1.供水618.2.2.供电618.2.3.供气618.3消防、安全、医疗设施及保障措施628.3.1.消防628.3.2.安全628.3.3.医疗629.项目环境影响评价639.1环境现状639.1.1.水环境质量639.

7、1.2.大气环境质量639.2项目施工与运营对环境的影响639.2.1.项目施工对环境的影响634目录9.2.2.项目运营对环境的影响639.3环境保护与防治措施649.3.1.生态环境保护措施649.3.2.旅游环境保护措施649.3.3.环保设施建设659.4环境影响评价结论6510.项目投资估算与资金筹措6610.1投资估算6610.1.1.投资估算依据6610.1.2.投资估算范围6610.1.3.估算结果6710.1.4.有关说明6710.1.5.投资估算表6810.2项目资金筹措7110.2.1.资金来源渠道7110.2.2.

8、资金筹措及使用计划7111.项目财务预测及评价7211.1财务预测7211.1.1.财务评价基础数据与参数选取7211.1.2.经营收入估算7211.1.3.运营成本7311.1.4.税金73