泰兴市城市新区征收集体土地房屋拆迁补偿安置实施细则

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1、泰兴市城市新区征收集体土地房屋拆迁补偿安置实施细则EH322379186CS顺丰：592240017890EA727200367CN泰兴市城市新区征收集体土地房屋拆迁补偿安置实施细则为规范城市新区征收集体土地房屋拆迁补偿安置行为，切实维护被拆迁人的合法权益，推进城市新区建设，根据《泰兴市征收集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法、《泰兴市宅基地管理办法》等文件规定，制定本细则。一、适用范围泰兴市城市新区本次拆迁范围为：东至东三环路；西至济川路(南二环路北侧)、羌溪河(南二环路南侧)；南至南三环路；北至中兴大道。凡在上述范围内征收集体土地

2、上的房屋拆迁补偿安置均适用本细则。二、拆迁安置方式拆迁安置的方式为货币补偿、产权调换(成套住宅房、复式住宅房)和自拆自建。三、拆迁安置位置l、产权调换成套住宅房安置地点在南二环路北侧、学院路西侧地块和人事局南侧、跃进河北侧地块。复式住宅房安置地点在济川路南延西侧、跃进河南侧地块。2、自拆自建自拆自建的安置地点在东三环东侧、南二环路东延北侧规划范围内。四、拆迁安置方式的选择条件(一)农村集体经济组织成员拆迁安置方式的选择l、农村集体经济组织成员的认定按《泰兴市征地补偿和被征地农民基本生活保障暂行办法》第七条、第八条的规定执行。2、农

3、村集体经济组织成员可以从货币补偿、产权调换和自拆自建三种安置方式中选择一种安置方式。拆迁安置中，复式住宅房安置户数控制在被拆迁地块总拆迁户数的30％以内；自拆自建户数控制在被拆迁地块总拆迁户数的20％以内。3、选择复式住宅房和自拆自建的被拆迁户人口数必须达到4人以上(含4人)，被拆迁房屋必须具备合法产权，且面积超过140平方米口被拆迁户人口数的确定按《泰兴市宅基地管理办法》第十一条、第十二条的规定执行。拆迁安置中，复式住宅房安置户数和自拆自建户数实行限量安排，由先签约、腾房交钥匙的被拆迁人先行选择，选完为止。（二）非农村集体经济组

4、织成员拆迁安置方式的选择1、非农村集体经济组织成员只能从货币补偿和产权调换两种安置方式中选择一种安置方式。2、非农村集体经济组织成员货币补偿的标准和选择复式住宅房的条件参照农村集体经济组织成员执行。3、非农村集体经济组织成员通过宅基地审批取得土地使用权的，并选择按集体经济组织成员的补偿标准和办法实施拆迁的，对其原支付的土地费用实行一次性补偿；如被拆迁人取得《国有土地使用证》和《房屋产权证》的，也可按《泰兴市城市房屋拆迁管理办法》实施拆迁。（三）特殊困难户拆迁安置方式l、对于因经济困难等原因没有能力选择自拆自建和产权调换且其他无住房

5、的被拆迁人，可在人事局南侧、跃进河北侧地块选择由政府统一规划建设的小套型安置房。2、对于被拆迁户中经民政部门认定的“五保户”，由民政部门或泰兴镇、姚王镇人民政府就近安排到敬老院，入院费用按政府统一规定的标准执行。五、拆迁安置房的安排顺序被拆迁人在公告规定的期限内与拆迁人或拆迁入委托的实施单位签约并选择安置方式。选择成套住宅房或复式住宅房的，以签约号和腾房交钥匙号确定被拆迁人选择安置房的号码；选择自拆自建的；以签约号和房屋掀顶顺序号确定被拆迁人选择宅基地的号码。被拆迁人应按约定的时间拆房交地，拆迁人验收合格后支付全部拆迁补偿费。六、

6、拆迁安置标准（一）货币补偿货币补偿价格包括拆迁房屋和附属物、装饰装潢的补偿以及经批准的合法宅基地面积的补偿。经批准的合法宅基地面积补偿的标准为400元／平方米。（二）产权调换1、选择产权调换的，按被拆迁户现有人口每人35平方米计算其安置面积，并靠套型安置。现有人口数按《泰兴市征收集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法》第四十三条第二、三款规定确定。2、成套住宅房的成本价格为1000元／平方米，复式住宅房的成本价格为1300元／平方来。（三）自拆自建l、自拆自建按每户不超过l35平方米宅基地的标准，安排在市政府批准的规划位置上，按统一设计

7、的方案新建二间三层住宅楼。2、被拆迁人选择自拆自建时，涉及到分户且分户后重新安排自安拆自建的(必须符合分户条件)，主房自然间不得超过分户前被拆迁人经依法批准的间数；被拆迁人也可按分户后的人口结构和被拆迁房屋建筑面积对照成套住宅房或复式住宅房的条件选择安置房。3、符合条件选择自拆自建的，可以在规定享有的宅基地面积内按自然间进行选择，凡放弃享受宅基地的部分按400元／平方米的补偿标准给予补贴。4、被拆迁人选择自拆自建并经确认的，核减该村组同等数量的居民点用地面积及相应的土地补偿费。七、拆迁补偿标准（一）拆迁房屋的补偿标准拆迁房屋的补偿

8、标准按重置价或建安价结合成新确定，重置价和建安价由拆迁评估机构按《泰兴市征收集体土地房屋拆迁补偿评估标准》的规定评估确定。l、货币补偿拆迁房屋的补偿价按重置价结合成新由评估机构评估确定。选择货币补偿的，原合法宅基地面积补偿的标准为400元/平方米。