2013-2017年昆明房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告

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1、中研普华管理咨询公司版权所有2013-2017年昆明房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告【出版日期】2013年3月【报告页码】429页【图表数量】249个【中文全套】9000元【中文电子】8500元【中文印刷】8500元【英文全套】23000元【英文电子】22000元【英文印刷】22000元【全国热线】400-086-53887天×24小时贴心服务了解中研普华的实力【订阅热线】0755-254257162542572625425736网上订购【订阅热线】0755-254257562542577625425706下载征订表【版权声明】本报告由

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3、公积金调整、房产税扩围等一系列重大政策调整与房地产市场走向紧紧相连。就昆明楼市，同样经历了波澜起伏的一年。从2012年12月1日至2012年12月31日一月内，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房7220套，比十一月份7301套减少了81套，环比小跌1.1%；而12月份，昆明商品房成交总面积为820700.56㎡，比十一月份590804.53㎡暴涨了229896.03㎡，环比上涨了38.9%。昆明楼市金九银十成交不尽人意，成交套数、成交面积均较八月份有了较大幅度下跌。特别是10月份，10月昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房5796套，比九月份

4、7879套少了2083套，环比下跌26.4%；而十一月份，根据昆明市房产信息网统计数据显示，从2012年11月1日至2012年11月30日一月内，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房7301套，比十月份5796套增加了1505套，环比上涨了26%；而11月份，昆明商品房成交总面积为590804.53㎡，比十月份510295.59㎡上涨了80508.94㎡，环比上涨了15.8%；而十二月份，昆明楼市总成交各类商品房7220套，比十一月份7301套减少了81套，环比小涨1.1%。不过，虽然成交套数基本持平，但值得注意的是：12月份，昆明商品房成交总

5、面积为820700.56㎡，比十一月份590804.53㎡暴涨了229896.03㎡，环比上涨了38.9%。在十一月、十二月两个月里，呈现出了掉头向上的势头，成交面积、成交套数均能维持在不错的水平，并且，如果对比全年楼市成交面积的话，8月份昆明商品房成交总面积为1019788.09㎡，无疑是2012年全年销售最多的一个月，除此之外，十二月份820700.56㎡的销售面积为2012年亚军，比十一月份590804.53㎡暴涨了229896.03㎡，环比上涨了38.9%。12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨

6、0.23%。这是全国楼市房价自2012年6月以来的连续第7个月的上涨。12月昆明房价也继11月止跌回升之后得以上涨，样本平均价格为7544元/平方米，环比每平方米上涨了156元，涨幅为2.11%。12月，昆明房价样本平均价格为7544元/平方米，环比增长2.11%，每平方米环比有明显增长，为156更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:2542958816中研普华管理咨询公司版权所有元。另一方面，从市场情况来看，12月，昆明推盘销售的楼盘超过15个，从销售楼盘公布的均

7、价来看，昆明主城区楼盘的均价为9000-9500元/平方米，较前两个月的8500元/平方米的均价有所上涨。部分开发商在2012年上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，资金情况好转，年末将调整售价来控制销售速度。12月昆明房价环比上涨，也由于个别高端品质楼盘的入市拉高了均价。另一方面，从市场情况来看，12月，昆明推盘销售的楼盘超过15个，从销售楼盘公布的均价来看，昆明主城区楼盘的均价为9000-9500元/平方米，较前两个月的8500元/平方米的均价有所上涨。本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统

8、计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、昆明市统计局、昆明市国土资源局、昆明市房产管理局、昆明市房地产经纪协会、昆明房地产业协会、中国行