2013-2017年吉安房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告

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1、中研普华管理咨询公司版权所有2013-2017年吉安房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告【出版日期】2013年3月【报告页码】383页【图表数量】277个【中文全套】9000元【中文电子】8500元【中文印刷】8500元【英文全套】23000元【英文电子】22000元【英文印刷】22000元【全国热线】400-086-53887天×24小时贴心服务了解中研普华的实力【订阅热线】0755-254257162542572625425736网上订购【订阅热线】0755-254257562542577625425706下载征订表【版权声明】本报告由中国行业研

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3、能独善其身，2012年有如过山车般的波澜起伏的经历令人印象深刻。在极度严苛的调控政策影响下，吉安楼市上半年延续着2011年的极度深寒。1月份，主城区楼市成交面积仅为2.14万平米，成交套数仅192套，为全年的最低值。与去年同期相比，仅为去年同期的1/3左右。2-4月份成交量虽然逐步回升，但是整体的成交均价仍然显现出下降的趋势。从5月份开始，在房地产调控政策“微调”下，市场迅速回暖，显现出量价齐升的局面。到10月份，城北板块楼盘的低价入市带动了巨量的成交。10月的网签成交量数据达到17.37万平米，刷新历史新高。最终全年成交89.73万平米，同比增长达40

4、%。造成楼市全年的上下半场“冰火两重天”局面的原因有很多，国家调控政策的调整、货币政策的改变、购房者心理层面的波动是其中最为重要的几大因素。从国家政策来看，2011年国家出台了史上最严厉的调控政策坚决抑制不合理住房需求，通过严格的信贷政策将市场打入冰点。进入2012年后，2011年的“从紧”基调慢慢地转变成了“外紧内松”的政策特征。国家相继提出支持自住性合理需求、首套房优惠措施、公积金贷款额度调整、首次置业税费减免等楼市微调政策。从货币政策方面来看，从2012年的按揭贷款利率打折优惠再现，再到央行存款准备金率下调、三年来首次降息等均促进了市场回暖。而此前

5、一直观望着的焦虑的刚需购房者，在调控政策和货币政策的转变下看不到更为有效的市场调控措施后纷纷选择出手，这就促成了下半年市场成交量的迅速放大。尽管2012年总销售面积达到89.73万平米，远高于2011年全年销量，但是2012年年末的市场可售存量为240万平米，比年初的197万平米甚至还增长了43万平米，市场当前可售存量的消化周期达到三年左右，远超市场警戒水平。并且，由于前几年的土地出让过多，后续市场存量风险将持续累积，市场销售竞争压力巨大。更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX

6、:2542958816中研普华管理咨询公司版权所有中央经济工作会议提出，2013年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，特别提到“要适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加”，这意味着2013年银根会进一步放松，这将给房地产市场带来更多增量资金和更强的购买力。另外，随后召开的全国住房城乡建设工作会议提出“支持合理自住和改善性需求”，这是近两年来首次提及支持合理的改善性需求，改善性需求一旦入市，将有效激活市场，促进市场加快复苏。中央经济工作会议明确，要“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。全国住房城乡建设工作会议强调，要“继续严格实施差别化住房信贷、税

7、收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求”。同时，住建部表示要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制，构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。房产税试点工作的实质性推进将大大改变市场预期，并可能引发投资投机者和多套房持有者的抛售，从而削弱市场快速上涨的基础和动力。本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、吉安市统计局、吉安市国土资源局、吉安市房产管理局、吉安市房地产经纪协会、吉安住宅与房

8、地产业协会、吉安房地产信息中心、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全