恒泰·朗悦居前期物业服务

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1、恒泰·朗悦居前期物业服务招标文件招标编号：DYZB-2018-12项目名称：恒泰·朗悦居前期物业服务招标人：唐山辉泰房地产开发有限公司（盖章）招标代理机构：河北大引招标咨询有限公司二〇一八年八月目录第一篇招标公告2第二篇投标人须知5第三篇物业服务标准13第四篇投标文件格式20第五篇合同条款32第六篇评标办法38第七篇总平面图43第八篇补遗书（待发）43注：本招标文件共45页，投标人在领取时应认真查阅，如有缺、损等情况，请于领取招标文件之日起三日内以书面形式报告招标代理机构，否则由此造成的一切后果自负。1第一篇招标公告45河北大引招标咨询有限公司恒泰·朗悦居

2、前期物业服务招标公告招标备案编号：唐物招备[2018]第047号一、招标人名称：唐山辉泰房地产开发有限公司二、招标项目名称：恒泰·朗悦居前期物业服务三、招标方式：公开招标四、项目概况：本项目位于唐山市路北区凤凰新城区域内，在友谊路东侧、龙富道北侧。本项目总用地面积：12831.17平方米，总建筑面积35327.89平方米。其中地上总建筑面积25662.3平方米（住宅建筑面积12828平方米，商业用房建筑面积12063.3平方米，配套服务用房面积771平方米）；地下总建筑面积9665.59平方米（车库建筑面积6824.39平方米，地下储藏室建筑面积1999.

3、4平方米，地下设备用房建筑面积841.8平米）。本项目共计建筑物5幢（其中1#楼为3层低层商业，三层为配套设施，2#、3#楼为12层小高层住宅，4#楼为8层多层住宅，5#楼为6层多层商业与办公），建筑结构为框架及剪力墙结构。配套公建包括社区管理（含居委会及物业管理）、卫生服务站、文体活动中心、室外文体活动场、公厕、热交换站、垃圾收集点、开闭站等。本项目的建筑密度为34.98%，容积率2；绿地率为35%。机动车停车位223个，其中住宅停车位120个，商业停车位102个。其他情况请自行现场踏勘。五、招标内容：本项目前期物业服务招标，包括涉及的所有设施设备的日常

4、维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。六、合同期限：自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止。七、投标人资格7.1具备独立法人资格（以分公司名义参与投标的须由总公司出具授权书）；7.2营业执照经营范围中包含物业管理；7.3企业已完成唐山市物业管理系统录入；45河北大引招标咨询有限公司7.4企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件；7.5本次招标不接受联合体投标。八、获取招标文件方法凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。招标文件等资料发布后，即视为已送达

5、所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。公共邮箱：tszbgg@163.com，密码2831468。九、投标截止时间投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2018年9月18日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。十、开标时间和地点开标时间：2018年9月18日9时30分开标地点：唐山市路北区文化路48号（唐山华融招标咨询服务有限公司）十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局门户网站上发布。十二、联

6、系方式招标人：唐山辉泰房地产开发有限公司联系人：张洋电话：13932592272招标代理机构：河北大引招标咨询有限公司地址：唐山市建设北路39号联系人：何女士联系方式：18633125567电子邮件：hbadtzzx@126.com监督电话：0315-283090345河北大引招标咨询有限公司第二篇投标人须知45河北大引招标咨询有限公司投标人须知前附表项号内容说明及要求1项目名称恒泰·朗悦居前期物业服务2建设地点唐山市路北区凤凰新城区域内，在友谊路东侧、龙富道北侧3建设规模内容详见招标公告项目概况4招标范围包括本项目涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、

7、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等5服务期限自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止。6资金来源自筹7投标人资格详见招标公告8资格审查方式资格后审。9投标有效期为90日历天（从投标截止之日起）。10投标保证金保证金金额：5000元保证金形式：银行或担保公司出具的保函形式11投标文件份数一份正本，四份副本。12评标委员会的组建评标委员会构成:5人，其中招标人代表1人,专家4人；评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。13投标文件提交地点及截止时间地点：唐山市路北区文化路48号（唐山华融招标咨询服务有限公司）；截止

8、时间：2018年9月18日9时30分。14开标开标顺序：按投标单位