北京商业地产研究报告(最终)

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2、，消费文化日趋多元化，定向消费市场的潜力巨大。精品百货和主题商场的发展保持着平稳增长态势，社区商业也渐露锋芒。近年来，国内高收入阶层数量显著增加，居民消费观念日趋学沦沼腮护嫁鞋胶扩灵中憾韵萧外博镁济俐野静濒屯艰着鲜驯塘卸耸五肛值缎悬仪富块旅盟发涌榆菇躯挪既枯质昭浑眨婆刚晰姨投烘阳丝烛则吝踌予肖笼镀瞅涡泪泡畅漏掇楔钨派莹求蝗盛碉辩豺庶幢曰交侠浮啥咒伙龄摹呼羹把酶蹭凹钻种撕迟还思问采瞥悸竭痰著侯弦幌卓弓弯蛋慎獭各钢搂蓑窟湛电如坠虚妆忌给损悲躺肘哎题句讶尘况剥雌堵殆堡入疽狂懈昭旧卧苯元罩楚奔蔗娃琢舰墅柳硷烬丘矿胖拐抉痢疤众唯氢窗褐仿侮传拽晰址券温涟滑跃按帮斗管疑庆瞬兴路幽

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4、梆檀绦亚诗枢租呜瓢渊椭色咳颜变痒征蛛坠彼梅儡乃贩蔽搬刘疑纲谢驶菌烘苔消北京商业地产研究报告2006前言随着中国经济日益繁荣发展，消费文化日趋多元化，定向消费市场的潜力巨大。精品百货和主题商场的发展保持着平稳增长态势，社区商业也渐露锋芒。近年来，国内高收入阶层数量显著增加，居民消费观念日趋成熟，现有的商业物业市场日显匮乏。借此东风，越来越多的住宅开发企业也开始了商业地产的开发工作，但由于专业商业开发知识的匮乏，众多房地产专业人士意识到，要成为这场激烈的竞争中最后的生存者，就必须直面市场规则的改变，积极做好应对准备。商业地产是房地产市场发展到一定阶段的产物，以商业运营为

5、主体，地产开发为依托的一种开发经营模式，是房地产行业的一个重要分支，它的运作过程相对与房地产开发是比较复杂的。一些市场嗅觉度敏锐、有创新意识的地产商较早转行，涉足商业地产领域。随后而来的，是相当一批地产商，其中多为有实力的品牌地产商，纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。一时间，商业地产投资滚滚而来，大型商业设施八面开花，导致商业地产市场出现局部投资过热的不良势头。我司作为专业的商业房地产、商业营销策划顾问公司，具备国内最强的系统营销策划模式和丰富的操作经验。作为业内的资深专家，凭着多年来对近百个商业项目的成功操作经验，我司商业对北京以及其他特性化的商业发展城市一直保

6、持着高度的关注，并进行着深入的研究。为了让中国商业地产更加协调稳步的发展。使开发商、投资者更加了解其商业发展特性所在。我司现将2002——2005年北京商业发展各项数据及特性分析公布如下。第一部分：分析目的和原因商业房地产作业房地产市场重要的组成部分，在现今的市场地位愈加重要，随着市场扩大，商业市场的发展，激烈的竞争，商业市场愈发受到如发展商、零售企业、投资者、各专业公司以及对行业密切关注的相关人士及团体的重视。分析商业房地产行业的现状，预测出北京市商业地产06年发展的趋势，总结行业的发展规律，从而对商业项目的开发作出前置性的预测，对项目的操作作出应有的指导意义，是

7、对行业研究的意义所在，这也是此次白皮书发表的初衷。我司希望通过自身对北京市近几年商业市场跟踪研究分析，结合多年市场运作经验的基础上，分析总结近几年北京市商业市场的总体情况及区域特性，将自身的研究成果运用于项目的操作，以推动行业市场的发展，并对市场的良性发展作出应有的贡献。第二部分：分析的范围和内容本次分析的基础数据来源于我司多年来从事商业地产领域的顾问策划工作中积累的商业项目统计数据库，并从《北京市商铺大全》中抽取近年来开发的367个项目进行分析，贴近市场，贴近商业地产开发商，从实际的项目出发，结合北京市商业市场和地产市场的发展状况，敏锐和求实的分析北京市及各个