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《四川大学网络教育学院房地产开发经营与管理第一次作业答案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、首页 - 我的作业列表 - 《房地产开发经营与管理》第一次作业答案你的得分： 100.0 完成日期：2014年05月28日22点27分说明： 每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束(即2014年09月11日)后显示在题目旁边。一、单项选择题。本大题共15个小题，每小题2.0分，共30.0分。在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。1.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。 ( C )A.商业中心B.娱乐用房 C.高级住宅、公寓 D.廉租房2.位置
2、对于（ ）具有特殊的重要性。 ( C )A.居住物业B.工业物业 C.商业物业 D.特殊用途物业3.房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。 ( D )A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理 C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售 D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售4.对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。 ( B )A.自身支付能力B.拥有物业后所能获取的预期收益大小 C.市场
3、供求状况 D.区域因素5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve1.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金
4、400元／m2•年，则其面临（ ）。 ( D )A.币场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险2.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。 ( A )A.规划建设用地面积B.居住区总用地面积 C.居住建筑用地面积 D.获取土地使用权面积3. 财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。 ( B )A.市场平均价格 B.国家现行的财税制度和价格体系 C.影子价格 D.集团企业之间的交换价格4.从事市场推广工作最基本的一点就是要
5、清楚地了解（ ）的市场和需求。 ( C )A.期望 B.最好 C.潜在D.过去5.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。 ( D )A.建设成本B.经营成本 C.开发过程中的成本支出D.建设成本和经营成本6.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。 5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestme
6、nt,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve ( C )A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段2.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。 ( C )A.土5％B.土10％ C.土20％D.土30％3.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（
7、 ）。 ( A )A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例 D.通货膨胀率上升4.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。 ( D )A.开发投资、直接投资B.直接投资、置业投资C.间接投资、开发投资D.间接投资、置业投资5.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。 ( C )A.国有土地使用权的协议出让B.国有土地使用权的拍卖出让C.新建房地产的买卖D.征用集体所有土地转为国家所
8、有6.某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。 ( D )A.0.36 B.0.46C.0.56 5.1-9,,services,andmakethecitymoreattra
