第2章 房地产经营管理课程

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1、第2章房地产经营管理课程本文由34tina贡献ppt文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。第二章房地产开发经营管理企业?第一节房地产开发企业?第二节房地产中介服务机构?第三节房地产管理企业第一节房地产开发企业房地产开发企业指依法设立、具有企业法人资格的经济实体，是以盈依法设立、具有企业法人资格的经济实体，是以盈设立法人资格的经济实体为目的，从事房、利为目的，从事房、地产开发和经营的企业???企业法人是法人的一种，企业法人是法人的一种，是指能以自己名义享有民事权利，事权利，承担民事义务的企业组织企业法定代表人是指依法代表企业法人行使民事权利、履行民事义

2、务的负责人厂长董事长房地产开发企业的种类?1、按所有制性质来划分、?全民所有制的房地产开发企业：主要是全民所有制的房地产开发企业：在房屋统建的基础上发展起来的或政府各部门组建的房地产开发公司。各部门组建的房地产开发公司。如“城市建设综合开发公司”市建设综合开发公司”、“房地产开发经营公司”经营公司”等。如：上海城开中外合资经营的房地产开发企业?中方：土地使用权中方：?外方：资金、管理外方：资金、?中外合资绵阳大洋房地产开发有限公司?中外合资四川百事佳国际房地产开发有限公司集体所有的房地产开发企业：集集体所有的房地产开发企业：体出资开办其资产属于集体所有的房地产开发企业。的房地产开发企业。一

3、般规模较管理水平较低。小，管理水平较低。外商投资的房地产开发企业?依法在我国境内设立、全部资金由依法在我国境内设立、外国投资者投资的房地产开发企业?限制较多，数量较少限制较多，有限责任公司是指符合法律规定的股东出资组建，出资组建，股东以其出资额为限对公司承担责任，承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。债务承担责任的企业法人。有限责任公司的法律特征：有限责任公司的法律特征：有限责任公司是企业法人，公司的股东以其出资额对公司承有限责任公司是企业法人，担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。?有限责任公司的股东人数是有严格限

4、制的。我国《公司法》有限责任公司的股东人数是有严格限制的。我国《公司法》规定股东人数为2个以上50个以下。50个以下规定股东人数为2个以上50个以下。?有限责任公司是资合公司，但同时具有较强的人合因素。公有限责任公司是资合公司，但同时具有较强的人合因素。司股东人数有限，一般相互认识，具有一定程度的信任感，司股东人数有限，一般相互认识，具有一定程度的信任感，其股份转让受到一定限制，其股份转让受到一定限制，向股东以外的人转让股份须得到其他股东的同意。其他股东的同意。?有限责任公司不能向社会公开募集公司资本，不能发行股票。有限责任公司不能向社会公开募集公司资本，不能发行股票。?有限责任公司设立条

5、件和程序相对股份有限公司而言较为简单和灵活。如组织机构、审批程序都比股份有限公司简单。单和灵活。如组织机构、审批程序都比股份有限公司简单。股份有限公司的特征有5人以上作为发起人，其中半数以上应在中国境内有住所。人以上作为发起人，其中半数以上应在中国境内有住所。国有企业改建为股份有限公司的，可以少于5国有企业改建为股份有限公司的，可以少于5人；?全部资本分成若干等额股份，股东以其所持股份数额对公司全部资本分成若干等额股份，承担责任，并确定其权利的大小；承担责任，并确定其权利的大小；公司以其全部资产为限对公司的债务承担责任；公司的债务承担责任；?公司股份体现为股票形式。股票是一种有价证券，可在

6、股票公司股份体现为股票形式。股票是一种有价证券，市场上发行和流通；市场上发行和流通；?公司具有较严密的内部组织机构。公司的股东大会、董事会、公司具有较严密的内部组织机构。公司的股东大会、董事会、监事会分别行使公司重大事项决策权、经营管理权和监督权。监事会分别行使公司重大事项决策权、经营管理权和监督权。公司的议事规则及办事程序均有明确规定。公司的议事规则及办事程序均有明确规定。组织机构较充分地体现了所有权与经营权分离的原则企业集团是指以资本为主要联结纽带的母子公司为主体，带的母子公司为主体，以集团章程为共同行为的规范的母公司、为共同行为的规范的母公司、子公司、参股公司及其他成员企业或机构共同

7、组成的具有一定规模的企业法人联合体。法人联合体。企业集团不具有企业法人资格。法人资格。企业集团成立的条件企业集团的母公司注册资本在5000万元企业集团的母公司注册资本在50005000万元人民币上，并至少拥有5家子公司；人民币上，并至少拥有5家子公司；?公司和子公司的注册资本总和在1亿元公司和子公司的注册资本总和在1人民币以上；人民币以上；?集团成员单位均具有法人资格股份有限公司?股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，