房地产开发企业资质初审四级资质业务手册

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1、YWSC-151016-1—2017房地产开发企业资质初审四级资质业务手册云南省文山州县住房和城乡建设局2017年7月21日发布—I—目　　录一、受理范围1二、办理依据1三、办理机关1四、审批条件1五、申请材料1六、审批证件1七、办理时限1八、审批收费1九、共同审批与前置审批1十、中介服务1十一、年审年检与指定培训1十二、资质资格1十三、审批流程1（一）申请1（二）受理4（三）审查4（四）依职权撤销5十四、审批咨询及进程查询6（一）审批咨询岗位的职责和权限（二）咨询途径（三）咨询工作程序（四）行政审批咨询库（五）反馈时限十五、监督检查7—I—房地产开发企业资质初审四级资质业务手册一、受理范围

2、1.在县注册的房地产开发企业2.符合下列条件之一的单位可以提出申请：（1）资质初审。（2）暂定资质初审、延续。3.具有下列情形之一的，不予受理：（1）超过受理权限的（2）其它不符合申请条件的。二、办理依据《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号）第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定《云南省城市房地产开发交易管理条例》（2000年9月22日云南省第九届人民代表大会常务委员会第十八

3、次会议通过，2010年5月28日第二次修正）第五条：“从事房地产开发、房地产交易实行资格认证制度。从事房地产开发、房地产交易的企业自取得营业执照之日起三十日内，持下列文件向省建设行政主管部门申请办理资质证书……”《关于房地产开发资质管理有关问题的通知》（云建房〔2002〕790号）第一条：“四级及暂定资质由企业所在县（市）建设部门初审，经地、州（市）建设部门审批后报省建设厅备案”。三、办理机关本行政许可办理机关为地方人民政府行政主管部门，分为三级，分别为省级、州（市）、县（市、区）级。1.云南省住房和城乡建设厅办理范围包括云南省住房和城乡建设厅政务服务中心负责全省房地产开发企业资质初审的受理

4、工作。云南省住房和城乡建设厅负责全省房地产开发企业资质初审的审批及监督管理工作。2.州(市)住房和城乡建设局办理范围包括在云南省住房和城乡建设厅的领导和监督下负责本行政区域内房地产开发企业资质初审监督管理工作。3.县（市、区）住房和城乡建设局办理范围包括参与对注册在本行政区内的发证企业的房地产开发企业资质初审的实地核查和内容审查工作。四、审批条件一、新办、延续1、从事房地产开发经营1年以上；2、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；3、有职称的建筑，结构，财务，房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；持有房地产经济人协理以上资格的专职人员不少于2人。

5、专业统计人员1人。企业总从业人员不少于10人。4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称。财务负责人具有相应专业初级以上职称；5、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了，《住宅质量保证书.》和《住宅使用说明书》制度；6、未发生过重大工程质量事故。（一）予以批准的情形：（1）有营业执照；（2）人员齐全：有职称的建筑，结构，财务，房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；持有房地产经济人协理以上资格的专职人员不少于2人。专业统计人员1人。企业总从业人员不少于10人。—15—4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称。财务负责人具有相应专业初级以上职称

6、；（3）有固定的经营场所。（二）不予批准的情形（1）无营业执照；（2）相关人员不齐；（3）无固定经营场所；二、补证（1）予以批准的条件：1.申请人应在州级以上媒体，刊登《房地产开发企业资质初审》损坏或遗失公告。2.申请人依法取得的行政许可证件因损毁或遗失的方可申请补办；（2）具有下列情形的，不予批准：证件因违法被查没的不得申请补办。　　五、申请材料表1房地产开发企业资质初审四级资质需提供以下材料：序号材料名称原件∕复印件数量材料形式其他要求1房地产开发企业资质申报表■原件□复印件1份纸质材料（采用A4纸，左侧装订）2书面申请（或延续申请）■原件□复印件3份纸质材料（采用A4纸，左侧装订）3营

7、业执照、组织机构代码证、税务登记证□原件■复印件1份纸质材料（采用A4纸，左侧装订）4公司章程、资质证书正、副本□原件■复印件1份纸质材料（采用A4纸，左侧装订）5企业法定代表人任职文件及身份证□原件■复印件1份纸质材料（采用A4纸，左侧装订）6安监站出具的无安全责任事故证明□原件■复印件1份纸质材料（采用A4纸，左侧装订）7经济,技术管理人员的资格证书、劳动合同、身份证□原件■复印件1份纸质材料（采用A4纸