1.口岸大厦裙楼联检单位办事大厅采购需求书.docx

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1、口岸大厦裙楼联检单位办事大厅综合管理服务采购需求书广州南沙开发区口岸工作办公室二○一八年二月六日12一、项目概况口岸大厦位于南沙开发区龙穴岛龙穴大道中11号，总建筑面积约43454平方米，其中裙楼供联检单位使用的1—3楼建筑面积为8351平方米，使用单位包括南沙海关、南沙出入境检验检疫局、南沙出入境边防检查站、南沙海事处等口岸单位，室外包括停车场、绿化区域和公共部分16000平方米，相关的附属设施和设备有口岸餐厅，口岸单位的信息、监控、门禁系统和弱电系统。主要工程设施见下表：建筑面积联检大楼8351㎡自动扶梯4部公共区域13000㎡玻璃幕墙2800㎡绿化区域3000㎡停车场350

2、0㎡口岸饭堂1300㎡二、管理服务模式12通过公开招标确定一家中标供应商为采购人提供综合管理服务。要求中标供应商专门注册成立的项目法人单位作为管理服务单位向采购人提供综合管理服务。中标供应商应按合同和采购人管理服务办法和相关法律法规的规定，在合同期限内行使和履行合同规定的全部权利义务和责任，承担相应风险，项目法人单位实行自主经营、独立核算，每月向采购人报送经费使用报表。在本项目的管理活动和费用支出，其上级单位不得以各种理由拖延或阻挠。一、管理服务内容（一）管理工作范围：综合办事大厅8351平方米，停车场3500平方米，绿化和公共区域16000平方米(不包括市政道路、给排水管网、室

3、外路灯、交通设施等的专业维护维修)。（二）海关、检验检疫、边检和海事的信息和监控系统、空调和供电系统的日常使用管理。（三）包括联检大楼的视频监控和弱电系统、通信及公共办公网络、会议、广播、门禁系统的日常使用和维护管理。（四）为海关、检验检疫、边检和海事等口岸单位办公等后勤保障服务，负责管理查验单位的用餐保障等。（五）负责联检大楼的卫生易耗用品、公属器具、洗涤用品的供应采购。（六）负责医学媒介防控防治管理工作，保证大楼公共环境卫生安全。（七）其他管理服务项目。二、管理服务目标在南沙口岸办的指导下，确保南沙保税港区联检办事大楼“安全、整洁、有序、高效”的运作，为海关、检验检疫、边检、

4、海事等口岸单位和报关报检企业提供优质的服务，把南沙港区打造成一流口岸。三、管理服务期限自合同签订之日起，服务期限为3年。12一、综合管理服务要求1.综合管理服务（1）建立建筑物、公用设施设备、配套设施、查验管理档案。（2）实行24小时安保制度，设立服务电话。（3）提供会务服务、商务服务，代办服务，公示服务项目。2.建筑物管理（1）建筑物设备设施实行日常检修、保养。（2）小修及时修复，大中修及更新改造提出报告，根据委托方决定组织维修。维修费用低于1000元的为小修项目，费用由中标供应商承担，报采购人组织落实。3.公用设施设备使用管理和维护（1）电梯系统日常使用管理和维护。（2）供配

5、电系统日常使用管理和维护。（3）供水系统日常使用管理和维护。（4）弱电系统（包括多功能会议系统、公共广播系统、门禁系统、安保监控系统、公共计算机网络系统、有线电视系统）日常使用管理和维护。（5）空调系统日常使用管理和维护。（6）消防系统日常使用管理和维护。（7）给排水管网系统及公共设施设备的日常使用管理和维护。4.维护公共秩序（公共区域安全防范）、消防管理、交通管理（1）2个出入口24小时站岗值勤、大楼24小时安全监控、大楼安全巡视。（2）对重点区域、重点部位24小时安全监控和巡视。（3）对停车场进出车辆实施管理，保证各种车辆停放有序。12（1）消防设备设施保证正常运行，消防通道

6、畅通，每季度消防演习一次。（5）各类典型突发事件（台风、盗抢、火灾、水浸、机电故障）有应急处理预案。1.清洁管理（1）大楼公共部分（洗手间、电梯、通道、走廊、门厅、天台）、停车场、广场、办公室、会议室等日常清洁管理。垃圾收集、清运，处理、日产日清。（2）定期进行消毒和灭虫除害。（3）预防公共卫生事件预案。2.绿化养护的监督管理（1）做好节假日绿化摆放。（2）联检大楼的室内绿化养护。（二）海关、检验检疫、边检、海事专用设备使用管理海关、检验检疫、边检、海事信息、监控和弱电系统的日常使用管理。1.区域监控系统使用管理。2.海关安保监控系统使用管理。3.检验检疫安保监控系统使用管理。4

7、.海关信息管理系统使用管理。5.检验检疫信息管理系统使用管理。6.海关排队叫号管理系统使用管理。7.检验检疫排队叫号管理系统使用管理。8.边检排队叫号管理系统使用管理。9.海事排队叫号管理系统使用管理。10.海关LED大屏幕系统使用管理。121.检验检疫LED大屏幕系统使用管理。2.边检LED大屏幕系统使用管理。3.海事LED大屏幕系统使用管理。（三）联检大楼的弱电系统日常使用管理弱电系统（包括通信及公共办公网络、会议、广播、门禁系统）的日常使用维护管理（不包括专业维护维修）。（