天阳·九筑小区域

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1、“天阳·九筑”小区前期物业管理招标编号：01201120101027361招标文件杭州天联置业有限公司二○一○年十月“天阳·九筑”小区概况及招标情况说明第一章总则“天阳·九筑”小区为高层、小高层住宅项目，由杭州天联置业有限公司开发，座落于杭州市江干区（江干科技园N-12地块），东至道路，南至九环路，西道路，北至杭州高新技术产业开发区江干科技经济园管理委员会。本项目建设用地46428平方米，建筑总面积141191平方米，包括地上面积102141平方米、地下面积39350平方米。项目主体为1幢小高层住宅、8幢高层住宅、预计项目总户数为981户。项目交付时间为2013年6月。本公司根据《物业管理条例

2、》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。一、“天阳·九筑”小区规划建设基本情况(注：如果分期开发需分别说明。)（一）总占地面积：46428m2。（二）总建筑面积：141491m2。地上建筑总面积102141m2。其中小高层/高层建筑面积95200m2、商铺建筑面积5773m2，社区用房建筑面积294m2，物业经营用房和管理用房建筑面积874m2。地下建筑总面积39350m2。其中车库及其它24426m2（包括人防建筑面积10800m2），自行车库面积4124m2。（四）车位情况：车位数865个。其中地上车位90个，地下车位775个。（

3、五）公共设施及公用设备：1、绿地率：30.05%2、容积率：2.23、建筑密度：23.26%4、总配体量：住宅总户数981户5、建筑层数：8幢16+1层，1幢16+1、8+1层；6、主要设施及设备情况：（1）生活给水系统是否市政直供水否，是否有水泵房是，是否分高、中、低区是有5台变频泵，功率分别是7.5KW；生活水箱数量2，容量2*38M3。（2）生活排水、排污系统、雨水系统生活污水与雨水是否分流是；室内粪便污水与洗浴废水是否分流是；住宅厨房排水设置情况/，排水泵有/个？功率/。是否有化粪池/，共/只。（3）管材生活给水管：管径DN25,材质钢塑复合管,管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa

4、。生活污废水及雨水管：管径110,材质PVC,管道、管件及阀门的工作压力为/MPa。（4）供配电系统电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为二级负荷；其余设备用电为三级负荷。配电房是专变还是公变公变，拟设10kV开关站1座，/kV电业变电站/座。（5）照明系统路灯是由物业公司（市政路灯管理所/物业公司）管理维护;路灯/只，功率/；地下车库灯/只，功率/；楼道灯是/（声控/光控/开关），共/只，功率/。（6）防雷接地系统（7）消防电气火灾自动报警系统：在公共部位位置设火灾自动报警系统；采用报警系统。消防控制室设于9号楼位置。灭火联

5、动控制系统：（8）弱电系统电话通信：住宅电话按/门/户考虑，小区系统容量按/门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设/个信息点。小区共计需安装约/个信息点。有线电视系统：每套配设/只电视用户终端，共计电视终端约/只。保安监控系统：是否与消控室在同一位置是，是否有可视对讲系统是。是否有家庭安全防范报警系统否，功率/；是否有电视监视系统是，功率/；是否有背景音乐广播系统是，功率/；是否有周界红外报警系统是，功率/；是否有电子巡更系统是，功率/。（9）电梯：52台，功率13KW。（10）主入

6、口1个，次入口2个，是否全部设置可关闭的大门否，是否必须全部24小时打开否，或是可由物业公司根据情况设定打开时间/。（11）水景系统：水景的数量4，容量/，功率20KW。（12）是否精装修房屋否。（13）是否有会所/，设置内容/，经营方式/。（14）其他情况/。二、“天阳·九筑”小区的物业配套设施设备保修期限物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。1、电梯：24个月2、主体主建：600个月3、主体水电：24个月4、供水系统：24个月5、监控系统：24个月6、消防系统：24个月7、绿化：24个月8、配套市政：24个月保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理

7、单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业管理企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。三、物业管理内容（一）房屋和公共配套设施的管理和维修养护；（二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护；（三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养；（四）清洁卫生；（五）公共绿化的维护和管理；（六）各