n 预测高峰论坛演讲稿

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1、第三届中国房地产业分析和预测高峰论坛第三届中国房地产业分析和预测高峰论坛演讲稿<<建筑房地产业要参>>编辑委员会上海建策文化传媒有限公司2007.75.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thuspr

2、otectingtheregionalpositionandachieve51根据录音资料整理第三届中国房地产业分析和预测高峰论坛目录开幕致词2中国建设部原部长宋春华2宏观调控下中国房地产业的生存和发展6中国房地产协会常务副会长朱中一6深圳桃源居实业的董事长李爱君10房地产金融风险的控制12中国社会科学院金融研究所副所长王国刚12当前房地产业政策的分析和判断19建设部政策研究中心主任陈淮19税制改革对房地产需求的影响28中央财经大学财政与公共关系学院副院长刘桓288%增长速度下的房地产投资规模38国家发改委宏观经

3、济研究院副院长陈东琪38今年经济运行的预测和房地产的发展路向45国家统计局总经济师姚景源455.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositiona

4、ndachieve51根据录音资料整理第三届中国房地产业分析和预测高峰论坛主持人：大家早上好，建设部组织中心举办的第三届中国房地产分析和预测高峰论坛现在开始，每年年中我们中心就邀请一些领导专家、业内人士、一些企业和我们大家一起在这里开一个有关房地产方面发展研究的问题，今天的这个论坛已经是第三届了，非常欢迎各位与会代表支持这个会来共同探讨房地产的发展问题。整个议程是一天半的时候，今天我们非常荣幸的请到中国建设部原部长现在是中国房地产建设会的理事长的宋部长，为我们这次论坛的开幕致词，大家欢迎。开幕致词中国建设部原部长

5、宋春华各位早上好，中心的领导原来让我在这个会上做一个报告，可我实在是没有时间准备，那么房协的副会长兼秘书长朱中一在这个会上会做一个报告，所以我就不是那么长篇大论了，就算做一个简要的致词吧。前两届，刚才秦虹主任也说了一下这个情况，我觉得还是不错的，我个人认为中国的房地产目前是在强力的宏观调控下正在实现着一种艰难的转型，大家知道从2003年国务院发出了关于促进房地产市场健康发展的通知，这是大家都知道的。2003年8号的国发，这是2003年很重要的一个文件，我们已经经历了5个年头集中的调控，这是第五个年头，这期间出台了

6、一系列调控的政策，我想特别是2005年和2006年，这两年调控的力度在加大，政策的密度也在加大，调控的内容在细化，而且调控的着力点更加清晰和明确，那么这我就不讲了，大家都非常熟了，我想这些政策的贯彻和实施，我个人认为是取得了一定的成效，设想如果没有这些政策，我想当前中国房地产形势可能不会是这样一个总体上健康的业态。所以我们当前就是在强力调控下一种艰难的转型，这个转型我觉得是一个过程，而且这个过程不是轻而易举的，那么对于当前的状态也是见仁见智，但是对于一些披露的信息，我想对于当前房地产的情况可以做这样一个描述。第一

7、个投资增幅不减，因为国家统计局最近报告的上半年的开发投资的增长速度28.5%。所以我说第一个就是投资增幅不减。第二个房屋价格不降，这个还是在网上找吧，个别的城市恐怕还是两类组织的代表。第三个市场交易不冷，总体上还是比较热，交易还是比较活跃，发展预期不衰，大家都在判断下一步趋势，我看主流的这种结论还是认为不会很快就衰败。这就是我根据目前媒体披露的一些情况做这样一个报告。这中间很多理论家、经济学家包括我们业内的开发商对这个形势做出各种各样的判断和预测，那么其中有一部分预言是要破产了，实际上已经证明了这样的一些预测是不

8、实际的，现在反倒有一种感觉，就是这个产业是阳光一片，增长这么好，价格这么挺，交易也是很活跃，缺少一种危机感，缺少一种对潜在风险的意识。我以前觉得中国房地产存在一个五高的问题，还有一个就是高风险，所以我们在看到阳光一片的同时，不要忘记阳光也制造阴影，正因为有阳光才有阴影，所以我觉得我们在看到市场这一面的同时，还必须看到另一面，就是说增幅不减和高控制是并存的。第一，有人说我们