房地产投资指南

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1、房地产投资指南本书就试图成为广大购房者的帮手。从买房准备，到看房选房，到买房收房，再到入住物业，本书详细介绍了在置业的各个环节购房者需要注意的问题、应该了解的信息，以及随时备查的实用资讯。当购房环节出现问题时，本书还特别为你介绍了维权的流程、方法和对应机构。对于二手房，由于其相较新房有些不同的特点，本书也专门做了各个流程的介绍和要点的提示。以往的购房置业，很多问题都出现在信息不对称上。开发商知道的，你不知道；老业主知道的，你不知道；业内市场知道的，你也不知道。然而，由于网络的出现，信息传播互动的方式出现了根本性的变化。本

2、书特意拿出一个章节，帮助购房者如何通过网络尽量获得全面的信息资讯，实现足不出户选房、看房、买房。作为房产行业领先的媒体平台，新浪乐居积累了近十年的购房相关知识和经验；中国消费者协会作为消费者权益的保护机构，在保护购房者利益方面，有着不可替代的指导性和权威性；而中国房地产业协会作为房产行业的权威协会，对房产行业有着深刻的理解。此次三方合作推出此书，目的就是让老百姓能够放心地买房，简单地买房，买到真正自己梦想中的房子。倘能为大家在购房过程中起到哪怕仅仅一点帮助，则幸甚欣甚！《购房指南针》序一e搜网http://www.59i

3、80.cn改革开放的春风，吹绿了华夏大地，56个民族，尽情享受着党的惠民政策，一步步地改善着物质文化生活。特别是与人们日常生活息息相关的“衣、食、住、行”，发生了根本的变化，衣着更为亮丽多彩，饮食更讲营养丰富，出行更加方便快捷，居住更其宽敞舒适。在社会经济高速发展的背景下，人民群众的生活、工作节奏加快了，家庭收入丰厚了，与此相伴随的必然是企业经营规模和赢利的高速度增长。在此情形下，一些开发企业快速膨胀，企业员工一味追求利润提成，个别企业商业道德缺失，商业宣传夸大其词，销售信息过度美化，经营手段以及促销模式不规范，造成了消

4、费者的不满，为此而发生的争议随着商品房市场的扩大而上升。作为不动产的住房，由于其自身具有的特点，导致购买周期长、金额大、涉及环节多，区域规划存在变数，潜在质量不易发现等种种因素。另外，前期物业服务与开发企业存在着直接因果关系，由于物业服务不及时、不到位引发的问题，也给开发企业带来了入住后的纠纷。据中国消费者协会统计，近十年（1999～2008）关于商品房（含建材）的投诉总量达到了341401件，其中因质量问题引发的投诉比例最大，达到了210808件，由于虚假广告和销售人员误导致使消费者做出决策而引发的投诉6030件，而房

5、屋面积“涨水”、“缩水”，开发商为了增加经营收入随意变更原规划，为了方便资金周转故意延期缴纳土地出让金，致使消费者长期拿不到产权证等问题也很突出。为了让年轻的中国商品房市场尽快步入良性发展的轨道，推动行业的诚信建设，给广大消费者提供一片蓝天，国家运用政策杠杆和强制标准，逐步加大规范力度。一些开发企业受到商业道德和社会责任心的趋使，自觉采取了“不利因素公开告知”、“提前验房、踏实收房”等保障消费者权益得以实现的措施，并且积极主动地配合消费者协会，编写购房置业手册，举办“明明白白买房讲座”，参与指导消费者理性购房等公益性活动

6、。消费者购房观念和能力的日渐成熟，更为有效避免掉进售房陷阱，减少损失，构建和谐市场奠定了坚实基础。2008年，美国次贷危机引发了全球经济大滑坡，中国党和政府审时度势，及时采取应对措施，以保障经济平稳较快发展。在各项措施中，其重点是增强国人消费信心，鼓励消费，扩大内需，促进消费、投资、出口三驾“马车”齐头并进。而中国的房地产市场在当前的形势下，更需要加强诚信建设，保障党和政府的惠民政策得以实现，消费者的各项法定权利不受侵害，市场规则更为透明、合理、公平。同时，将买房涉及的知识、常识、技巧以广大消费者喜闻乐见的形式广泛传授，

7、提高购房人的选择和鉴别能力，无疑是规避风险的一条必由之路。基于上述原因，中国消费者协会、中国房地产业协会、新浪乐居网出于公益性的目的，将各自编写的购房知识手册进行整合，并邀请部分专业人士、权威机构协助，联合编撰了这本旨在成为消费者购房“参谋”的小册子。希望我们的努力能够得到广大消费者的认可，引导购房人走出“盲区”，进入理性消费的天地，进入明白消费、无忧消费、快乐消费的“绿洲”！祝愿广大消费者在“金牛”之年，尽情享受改革开放30年来所取得的丰硕成果！中国消费者协会2009年3月《购房指南针》序二e搜网http://www.

8、59i80.cn住房问题关系到国计民生。中国的房地产市场从住房体制改革到现在已经走过了近30年的历程，它对居民居住条件的改善、城镇面貌的改善和相关产业的发展发挥了重要作用，这与广大房地产企业及业内人士，特别是一批诚信度高的企业的努力是分不开的。但是，我们也要看到房地产市场在发展过程中，也确实存在这样那样的问题。作为房