房地产开发项目某商业大厦项目可行性研究报告书.doc

《房地产开发项目某商业大厦项目可行性研究报告书.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、天津大厦（南方科技广场二期）项目可行性报告天津市南开区和通大厦项目可行性研究报告公司名称：天津xxx建设发展有限公司公司性质：国内合资有限责任公司地址：邮政编码：电话：传真：联系人：项目总顾问：项目总负责：项目编制人员：天津xxx建设发展有限公司2009年11月22天津大厦（南方科技广场二期）项目可行性报告前言2006年5月26日，国务院发布了《关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》，批准天津滨海新区为全国综合配套改革试验区，意见明确指出，推进天津滨海新区开发开放，是在新世纪新阶段，党中央、国务院从我国经济社会发展全局出发做出的重要战略部署。2006年7月27日，国务院对《天津市城市总体

2、规划（2005年－2020年）》做出批复，进一步调整和提升了天津的城市定位，明确了天津今后的发展方向和战略重点。这是天津历史上第3次编制和修订城市总体规划。2009年2月份，天津市制定并出台了《关于中心城区功能及产业定位发展繁荣都市型经济的实施意见》。该《意见》强调，未来几年内，南开区将建设成为市级教育科研和高新技术产业中心，科技服务及科贸机构的聚集地。重点发展以科技与信息服务为主的高新技术产业，以五金、汽配和数码产品为主的商贸业，以健身娱乐为主的体育休闲业，以民俗文化为主的旅游业。和通项目，作为天津南开区科贸街重点建设工程，目前该地块土地整理工作已经完成，并进入准备动工阶段，几个月以来，天津

3、xxx建设发展有限公司针对该项目，调集国内外高级专家，精心策划、精心论证、精心组织，并编制了项目开发可行性研究报告。届时，公司将积极响应市委、市政府的号召，以敏锐的投资眼光、奋力拼搏、开拓创新的精神及携多年房地产开发的丰富经验积极投入到天津跨越式发展建设中去，和通项目将凭借其在高新技术板块中的核心地理位置、国际化的楼体形象、先进的楼宇技术集成、国际水准的商务配套成为该区域的新标志，推动鞍山西道高新技术板块和整个科贸金街区域的大跨度发展，并以良好的社会效益和经济效益回报社会，为天津市的经济发展做出新的、更大的贡献。我们相信，在天津xxx建设发展有限公司及有关方面的共同努力下，不久的将来，和通项目

4、将成为天津南开区知名的复合型地产项目，并成为带动区域经济发展的项目范本。22天津大厦（南方科技广场二期）项目可行性报告目录第一章项目发展背景5一、天津市宏观经济发展概况5（一）城市概况5（二）城市定位6（三）城市规划7（四）城市建设8（五）发展展望12二、南开区宏观经济发展概况13（一）区域位置13（二）南开区城市定位13（三）南开区宏观经济发展指标14（四）南开区“十一五”规划概要15三、项目建设意义18第二章项目概况19一、公司简介19二、项目基本情况19三、项目运作模式20第三章项目分析22一、区域位置22二、交通路网22三、区域典型项目情况23四、竞争项目分析24五、项目SWOT分析2

5、6（一）S——优势分析26（二）W——劣势分析26（三）O——机会分析27（四）T——威胁分析27（五）针对劣势和威胁的解决方法27第四章项目定位28一、商务公寓部分28（一）产品定位28（二）客户定位2922天津大厦（南方科技广场二期）项目可行性报告二、商业部分30（一）产品定位30（二）客户定位30第五章项目实施进度31一、建设条件分析31二、工程进度安排31第六章项目投资分析………………………………………………………...33一、项目规模……………………………………………………………….33二、工程设计和功能要求简述…………………………………………….33三、项目总体投资估算………………

6、…………………………………….34四、项目总体收入估算…………………………………………………….36五、项目总体利润估算…………………………………………………….38第七章财务分析……………………………………………………………...39一、资金规划……………………………………………………………….39二、财务分析假设………………………………………………………….39三、收入预测……………………………………………………………….40四、经营费用预测………………………………………………………….41五、财务指标分析………………………………………………………….41第八章总结4422天津大厦（南方科

7、技广场二期）项目可行性报告第一章项目发展背景一、天津市宏观经济发展概况本部分将分析天津市城市建设现状，研究政府对城市规划建设的指导思路，明确项目是否有足够的基建设施支撑，是否符合天津城市发展的要求，是否符合政府的规划思路。（一）城市概况1、历史沿革天津市—中央直辖市，环渤海地区经济中心，中国北方最大的沿海开放城市。天津的形成始于隋朝大运河的开通。明朝永乐二年（1404年）设“天津卫”。同年12月又