信阳羊山新区兴合置业项目营销战略整合汇报

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1、信阳羊山新区兴合置业项目营销战略整合汇报好邦中国2011.09建筑标杆当红不让IntegratedMarketingCommunicationStrategy兴合置业羊山新区项目营销战略整合汇报兴合羊山新区项目提报总纲：地块价值研判市场调研分析营销全程建设布局产品整体建设建议项目营销策略建议项目市场定位建议产品价值规划建议目标客群价格定位项目推广概念整合项目推广节点布局项目概念视觉表现开发运营策略建议市场调研分析信阳市土地市场研究信阳市场分析信阳市商品房供求研究信阳市房地产价格走势研究羊山新区市场分析羊山新区土地市场研究羊山新区商品房供求研究羊山新区板块属性及区域特征

2、研究羊山新区重点项目研究羊山新区购房客群及消费特征研究羊山新区区域竞争分析信阳城市背景信阳房地产概述城市属性信阳，楚国的故都，8000年辉煌的历史在这里演绎。在2009年。信阳得到中国十佳宜居城市的称号。信阳城市性质定位为“鄂豫皖交界地区的重要交通枢纽与物流中心，工贸旅游综合发展，具有山水园林风貌的区域中心城市”。城市结构信阳号称中国茶都，总面积1.89万平方公里，辖8县（罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县）2区（浉河区、平桥区）。信阳市罗山新县商城固始潢川息县淮滨光山信阳交通信阳南距武汉200公里，北距郑州300公里，东距合肥346公里，西距

3、西安534公里京广、京九铁路，宁西铁路和106、107、312国道及京珠高速公路、西合高速公路纵横交错信阳是河南省唯一的出海口，淮滨港航运可直达上海。地区中心城市，便利的交通环境，是保证信阳经济高速发展的基础条件；而经济的增长又能刺激房地产需求市场的快速发展。“十一五”时期，信阳全力加快推进工业小市向工业大市跨越，工业经济已发展成为全市经济较快增长的主要引擎，第三产业加速发展的同时，结构调整更加完善。信阳产业结构2010年2005年主要工业企业有：信钢集团、华豫电厂等。产业介绍：工业信钢集团华豫电厂第二产业比例的逐年提升预示工业发展作用不断增强目前，信阳市旅游业有三大

4、特色：鸡公山、南湾湖、汤泉池的生态旅游、新县“红色景区”为红色旅游、灵山寺、贤隐寺、净居寺为宗教旅游和七大“资源”：“山、水、林、泉、寺、茶、红”；产业介绍：旅游南湾湖鸡公山2010年旅游总收入为21.82亿元，占当年GDP10.25%。主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区；2.向北：跨过羊山和龙飞山，主要建设科教园区及配套居住组团，发展教育产业；3.向西：有南湾风景区及金牛山风景区，发展成为以游览观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务基地；4.向南：完善湖东区的建设，保护和完

5、善浉河两岸的景观，作为城市重要的生态建设及特色河滨景观区。信阳规划城市规划目标从信阳市政府规划工作要点来看，构建以主城区中心城市为核心，以国道、国铁、高速为骨架的市域城镇化发展新格局，朝着建设豫鄂皖三省交界处的区域中心城市和豫南重点城市方向发展；到“十一五”末，信阳中心城区人口规模达到60万人；到2020年，达到建设用地100平方公里、人口100万的“双百”城市规模。信阳板块功能划分高铁站工业城：以工业和物流为主大学城：以科研和旅游为主羊山新区：未来的行政中心、集居住、商业金融、文化娱乐等功能平桥区：规划居住和工业功能为主，未来城市区域副中心中心区：金融、商贸服务、文

6、化娱乐中心南湾区：以科研和旅游为主湖东区：以居住为主信阳城市规模小，人口多，市场规模发展潜力大；地理位置优越，旅游资源丰富；信阳市是区域性中心城市，周边县乡发展自成体系，但市区对八县仍有较大吸引力；是一个有历史、有文化底蕴的现代型、旅游型城市。信阳城市背景小结信阳房地产格局信阳房地产市场经过多年发展，已经形成了旗帜鲜明的多板块竞争的格局。南湾板块：区域开发量第四平桥板块：区域开发量第三主城板块：区域开发量第二羊山板块：区域开发量第一羊山新区于2003年设立，是政府规划发展的重点区域，现为市政府所在地，是未来信阳市的政治和文化中心，开发水平和开发量均高于其他板块。信阳房

7、地产现状房地产发展的进程信阳市区房地产商品化的程度较高，开发规模趋向于大盘大手笔的运作，小盘很难在市场中立足。营销推广由于房地产市场目前处于敏感时期，各楼盘的优惠促销手段都比较新颖，接近于省会城市郑州；营销道具主要依据大型户外、电视、宣传页、项目楼书、案场营销等，营销水平较高。购房能力信阳人均收入平均偏低但消费偏高，所以信阳市民对房地产的消费受价格因素影响较大。消费类型羊山新区的居住形式是以单位集资建房为主，房地产开发较多，房地产开发以多层住宅为主。新楼盘定位各楼盘相近入市时间雷同。大部分主力产品为多层，并都配有小高层和高层；由于总体的环境、立面接近