百货物业工程条件

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1、百货物业工程条件一、平面要求：1、面积：3万㎡以上，单层6000-7000为宜2、层高：首层5.6米以上保证净高3.6米；其余各层层高4.8米以上；柱距7.5-9米，宜选择矩形柱网布置出租方负责按承租方提供的物业土建工程标准、装修标准、设备设施配置要求等交付条件建设、安装、施工，并在各项工程验收合格后交付给承租方，所发生的工程建设费用由出租方承担，具体内容如下：二、标的房屋土建工程：1、完成标的房屋全部土建工程。2、物业外立面：（包含昼夜效果）在符合设计风格要求的前提下，墙面局部石材饰面，但商业裙楼的外墙面不能以喷涂料方式饰面(按设计要求须以喷涂

2、方式饰面的除外)；同时包括楼型灯、楼体夜景照明、广场照明的设计和安装。3、结构安全：结构类型为钢筋混凝土框架结构，建筑物耐火等级为一级。楼面荷载应符合国家规定用于商场的标准（≥350kg/m2），抗震设防烈度为八度。（以吉林市有关行业主管部门规定为准）。4、地面：商场部分地面采用600*600mm的超微粉抛光玻化通体砖，但地面首层采用800*800mm的超微粉抛光玻化通体砖，颜色和质地需经乙方确认。（主体结构封顶后1个月内提出材料颜色）。地下一层超市部分地砖采用200*200mm斯米克地砖(厚：12mm)。5、墙面、柱面：采用中级刮灰，满刮腻子，

3、刷白色立邦漆，并在柱体内预埋4条线管并配好接线盒：供二次照明电源线、电话线、电脑网络线、报警线使用。6、吊顶：根据我方提供的方案进行装修，施工标准达到经营需要。天花采用可上人（有局部造型和灯槽的）轻钢龙骨、石膏板吊顶（石膏板厚度1.2cm）。7、中厅楼板立面及扶梯洞口收口装饰用铝塑板，颜色和质量需经承租方确认。栏杆用不锈钢框架加钢化玻璃，其安全性须符合规范。8、理货区：首层货梯附近提供理货区，理货区上方加盖宽度不少于4米，长度不小于8米的防雨棚；该理货区应留合理的通道，并给承租方外的客商留出临时的理货空间。YibinCityCitytracktr

4、afficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject9、洗手间：标的物业除地面首层以外各层均设有2组洗手间，洗手间地面铺防滑瓷砖，墙面贴瓷砖；洁具按照设计配备洗手池，蹲便器，烘干器。洗手间要设有

5、残疾人专用座便器。男厕小便器要设一个小孩专用便器。洁具选用中外合资品牌，自动冲水型；卫生间应接通中央空调，有送风、无回风、排气至室外。10、盥洗间：每层楼的洗手间旁设置一盥洗间、首层适当位置设置一盥洗间，面积约5m2。11、垃圾站：物业在标的房屋外围适当位置设垃圾站，供承租方商业经营独立使用。12、仓库、办公区：待承租方的区域划分方案确定后（主体结构封顶后2个月内提出），出租方应根据承租方要求免费进行隔墙分隔和装修（办公区的装修档次和标准不低于商场部分，办公区面积约800平方米）。13、关于地下一层超市部分经营所需增加的土建隔墙的建造，磁砖、地砖

6、、地面防水、建造排水沟等应按承租方要求由出租方建造并承担相应费用。14、地下超市部分装修：根据承租方经营要求，局部吊顶。生鲜、熟食、餐饮部分的排水管须耐热水、防冻、不能使用PVC管；出租方应提供超市冷冻冷藏设备需要的室外冷凝器位置，并符合散热、承重等相关技术要求。15、其他：物业还应考虑其他功能性配套，如：生鲜、熟食、餐饮部分的给排水须加大管径，其中主排水管道直径不小于150mm，热水排水管应采取铸铁材质。以下设施应考虑北方地区的防冻问题；洗手间、化粪池、开水房、更衣室、垃圾房、电话总机房、广播室、卸货区的设置等。16、开水间每层一个（首层除外）

7、，电开水器功率为12千瓦。 三、机电系统、基础设施为保证标的物业所用机电设备的长期有效安全运行，出租方应保证所有与用电设备相连接的线路、配件为国内市场的著名品牌之优等合格产品，使之具备长久及最好的耐高温、耐腐蚀的防火效果，从线路及配件产品的选择上、施工安装上最大限度的保障机电设备整体的安全运行。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibi

8、nCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcit