商业物业条件及工程技术要求

《商业物业条件及工程技术要求》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、各类商业业态物业条件及工程技术要求使用说明本文件是对各常见商业业态物业条件和工程技术要求的一般性总结，描述了各类型品牌商家拓展分店的一般性要求。招商工作中引进品牌时，应以品牌的具体标准为准。一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。收货区一般要200—400平米。楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高

2、≥4.8米。楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提供给店方100mm排水管2根。排污设施：提供给店方100mm排污管

3、一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。11通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线，中继线一条。燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。停车位：一般预留50个机动车

4、位。1、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。楼层净高：大于3米。楼板载荷：≥300kg/m2。供配电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表。给排水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提供给店方50mm排水管一根。通讯网络：直拨电话2部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一

5、条。空调制冷：提供物业屋顶上约20m2场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等)，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，与业主总控制柜连接。消防栓：提供消防栓，供店方使用。113.快时尚品牌品牌举例：ZARA/H&M/优衣库。建筑面积：面积要求在1500—3000平方米之间，进深一般不大于面宽的3倍楼层净高：地上一层建筑净高≥5.5米，二层净高≥4.5米。楼板载荷：≥400kg/m2。柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.

6、0m。通讯设施：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。空调制冷：总冷负荷概算指标100w/m2，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。4.普通零售店铺品牌举例：ONLY/veromoda/亨吉利/OMEGA建筑面积：面积要求在100—300平方米之间，面宽进深比为1:2——1:2.5楼层净高：地上一层建筑净高≥5.5米，二层净高≥4.5米。楼板载荷

7、：≥350kg/m2。柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。通讯设施：直拨电话一部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。空调制冷：总冷负荷概算指标80w/m2，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。消防系统：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工11消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工消防栓：提供消防栓，供店方使用。二、休闲娱乐类5.健身会所类别释义：指配备了相关健身运动设施的综合性会所。根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施。如配备

8、，参照后附标准。品牌举例：如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等。建筑面积：一般面积在2500—4000平方米，最佳面积在3500平方米上下。楼层净高：层高不小于3.5m。楼板载荷：不低于400kg/m2