善意取得制度案例

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1、善意取得制度案例　　篇一：善意取得案例　　善意取得　　【案例一】　　李平夫妇在当地有两套住房，夫妻两　　商量将其中的一套一居室的住房用于出租。李平通过一家房产中介公司介绍，将该套住房租给了陈某。　　半年后，李平前往出租屋打算向陈某　　收下季度的房租费，谁知开门的是一位女士，自称姓张，她说这套房子是他从一位叫李平的手中花50万元买的，并拿出了房产证。　　李平也拿出了他的房产证，双方感到不妙。他们立即到公安局报了案，并一同来到房产局，经验证，张女士手中的房产证是真的，而李平手中的房产证是假的。原来是承租人陈某与李平在签订租房协议期间，曾要求看李平的房产证并要求复印，陈某制造了一个假的房产

2、证，趁与李平签合同时将房产证调了包，陈某又办理了李平的假身份证，随后将房子卖给了张女士并办理了房产过户手续。　　李平诉至法院请求确认房屋所有权归属于自己。　　分析：　　张女士是否构成善意取得？张女士能　　否取得该房屋的物权？　　【案例二】　　陆小峰与周忠兰系夫妻关系，共同拥有房屋一套，该房屋产权证上所有权人一栏为陆小峰。XX年9月12日，陆小峰在未征得妻子同意的情况下，经扬州雅居房地产经纪有限公司（以下简称雅居公司）中介服务，与叶冰松签订了《房地产买卖契约》及《补充协议》各一份，约定陆小峰将上述房屋出售给叶冰松；协议签订后，叶冰松于同年9月22日按约支付了全部购房款385000元并实

3、际入住。陆小峰委托雅居公司处理该房屋转让事宜，并与叶冰松均在扬州市房地产转让登记申请表上签字。XX年10月3日，陆小峰之妻周忠兰回家发现叶冰松居住在自己房屋内即报警，江苏省扬州市维扬区公安分局梅岭派出所出警后，责成雅居公司暂停过户。　　XX年4月2日，叶冰松将陆小峰和周忠兰起诉到法院,认为其与被告陆小峰签订的协议有效，原告已交付了房款并实际入住，两被告应办理讼争房屋过户手续，并赔偿原告损失87140元。被告陆小峰未答辩。被告周忠兰辨称，原告与被告陆小峰签订的《主地产买卖契约》其不知晓，该房屋系两被告共有，被告陆小峰私自处分共有房屋，应属无效。　　分析：　　叶冰松可否构成善意取得？　　

4、【案例三】　　王某为某公司职工，XX年11月，在一次公司举行的聚会中，王某不慎于酒后将其佩带的祖传玉镯丢失在洗手间的洗手台上，后被单位清洁工老何捡到。老何把这支玉镯卖给了同乡林某，得款6万元。XX年1月的一天，王某偶然发现事情真相，要求老何归还丢失的玉镯，遭到拒绝。其后王某一直未向林某提出归还玉镯的请求。XX年3月，王某把林某告上法庭，要求归还玉镯。分析：　　遗失物能否适用善意取得？　　林某能否取得玉镯的所有权？　　如果王某XX年5月起诉林某要求归还玉镯，林某能否取得玉镯的所有权？　　本案简要评析：　　遗失物原则上不适用善意取得制度，但也有例外。即满足下列条件时可以构成善意取得：　　

5、第一、权利人怠于向受让人行使请求返　　还权利。权利人直接向无权处分人请　　示损害赔偿，意味着权利人放弃了对　　遗失物请求返还的权利，受让人从而　　取得遗失物的所有权，则遗失物可适　　用善意取得制度；　　第二、权利人请求权利超过有效期限。　　权利人自知道或者应当知道受让人之　　日起2年内未向受让人请求返还原　　物，2年期限届满后，遗失物适用善　　意取得，即受让人取得该遗失物的所　　有权。　　【案例四】　　杨某的朋友张某最近还给他一笔4万元的旧债。但不久，公安机关找到杨某，说张某涉嫌诈骗，据张某供述，其所得的诈骗款中的一部分用来归还欠杨某的债务。现公安机关要对该笔赃款追缴。杨某不同意退还

6、，他认为自己不知情，况且张某的确欠他4万元钱。分析：　　杨某收到的还款是否构成善意取得？杨某该不该退还这笔赃款？　　篇二：善意取得制度案例分析报告　　善意取得制度案例分析报告　　一、案例概述　　（一）案例一　　1990年4月，廉某与赵某按照当地习俗举行了婚礼，未领取结婚证，婚后生育一子。XX年8月，双方共同出资元在廉某单位购买了带有福利性质的住房一套，并由廉某单位统一办理了房产证，房产证办理在廉某名下，未载明共有人。XX年11月，廉某在网上发布了售房信息，随后与赵某发生矛盾，两人分居。　　XX年4月，杨某夫妇从网上看到廉某的售房信息后便与廉某联系协商购房事宜。缔约前，杨某夫妇查看了廉

7、某的房产证，询问了廉某的家庭状况，廉称自己单身，该房屋为其个人所有。XX年4月15日，杨某夫妇以万元的价格与廉某订立了房屋买卖合同。合同订立后，杨某夫妇将现金万元及金额为8万元的定期存单交付给廉某；廉某将房屋产权证和购房原始发票交付给杨某夫妇。同年4月底，杨某夫妇收到廉某交付的房屋钥匙，并占有该房屋。　　合同签订后，杨某夫妇与廉某一起到房管部门办理房屋过户手续，由于相关证明文件不齐备，房管部门未予办理。在此情况下，杨某夫妇将已交付的8万元存单挂失，并到所购