商住楼小区工程管理策划书

《商住楼小区工程管理策划书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、xxxx四期工程管理策划书xxxx项目部xxxx年06月前言《工程管理策划书》适用于xxxx市xxxx房地产开发有限公司及关联公司所有待建项目及在建项目，旨在帮助项目工程管理人员在开工前对工程管理进行全局策划，明确工程定位及管理目标，理顺工程管理思路，对管理过程可能出现的难点及风险进行分析与预控，并综合考虑销售配合及采购招标等相关工作，使项目的工程管理具有科学性与前瞻性，将工程、营销、成本、设计、开发等相关部门形成统一共识，控制施工过程因前期沟通及考虑不周而引发的签证，因分包单位及材枓不及时而造成的工期的滞后。工程开工前，需编制《工程管理策划书》。《工程管

2、理策划书》由各项目部负责编制，项目经理为第一责任人，项目分管工程高管或由其授权项目工程负责人负责组织相关人员进行编制，营销、本成、设计完成相应的条件输入。《工程管理策划书》应该在工程准备阶段完成，具体时间为已完成了总控计划及方案设计结束之后，土方工程开工之前。目录第1章项目工程概况11．1工程概况11.1.1项目位置11.1.2场地现状及周边环境11.1.3项目主要技术经济指标21.2平面图31.2.1原始地貌图31.2.2用地红线图31.2.3地块周边详图41.2.4规划总平面图4第2章管理愿景及项目组织52.1项目产品定位52.2管理愿景52.2.1工

3、程管理愿景52.3项目组织52.3.1项目部组织架构图52.3.2项目部工程组岗位职责5第3章施工范围划分113.1标段划分113.1.1标段划分原则113.1.2标段划分图113.1.3标段划分概况113.2分包工程123.2.1工程分包原则123.2.2分包工程清单123.3施工总平面布置133.3.1布置原则133.3.2施工总平面布置图14第4章项目工程管理特点及管理思路154.1本项目工程管理特点及其影响154.2工程管理整体思路和管理重点154.3工程施工管理要点16第5章销售配合及施工总平面布置图185.1销售展示要求185.1.1销售展示范

4、围及时间节点185.1.2销售展示区平面图及看楼线路195.2销售展示的工程配合195.2.1施工节点进度配合195.2.2管理协调205.2.3展示区域的完工移交215.2.4展示期间的协调与维护21第6章采购与招标236.1监理招标236.1.1监理招标计划236.2总包招标236.2.1总包招标计划236.3分包工程与部品招标236.3.1分包工程招标计划236.3.2甲购、甲定乙购材料设备清单24第7章工程管理目标及过程控制257.1工程管理目标257.1.1施工节点进度计划目标257.1.2工程质量目标257.1.3安全文明施工管理目标267.2

5、施工过程各单位配合流程267.2.1进度控制配合流程277.2.2质量控制配合流程287.2.3材料进场验收控制流程297.2.4竣工验收配合流程307.2.5现场签证配合流程317.2.6进度款支付配合流程327.3过程管理的制度及措施337.4工程管理奖罚措施337.4.1总包施工进度奖罚规定337.4.2总包施工质量奖罚规定337.4.3总包安全文明施工奖罚规定33第8章工程控制难点及对策358.1难点控制的指导原则358.1.1加强事前分析与预控358.1.2做好对监理单位、各施工单位及材料供应商的源头控制358.1.3强化项目部的制度管理与内部沟

6、通358.2合作单位管理的难点和措施368.3本工程各施工阶段工程控制难点及对策368.3.1土方支护及桩基工程难点控制368.3.2地下室工程378.3.3上部主体工程难点控制378.3.4装修工程难点控制388.3.5样板房工程难点控制388.3.6设备工程难点控制398.3.7环境施工难点控制408.4其他难点及风险预控418.4.1政策风险预控418.4.2市场风险预控418.4.3品质的风险418.4.4环境的风险418.4.5沟通的风险428.5工程质量通病的防治42第9章项目的沟通管理439.1进场知会439.2例会制度439.3工程月报43

7、9.4专题会议439.5收发文管理43第10章建议4410.1对设计的建议4410.2对营销的建议4410.3对成本的建议4510.4对开发的建议4510.5对公司的建议45第11章成本优化4711.1设计优化建议4711.2施工方案优化47附件1过程管理的制度及措施481施工单位质量保证体系的审查482施工进度计划审核措施483图纸审查制度494技术方案先行制度515战前培训制度52附件2工程质量通病的防治541潜在失效模式及效果分析（PFMEA）542工程质量通病的建议防治措施54第1章xxxx·xxxx四期工程管理策划书第1章项目工程概况1．1工程概

8、况1.1.1项目位置项目位于xxxx市xxxx镇，北侧为龙城路，建