特别事项说明(房产)

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1、换证又要附旧证本次估价基准日为2010年12月7日，当时办理了《房地产权证》（证号：202D房地证2009字第01050号），至出具报告日期权利人重庆渝开发股份有限公司已经办理了新的《房地产权证》（证号：202D房地证2011字第00871号、202D房地证2011字第00870号），本次出具报告以新的《房地产权证》（证号：202D房地证2011字第00871号、202D房地证2011字第00870号）为准，在此提请报告使用者注意。 商业土地使用权年限超期(房地产)据委托方提供的《国有土地使用权证》证号:渝北国用（2004）第2

2、4383号、渝北国用（2004）第24385号记载，土地使用权类型为出让，终止日期同为2051-01-18，其剩余使用年限约为44.25年。而《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，商业用途法定最高出让年限为40年。根据合法性原则，本次估价剩余使用年限按商业用途法定最高出让年限40年设定。在此提请初评意见书使用人予以注意。经济适用房本次估价对象为经济适用房，由于经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按

3、照届时同类经济适用房价格进行回购。特此提请抵押双方注意。在建工程特别事项说明(部分)1.本次估价对象以委托方提供的《重庆市房地产权证》、《重庆市商品房预售(预租)许可证》、《重庆市房产面积测算报告书》等资料为评估依据。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalp

4、ublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve第7页共8页2.估价对象5-29所处建筑物已竣工，住宅部分已交付使用，委托方提供的《国有土地使用证》系总证，尚未进行土地使用权面积分摊，未办理房屋的《重庆市房地产权证》，产权手续正在办理过程中。在本次评估中，是假设该项目已取得合法产权手续，办理了房地产权证；应支付的工程款及相关税费已付清，相关基础设施及规划道路按期完成；小区按设计方案建设并通过综合验收的前提下进行评估的。3.本次评估范围以委托方提供的《

5、重庆市房产面积测算报告书》内房屋面积分户汇总表记载的面积为评估依据，该面积大于委托方《重庆市商品房预售(预租)许可证》记载面积，最终的产权面积应以产权产籍部门确定的为准，如存在差异，我公司保留修正权，提请本初评意见书使用者注意超出建筑面积的产权合法性，以及面积变化对评估值的影响。4.委托方所提供的《重庆市商品房预售(预租)许可证》渝国土房管（2005）预字第（096）号、渝国土房管（2005）预字第（371）号已逾期，委托方未办理延期登记。5.据委托方介绍估价对象5-29已完工，住宅部分已交付使用，正在办理《重庆市房地产权证》，

6、根据《中华人民共和国合同法》第286条及最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。即承包人的法定受偿权优先于银行与抵押人的约定抵押权。而在本次评估过程当中，委托方未提供工程付款进度的相关支付凭据，我方无法判断委托方是否存在应支付未支付的工程款，提请贷款行应对此关注并

7、进行贷前审查。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（法释[2002]16号》（2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过）规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。提请贷款行应对此关注并进行贷前审查。总证委托方提供的估价对象一、二《重庆市房地产权证》系总证，本次评估建筑面积以委托方提供的《房屋面积分户汇总表》为准，具体分摊土地使用权面积不详，有关建筑面积及分摊土地使用权面积的最终确定以有关产权部门确定的意见为准，我公司保留其修改权

8、，敬请初步评估意见书使用者注意；划拨地5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneofth