湛江市物业管理条例

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1、湛江市物业管理条例　　聘才网小编为大家搜集整理了《湛江市物业服务收费管理规定》全文，欢迎浏览，希望大家能够喜欢。　　第一条为规范我市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《广东省物业管理条例》和《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》(粤价〔XX〕1号)，结合我市实际，制定本规定。　　第二条本规定适用于本市行政区域内物业服务收费行为。　　第三条本规定所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业

2、主所收取的费用。　　第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。　　第五条市物价局会同市房产管理局负责全市物业服务收费的管理监督工作。　　各县(市、区)价格行政主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的管理监督工作。　　第六条业主与物业服务企业可以采取包干制或酬金制等形式约定不定期物业服务收费。　　包干制是指业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享受或者承担的物业服务计费方式。　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定

3、的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。　　第七条物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅(含自有产权车位、车库)物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅(含自有产权车位、车库)及其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。　　第八条实行政府指导价的物业服务收费，按照属地管理的原则，由市、县(市)价格行政主管部门会同同级房地产行政主管部门根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度并定期公布。　　第九条实行政府指导价的物业服务收费，具体标准由物业服务企业在所在地价格行政主管部门会同同级

4、房地产行政主管部门核定的政府指导价等级的范围内，根据物业服务实际情况与业主协商(合同)确定，并报所在地价格主管部门备案。实行市场调节价的物业服务收费，由物业服务企业与业主协商(合同)确定。　　第十条实行政府指导价的物业服务收费，应根据物业服务成本、业主承受能力以及社会经济发展状况等因素适时调整，制定或者调整物业服务收费政府指导价应进行成本监审。　　第十一条前期物业管理阶段的住宅物业，建设单位通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业的前期物业服务收费标准，按照不超过政府指导价的原则，与物业买受人在商品房买卖合同或物业服务协议中约定。确需超过政府指导价水平的，物业服务企

5、业按属地原则报所在地价格行政主管部门核定。物业服务企业与业主需要调整物业服务具体收费标准的，由物业服务企业与业主双方依法约定。　　第十二条实行物业服务费用包干制的，物业服务收费包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。　　第十三条物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　(一)管理服务人员工资、社会保险和按照规定提取的福利费等;　　(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　(三)物业管理区域绿化养护费用;　　(四)物业管理区域清洁卫生费用;　　(五)

6、物业管理区域秩序维护费用;　　(六)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　(七)办公费用;　　(八)管理费分摊;　　(九)物业服务企业固定资产折旧;　　(十)经业主同意的其它费用。　　第十四条物业共用部位、共用设施设备的保修期满后的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。　　小区的共用水电费分摊管理规定，由市价格行政主管部门制定并公布。　　第十五条物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收。已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房地产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。　　第十六

7、条住宅小区配套停车场所应依法取得经营资质，停车服务收费按照湛江市车辆停放审批和服务收费管理的有关规定执行，实行政府指导价管理。各县(市)辖内的住宅小区停车服务收费政府指导价由当地价格行政主管部门参照湛江市车辆停放审批和服务收费管理有关规定执行或制定具体实施办法。　　利用住宅小区物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场所作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行停车收费经营的，应征得相关过半数业主和业主大会的同意，并依法取得经营资质及机动车停车场经营资格后，价格主管部门才能按规定批准其收费，收费标准按湛江市车辆停放保管服务收费管理有关规定执行。所

8、得收益扣除