浅析房地产经济的可持续发展

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1、浅析房地产经济的可持续发展　　摘要：随着人们生活水平的提高，房地产经济越来越受到人们的高度关注。本文阐述了房地产业可持续发展的内涵,分析了房地产经济可持续发展的意义和发展中暴露的问题,提出了我国房地产业坚持走可持续发展的途径。　　关键字：房地产经济可持续发展问题途径　　　　随着国民经济的飞速发展，我国房地产产业也进步高速发展的阶段，,目前已经成为我国国民经济重要的产业之一。特别是近些年的我国房地产市场的繁荣推动了国民经济的增长，为国民经济发展提供重要的物质条件。同时，房地产业也是一个对资源和能源消耗很大一个产业，它具有很强的综合性和关联性

2、，与国民经济中各行业息息相关。目前，我国房地产经济持续快速发展，但同时暴露出的问题也日益严重。如何正确认识并处理好房地产业与国民经济的关系，保持房地产业健康持续的发展，是关系国计民生，影响子孙后的重大问题，值得我们关注。　　　　一、房地产经济可持续发展的含义　　　　“可持续发展”亦称“持续发展”，是指既要考虑当前发展的需要，又要考虑未来发展的需要，不要以牺牲后代人的利益为代价来满足当代人的利益。可持续发展是建立在社会、经济、人口、资源、环境相互协调和共同发展的基础上的一种发展，其宗旨是既能相对满足当代人的需求，又不能对后代人的发展构成危害

3、。可持续发展的核心是发展，但要求在严格控制人口、提高人口素质和保护环境、资源永续利用的前提下进行经济和社会的发展。发展是可持续发展的前提；人是可持续发展的中心体；可持续长久的发展才是真正的发展。　　房地产经济的可持续发展包括两个方而的含义：一是既要满足当代人对房地产产品的消费需求，不对后代人的消费需求能力造成损害。包括土地资源、空间资源、建材资源等利用的可持续性。二是要保持房地产产业自身的发展进步，实现房地产经济与人口、社会、环境的协调发展。房地产经济的可持续发展是在处理好可持续发展与可持续增长的关系基础上，兼顾眼前利益和长远利益，局部利

4、益和整体利益，经济利益和社会利益,达到房地产建筑的规划形态、环境效益、住宅功能、人文特色的可持续发展。　　　　二、房地产经济可持续发展的意义　　　　改革开放以来，房地产产业飞速发展，在很大一定程度上拉动了内需增长，为我国经济的复苏起到了十分关键的作用。近几年,房地产话题已成为各种媒体和人民大众关注的焦点，同时也暴露出许多的问题。但是我们不能因此而忽略房地产经济所起到的作用和意义。我们应该认识到房地产经济出现的问题是发展过程中必然矛盾的出现,会逐步得到完善，房地产业仍然是我国未来支柱性、基础性产业之一。　　1、房地产业的发展拉动其他行业部门

5、的发展　　房地产业作为一个龙头产业,本身的发展不仅为国民经济做出了很大的贡献，同时还推动了与它有关联的其他产业的发展。房地产业具有很强的综合性和关联性，与国民经济中许多行业紧密相关。它与建材、冶金、机械、设备、五金、玻璃、陶瓷等生产部门和服务部门行业相互配合，相互促进，对这些部门经济的发展具有很大的拉动作用。据统计，每100元的住房资金投入可创造70~220元的相关产业的需求；每100元的住宅销售能够带动130~150元的其他商品销售。因此房地产经济在促进国民经济发展中发挥了十分重要的作用。　　2、房地产消费带动生活消费　　消费作为经济增

6、长的“三驾马车”之一，是经济整体增长的最终动力。住房问题历来是我国人民所关心的问题，房地产消费最重要的方面就是住房消费，它与人们的日常生活各个方面息息相关，对我国大多数人来说住房消费是其一生最重要的一笔消费。因此房地产业的增长不仅可以拉动整个国民经济的发展，而且拉动了投资需求和消费需求。此外，房产业的最终产品为国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所，房屋能为商业、餐饮业、家用电器业、房屋装修业、房屋买卖中介业等行业提供发展场所和前提。如果房地产业不景气，这些产业的发展也会受到限制。　　3、房地产业的发展能够促进就业增长　　就业是民生

7、之本，是人民改善生活的基本前提和基本途径，就业问题一直是广大人民所关心的问题。改革开放以来，我国的经济迅速发展，但是，经济的高增长并没有带来高就业的局面，相反，就业问题日趋严重，中国的失业问题已成为最重大的社会问题。房地产业是劳动密集型产业，吸纳劳动力的容量很大，同时，房地产业对其他相关行业和部门的就业增长也产生了积极的促进作用。据统计，房地产业每吸纳100人就业,可带动相关行业150~200人就业。因此，房地产业的增长在一定程度上缓解了我国的就业问题。　　　　三、我国房地产经济在发展过程中所存在的问题　　　　1、房产结构性失衡,房屋空置

8、率高。目前，全国大中城市空置房面积正在大幅增加。造成这种现象的主要原因：一是过去在房地产暴利驱使下，许多企业一窝蜂地投入到房地产开发行列，使住房建筑面积出现严重集中过剩，市场供求暂时失衡。二是