北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同（乙种本）

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1、北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同（乙种本）　　工程名称：_________　　发包人名称：_________　　承包人名称：_________　　合同编号：_________　　┌─────────────────────────────────┐　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　（贴印花税票处）　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　└─────────────────────────────────┘　　根据京国土房管房字［XX］767号文规定，本合同文本（乙种本）适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以下（含150万）的，已

2、验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑物及其附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装；按传统作法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等，以及随同上述各项工程同时进行的装修工程或单纯进行二次或多次装修工程，但属原工程保修范围的内容及家庭居室装修工程除外。　　第一部分　协议书　　发包人（全称）：_________　　　　承包人（全称）：_________　　　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致，订立本合同。　　一、工程概况　　工程名称：_____

3、____　　　　　　工程地点：_________　　　　　　资金来源：_________　　　　　　工程内容及性质：_________　　　　　　工程立项批准文号：_________　　　　　　群体工程应附承包人承揽工程项日一览表（附件一）　　二、工程承包范围及方式　　承包范围：_________　　　　承包方式：_________　　　　　　三、合同工期　　开工日期：_________　　　竣工日期：_________　　　　　合同工期总日历天数：_________天。　　四、质量标准　　工程质量标准：_________　　　　五、合同价￥_________元　　金额大写：_________

4、元（人民币）　　六、合同文件的组成　　本合同组成文件包括：　　（　）本合同协议书　　（　）中标通知书　　（　）投标书及其附件　　（　）本合同合同条款　　（　）标准、规范及有关技术文件　　（　）图纸及作法说明　　（　）工程量清单　　（　）工程报价单或预算书　　双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。　　七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》分别赋予它们的定义相同。　　八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。　　九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项。　　十、合同生效　　合

5、同订立时间：_________年_________月_________日　　合同订立地点：_________　　　　　　双方约定本合同自_________生效。　　第二部　分合同条款　　一、词语定义及合同文件　　第1条　词语定义　　下列词语除双方另有约定、补充、修改外，应具有本条所赋予的定义：　　1．1　合同条款：指发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款。　　1．2　发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。　　1．3　承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事

6、人以及取得该当事人资格的合法继承人。　　1．4　项目经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。　　1．5　设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。　　1．6　监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。　　1．7　工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在合同条款中约定。　　1．8　工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。　　1．9　合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承

7、担质量保修责任的款项。　　1．10　追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。　　1．11　费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。　　1．12　工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。　　1．13　开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的