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1、物业管理方案 一、物业管理前期筹备工作（一）聘请有资质的管理人员、水电工、保安人员，提早介入了解图纸熟悉房屋结构、性能、水电管道布局等资料，加强培训，为后续工作打下基础，为业主解决后顾之忧。（二）建立整理项目的详细资料，组织整理设备档案，资料档案及业主资料，做到档案齐全，有序管理。（三）依据相关文件及本小区住宅特点制定《小区业主公约》，《物业岗位职责》，以及员工的工作规章制度。（四）制订详细的设备信息备案资料，设施保养计划，房屋保养计划和检查制度，《水电设施、设备巡检计划》，《公共照明维护计划》，《消防系统维护计划》等。二、物业移交与接管1、工程技
2、术资料：（一）建筑工程竣工验收合格证书或竣工验收备案表；（二）建筑工程消防验收合格证书；（三）建筑工程验收质量保证书；（四）建筑工程配套设施综合验收合格证书（包括屋面避雷）；（五）水、电、有线电视、电话、安防系统、电梯等设备的安装检验、合格证书；供水、燃气管道的试压报告及供电系统检验合格证；（六）竣工图；包括小区建设总平面图、单栋建筑、设施设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸（以备工程维修及小区达标使用）；he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderst
3、andingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine（七）电梯使用合格证；（八）机电设备使用说明书。2、公共部分接管验收公共部分接管验收包括楼宇本体，公共配套设施，机电设备的接管
4、验收。（一）其项目和标准如下：楼宇本体、楼地面、内墙面、天棚抹灰、门窗、楼梯扶手、公共照明、水表、电表、燃气表、卫生洁具、给水设施、排水管道、其他配电设施。（二）公共配套设施：散水坡、路灯、装饰灯、灯柱、绿化、道路、消防系统、楼宇门牌、楼栋号牌、信报箱、保安岗亭、保安道闸、停车场地面、单车、摩托车棚、明沟、暗沟排水、沉沙井、检查井、化粪池排水、护坡、挡土墙、台阶、招牌、广告牌。（三）机电设备：电梯、变配电设备、发电机、风机、消防、监控设备。对接管设施设备检验后建立相应的物业设施、设备台帐。（四）室内部分接管验收：入户门、卫生间、阳台、各排水管、电源
5、箱、电源线、有线电视、电话线、网络可视兑奖、室内卫生间、厨房防水、燃气管道，土建部分验收同楼宇本体部分验收相同。三、组织机构he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressurei
6、stoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine物业经理副经理绿化保洁部安防事务部工程部办公室组长组长组长会计收费员物管员出纳水电工设备维护绿化工外围保洁员楼层保洁员空调运行班水电运行班四、工资待遇1、项目物业经理1人，全面负责小区日常事务管理。工资按3500元/月发放。2、客户服务人员2人，负责楼宇的检查服务及收费等。工资按2500元/月发放。3、会计、出纳各一人，负责办公室日常账务事宜，工资按2500元/月发放。3、水电工2人，负责小区日常水电及工程
7、维修。工资按2800元/月发放。4、保洁工2人，负责小区公共卫生，全日制保洁。工资按1500元/月发放。he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,
8、toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmin
