物业管理工作企业税费的管理内容有哪些

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1、1、物业管理工作企业税费的管理内容有哪些？物业管理企业税费的管理内容有：物业管理的税金和费用包括流转环节的营业税及附加，收益环节的所得税等。物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、（燃）煤气费、专项维修资金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，不计征营业税，但对从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。2、房地产开发公司开发的住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，业主于2003年8月开始入住，2005年5月该小区召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会，并按照业主大

2、会决议选聘了乙物业管理公司。业主委员会与乙物业管理公司签订了物业服务合同，合同于2005年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业管理公司应于2005年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业管理公司收到业主委员会书面通知后，安排了该小区管理服务人员退场，但以部分业主欠缴物业服务费为由，拒绝移交相应的物业管理资料，拒不配合物业交接查验。2006年8月15日，頂层的20户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业管理公司无偿修复。乙物业管理公司称这是因为甲物业管理公司管理不善所致，应由甲物

3、业管理公司负责修缮。之后，乙物业管理公司不再受理业主有关该问题的投诉。问题：1、20户业主提出的修复请求是否合理？是否应由乙物业管理公司负责无偿修复？2、乙物业管理公司的做法是否妥当？如果您是该公司的负责人，如何处理业主的投诉？3、该小区的前期物业服务合同何时终止？4、甲物业管理公司拒绝移交的理由是否成立？请说明理由。5、在甲物业管理公司拒绝移交物业管理资料和配合物业交接查验的情况下，乙物业管理公司应如何进行物业承接查验？答案：问题1、（1）20户业主要求修复的请求是合理的，因房屋没有超过保修期限

4、。（2）但20户业主要求乙物业管理公司无偿修复是不合理的，因为房屋在保修期内的维修责任应由建设单位负责。问题2、（1）乙物业管理公司的做法不妥。（2）该公司应勘查现场，统计业主损失情况，积极向业主做好解释工作，告知业主在保修期内，房屋应由建设单位负责维修。（3）同时应将有关情况及时告知建设单位，积极与建设单位联系修缮，随时向业主通知进展情况。问题3前期物业服务合同的终止时间是：2005年7月31日24时或是2005年8月1日零时。问题4甲物业管理公司拒绝移交的理由不成立。理由是业主欠缴物业服务费有

5、，应通过业主委员会督促，物业管理企业诉讼等其他途径来解决。问题5（1）乙物业管理公司应在业主委员会的配合下，对物业公用部位、公用设施设备逐一进行实物查验，做好查验记录。尽可能邀请具有公信力的第三方城如政府主管理部门、街道办事处、社区居委会等）参加查验工作。（2）自查验之日起乙物业管理公司应建立公用部位、公用设施设备运行维修养护技术档案。（3）乙物业管理公司可从建设单位或是城建档案馆获取该小区相关原始档案资料。3、小区业主王家中被盗，财产损失达两万多元人民币，王认为其所交的物业管理费中已包含了治安管

6、理服务内容，因此其家中被盗，物业公司应承担赔偿责任。谈下你对此事的看法。locatedintheTomb,DongShenJiabang,deferthenextdayfocusedontheassassination.Linping,Zhejiang,1ofwhichliquorwinemasters(WuzhensaidinformationisCarpenter),whogotAfewbayonets,duetomissedfatal,whennightcame问题：你认为该如何界定物业服务

7、公司在该事件中的责任？答案：首先应该明确业主所交管理费中所含治安管理服务为公共区域的治安防范服务，而非业主家中的安全保障服务。因此物业公司是否应承担责任，应视具体情况。如果该小区公共区域治安隐患多，保安员不履行职责，而且又能证明这些因素与业主家中被盗有必然的因果关系，则根据[中华人民共和国民法通则]第一百零六条规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的应当承担民事责任。如果物业公司采取了多种防范措施，公共区域没有治安隐患，保安员尽职尽责，业主也找不到物业公司的不当之处，则物业公司不应承担民事责任

8、。治安管理是物业管理最基本的内容。为了确保业主、住户的安全，规避不可预测风险，一方面，物业管理公司应增加保安人员及保安巡逻次数，加大安全防范的力度。另一方面，物业服务公司最好购买公众责任险，将所应承担的赔偿责任的风险转嫁给保险公司。1、前期物业服务合同的主要内容有哪些？答：（1）合同当事人：物业服务合同当事人就是建设单位与物业管理企业。（2）物业基本情况：物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等。（3）服务内容与质量物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和