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时间:2018-09-28
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1、项目投资分析报告 、项目名称 重庆市大学城康居休闲会所,以下简称“本项目”。 、项目简况 随着社会的发展,人们的生活不断的变得五彩缤纷,压力也随之增加。在事业生活的双重压力下,人们需要一个放松心态缓解压力的地方。休闲会所在社会的变化下应运而生,最近几年中国的会所行业发展逐渐走向成熟,会所发展项目也不断完善。 我们打算在重庆大学城做一个休闲会所的项目。初定为康居休闲会所,本项目主要由二层裙楼和三层塔楼组成。目标构建一个休闲、娱乐为一体的休闲会所。该地块的规划的用地代码为C2为商业用地。 康居休闲会所按三星级标准建设和装修。 、主要技术经济指标 1
2、.建设规模 2.项目总投资 3.建设总面积 4.年收入、以及成本费用 5.内部收益率 6.净现值 7.动态投资回收期 8.盈亏平衡点等 、项目预期目标 本项目总投资 4000万元人民币,按三星级标准建造和装修,目标打造一所集娱乐、健身为一体的休闲会所。 、项目建设的背景 革开放以来,我国综合国力大幅度跃升,人民生活水平不断提高,社会长期保持稳定,政通人和。目前我国人均GDP已超过1000美元,总体达到小康。当人均GDP达到800美元至1000美元时,休闲娱乐消费将进入快速增长期。根据世界专业组织预测,到2020年我国将成为世界休闲娱乐第
3、一大国。目前休闲娱乐业已是世界第一大支柱产业。中国休闲娱乐业经过二十多年发展,取得了长足进步。政府将休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。 目前,随着国民经济持续高速发展,我国城市化进程加快,城镇消费结构升级,人均GDP达1000美元之后,消费结构将朝着发展型、享受型转变,休闲娱乐消费成为新热点,休闲娱乐业进入兴盛期。 重庆市大学城位于沙坪坝区西部虎溪街道和陈家桥街道,占地20平方公里,背倚缙云秀峰,远眺歌山美景,地势平坦,林木葱茏,依山傍水,交通便捷,入住15所大学,学生人数达15-20万,社会人口25万人 本项目位于重庆市大学城中路和大学城
4、北路交汇处,经过近年来建设,重庆大学城基础设施大为改观,交通状况有了根本改变。该项目周边主要干道有大学城中路、大学城北路,相关支路有大学城南路,大学城西路道路已按规划形成:各项车道建成双向六车道宽敞大路。挨靠轻轨1号线路,坐轻轨到沙坪坝仅20分钟。该区域公交线路较多,周边公交站点有重师站、熙街站、轻轨站等。 现有272路、288路、271路、249路、266路等条公交线。 、项目建设的必要性 近年来,随着重庆大学城的不断发展,人们的生活不断的变得五彩缤纷。伴随着人们生活、事业的逐渐繁忙,压力也随之增加,在事业生活的双重压力下,人们需要一个放松心态缓解压力
5、的地方,休闲会所成了一个个上班族们的优先选择。重庆大学城入住15所大学,同学们之间的聚会庆祝,休闲会所无疑又是一个高雅的选择。随着休闲产业的发展势必会带动当地的一些经济发展。对当地的就业以及发展是十分必要的。 、项目行业 近年来,随着经济的快速增长,我国的休闲娱乐消费也进入快速增长期,消费体系也正向享受型转变。休闲娱乐主体及休闲娱乐主题也更趋多元化。 、市场分析 1、宏观环境分析 (1)、社会因素:随着社会的发展,人们的生活不断的变得五彩缤纷,压力也随之增加。在事业生活的双重压力下,人们需要一个放松心态缓解压力的地方,人们对休闲、康乐、健身等高层次的
6、精神娱乐消费需求也随之增加,越来越多的人在休闲娱乐上做快乐的投资。休闲娱乐产业正在不断的改变着各地人民的生活习惯。 (2)、经济因素:重庆大学城属于重庆市的在建项目,城市繁华程度中,消费水平中,消费人群较稳定。 (3)、竞争因素:随着休闲娱乐产业的发展,竞争也会随之增加,只有不断的完善设施以及保证优良的服务态度,才可得以生存。 2、微观分析 、客源分析:康居休闲会建成后将有稳定的客源。其消费人群为大学城上班族、在校大学生、以及当地人口等。考虑寒暑假在内,假设日接待顾客为300人。本项目所在位置交通便利,部分消费人群为来重庆大学城游玩的人流。 SWTO
7、分析: ①优势分析:本项目地理位置优越,交通便利;本会所设备配套较齐全,且拥有较好的客源基础;本会所消费水平适中,针对人群范围较广。 ②劣势分析:由于该项目的主要消费人群之一为在校大学生,故在寒暑假期间,消费人群会有所减少。 ③机会、行业竞争焦点与在歌舞厅、KTV、健身房等的宣泄、缓解精神压力不同,休闲会所是结合娱乐休闲放松为一体的产物,是使人轻松下来的休闲方式,尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士,因此争夺这部分消费者已成为竞争的关键。服务人才是该行业的又一竞争热点。 、市场预测 康居休闲会所按现代风格建造,内部装修豪华高档,其特色为绿色、环保、生
8、态型休闲会所,该会所将为每一位顾客提供
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