农业投资的“庄园经济”模式与现代庄园的特色规划设计

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1、庄园兴盛于中世纪欧洲，在很长一段时间内，曾作为其基本经济单元而广泛存在。随着工业时代的到来，庄园无法满足大跨步式的经济发展要求，逐步沦为自给自足的农业形态，经济关系也以劳务交换、以物易物为主。在本世纪中期，现代化庄园首先在欧美等发达国家出现，不同于传统意义上的庄园，作为一种农业的新兴发展模式，它成功的改变了美国、荷兰、澳洲等国的农业经济状况。随着我国对农业发展的大力支持和人们投资意识的增强，国内已经逐渐形成了一股“大农业”投资热潮。发展“庄园经济”成为投资农业的趋势。　　开展资本下乡，发展“庄园

2、经济”　　山合水易规划设计院指出：在现阶段，我国提倡大力发展现代化农业，提倡文化、民主、法制下乡，以现代性要素改造传统的农业、农村、农民。其中最重要的是要资金下乡，建立资本农业、　　资本下乡就是将资金、管理、技术、知识等现代生产要素以资本的形式进入农村，与土地结合，从而将传统的低效农业改造为现代高效农业。中国改革是从微观改革开始的，活力来自于微观社会。包产到户实现了农民与土地的联系，激活了农村的内在活力。但包产到户只是土地经营权的转移，没有解决传统农业生产方式问题，即农业仍然依靠的是简单劳动与土

3、地的结合。所以我们只能是农业大国，而不是农业强国。　　要实现传统农业经济向现代农业经济的转换，变农业大国为农业强国，必须将资金、技术、知识、管理等现代生产要素吸引到农业中来，与土地、劳动等传统生产要素进行最优化配置。而要使这些要素进入农村，就必须使其具有资本的性质，即有增值的可能。要实现增值，就必须扩大生产规模。现有家庭承包对土地的分割使规模难以扩大，没有规模就没有效益；没有效益就没有资本的投入。ofwork,relationships,needandpossibility,putquality

4、first."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember　　为此，基于我国目前还不具备大规模土地流转的国内背景下，可以将家庭承包的土地物权化，成为农民的固定财产，首先稳住农民

5、，避免以土地流转的名义，随意侵害农民的利益。在此基础上，将土地的承包经营权作为资本加以转让，不愿种地的农民可以流出去，将土地向种田能人或农业经营者集中。原有农户转让经营权参与分红或者有偿转让。以市场为导向，以资本为纽带，引入现代生产要素，激活原有生产要素，以此改造微观经济。　　庄园传统意义上是指乡村的田园房舍，大面积的田庄。现代化庄园不同于传统意义上的庄园，它是以市场为导向，效益为中心，科技为支撑，多功能为方向，把农产品的生产、流通、加工、观赏等环节联成一体，形成有机结合，使农业庄园产出多样化、

6、规模化，经营管理企业化，生产与市场紧密联接，从而有效地促进了农业增效、农民增收，体现了传统农业向现代农业的发展趋势，为农业区域化布局、专业化生产、一体化经营、企业化管理、社会化服务、市场化竞争，提供了一种较为现实的模式。发展现代庄园重点是要发展“庄园经济”。“庄园经济”是乡村旅游的一种新业态，是建设现代农业的重要内容，通过庄园经济将当前农村最缺乏的现代管理、人才、科技、资金等要素引入土地，可以极大增加产出，促使土地升值。通过拓展旅游的产业链条和内涵，实现经济效益、社会效益和生态效益的综合统一。　

7、　山合水易规划设计院指出：结合当前我国新农村建设，“庄园经济”具体是要依托农村自然生态、田园景观、民俗文化和优势特色主导产业，以城乡居民休闲消费需求为导向，以资源合理开发利用为基础，以农业增效、农民增收、生态环境改善和推进城镇化进程为目标。着力建设功能多样化、投资多元化、发展产业化的休闲观光庄园产业园区，做大做强庄园产业，拓展旅游发展内涵，构件现代农业和现代旅游业为一体的休闲观光庄园产业。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirs

8、t."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember　　发展“庄园经济”，细述庄园开发模式　　传统庄园主要是有一幢大屋或城堡，由田地、农舍、牧场和林地所包围，主要从事传统农业种植