业主团体法律制度——从业主团体的角度

《业主团体法律制度——从业主团体的角度》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、摘要随着我国物业小区的飞速发展，我国目前物业小区管理团体制度的弊端日益显现，成为了物业小区发展的桎梏。而物业小区管理团体弊端产生的症结在于现行法下物业小区缺乏可以代表其从事民事活动的独立主体。有鉴于此，本文列举了当前物业小区存在的问题，剖析了问题产生的根源，引入了业主团体制度重构管理团体制度，以期对我国物业小区的发展有所裨益。本文主要分为三个部分：第一部分通过论证提出了当前物业小区管理团体制度存在的核心问题便是缺乏能代表物业小区的独立民事主体，并列举了因缺乏独立的民事主体资格而衍生出来的问题。第二部分在第一部分的基础上，通过各国立法例的对比研究以及法人理论的发展的追溯，

2、剖析了问题产生的根源在于所借鉴的德国与中国台湾立法中固有的缺陷、借鉴的不完整性以及现行法中法人理论的欠缺。第三部分在前两个部分的基础上，提出应引入业主团体制度重构物业小区管理团体制度，并对业主团体制度的建立提出了相应的立法建议。关键词:业主团体物业小区管理团体民事主体资格业主大会AbstractWiththedevelopmentofcondominiuminChina,problemsofthecondominiumassociationsystembecomingexposedisthebiggestobstacleofthedevelopmentforcondom

3、inium.Thesourceoftheproblemsofthecondominiumassociationsystemiscondominium’slackofanindependentlegalentitytoengageincivilactivitiesonbehalfofitunderthecurrentlawsandregulations.Forthisreason,thisthesiswantstofacilitatethedevelopmentofcondominiumthroughlistingtheproblemsofthecondominiumas

4、sociationsystem,analyzingthesourceoftheproblemsandintroducingtheowners’association.Thisthesishas3parts:part1indicatesthatkeyproblemofcurrentcondominiumassociationsystemisthelackofanindependentlegalentityandliststheotherproblemscorrespondingwithit;basingonpart1’sanalysis,thecomparisonofla

5、wsinsomecountriesandtracingofthedevelopmentofthelegalpersontheory,part2indicatesthatthesourceoftheproblemsaretheloopholeofGermanyandTaiwanRegionlawsaretransplantedtoChina,imperfectioninthetransplantationandtheweaknessofthecurrenttheoryoflegalperson.Basingonthepreviousparts,part3introduce

6、stheowners’associationsystemtoChinaforreformingthecurrentcondominiumassociationsystemandproposessomelegislativeadvicesforChina.KeyWords:theowners’associationthecondominiumassociationthequalificationofcivilsubjecttheowners’meeting业主团体法律制度——从业主团体的角度导言5第一章现行物业小区管理团体制度缺失“业主团体”引发的问题5第一节物业小区缺乏

7、能代表其行事的具有有独立资格的团体5一、物业小区管理团体产生的必然性5（一）降低交易成本理论5（二）避免双方垄断问题理论6二、对现有物业小区管理团体是否具备独立的民事主体资格的分析6（一）问题的引发——实践中关于该问题的纠纷7（二）概念的释义——解析业主大会和业主委员会7（三）从现行法分析——业主大会和业主委员会不是独立的民事主体8第二节物业小区缺乏能代表其行事的具有独立资格的团体所衍生出来的问题10一、缺乏独立民事主体资格所带来的外部问题11第二章现行物业小区管理团体制度中“业主团体”缺失的根源18一、各国关于物业小区管理团体的立法例1