关于推行项目建设管理制度的通知

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1、关于推行项目建设管理制度的通知各项目业主、各位客商、各施工企业：   为努力打造和谐靓丽园区，推进项目又好又快建设，保证建筑工程质量与安全，经研究决定，在江苏滨海经济开发区工业园严格推行下列项目建设管理制度：一、项目规划建设要点告知制度。   项目入园确定后，园区规划建设局负责向客商告知以下规划建设技术要点：（1）项目的建筑密度、容积率、绿化覆盖率、建筑退让道路红线距离、建筑物间距、离界间距等要求；（2）项目的给水、排水、电力、电讯等管线接入要求；（3）项目的厂区道路标高及室内标高要求；（4）项目的建筑色彩、建筑风格、建筑层数等要求；（5）沿路围墙建设要求。二、项目规划设计与

2、审批管理制度。   1、总平面规划设计与审批：客商应按照上述规划建设要点，委托有资格设计部门做好项目总平面规划图设计工作，该总平面规划设计主要表现所有建筑布局、建筑层数、建筑尺寸与四周间距、建筑退让道路红线距离、项目用地面积、建筑总面积、建筑密度、容积率、绿化覆盖率等有关内容。总平面规划图经客商确认后，报园区规划建设局和县规划局批准。   2、总体效果图设计与审批：总平面规划设计图批准后，客商应委托有资格的设计部门设计项目总体效果图，该效果图主要表现建筑色彩、建筑风格、建筑层数、绿化景观等。总体效果图经客商确认后，需报园区规划建设局和县规划局批准。   3、单体建筑方案设计与

3、审批：项目总平面规划图、总体效果图批准后，客商须委托有资格的勘探、设计部门组织好建筑工程勘探与设计。在委托设计前，客商应向设计部门书面提供审定的总平面图、总体效果图、每幢建筑的使用性质以及对建筑尺寸、结构、水、电、设备安装等有关基本要求。单体建筑初设方案经客商确认后，需报园区规划建设局和县规划局批准。单体建筑初设方案批准后，设计部门可以组织建筑施工图设计。   4、项目基础设施设计与审批：项目总平面规划设计批准后，客商应委托有资格单位对道路、给水、排水、电力、电讯、供热、有线电视、路灯、绿化、环卫等基础设施组织系统设计。基础设施设计图经客商确认后，需报园区规划建设局及公用事业

4、部门批准或备案。三、项目建设规划监管制度。   1、用地红线监管：项目入区后，统一由园区规划建设局出具用地红线图，并负责现场放线交地；客商在实施围墙时，须严格按照确认的用地红线界址桩组织施工，不得擅自改变。项目围墙基础实施时，园区规划建设局将明确专人跟踪监管，如若发现差错，当场纠正。   2、建筑放线监管：每幢建筑施工前，请客商要求施工企业严格按审定的总平面规划图组织放线施工。在每幢建筑基槽开挖前，园区规划建设局将明确专人予以建筑校线，如若发现差错，当场纠正。   3、工程规划监管：园区规划建设局将明确专人不定期地对建筑造型、色彩、标高及配套设施施工予以监管，届时请客商予以积

5、极配合。四、建筑施工监管制度。   1、施工主体监管：客商应将工程项目委托有相应工程施工资质的企业组织施工，并签订施工合同。施工企业项目负责人应具备项目经理或建造师资格，且取得安全考核合格证，县建设行政主管部门将依法给予监督与管理。   2、质量与安全监管：施工企业确定后，客商与施工单位须一同持施工图纸与施工合同，到滨海县建设局办理工程质量监督与安全监督手续。工程施工期间，施工单位应严格按工程质量、安全检验制度规定，履行各项报验检验手续。对拒不执行上述管理制度的有关企业，县规划、建设行政主管部门将依照《城乡规划法》、《建筑法》等法律、法规予以查处，并不予办理《建设工程规划许可

6、证》、《建设工程施工许可证》及《房屋产权证》等有关证件，造成安全事故的，追究相关人员责任。   以上通知，希贯彻执行。                                                                                        二○○九年四月二日