《全国城市文明住宅小区达标考评实施细则》

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1、江苏物业服务超级群收集整理QQ超级群：70190645欢迎各位物业同行加入《全国城市文明住宅小区达标考评实施细则》建设部房地产业司关于印发《全国城市文明住宅小区达标考评实施细则》的通知【标题】建设部房地产业司关于印发《全国城市文明住宅小区达标考评实施细则》的通知【时效性】有效【颁布单位】建设部房地产业司【颁布日期】19920415【实施日期】19920415【失效日期】【内容分类】房地产管理【文号】(92)建房管字第16号【名称】建设部房地产业司关于印发《全国城市文明住宅小区达标考评实施细则》的通知【题注】【章名】通知各省、自治区、直辖市建

2、委（建设厅），各计划单列市建委：根据建设部建房〔１９９２〕２２３号文《全国城市文明住宅小区达标考评办法（试行）》的精神，我司制定了《全国城市文明住宅小区达标考评实施细则》，现印发给你们，请贯彻执行。一九九二年第三季度将对参加全国住宅小区管理试点的１４个小区进行达标考评，省（自治区、直辖市）级模范文明住宅小区也可申报参加考评。达标考评工作的具体安排另文通知。【章名】附件：全国城市文明住宅小区达标考评实施细则第一条为搞好全国城市文明住宅小区达标工作，根据《全国文明住宅小区达标考评办法》制定本实施细则。第二条申报全国文明住宅小区的小区在达标考评前

3、一年应是省（自治区、直辖市）级模范文明住宅小区。第三条全国文明住宅小区达标验收程序：１．申报“全国文明住宅小区”的小区应根据《全国城市文明住宅小区标准》（试行）（以下简称《标准》），结合本住宅小区的实际情况，于达标考评前一年，即达省（自治区、直辖市）级模范文明住宅小区后，制定争创全国文明住宅小区的达标方案和整治措施，分别报省（自治区、直辖市）建委（建设厅）和建设部房地产业司备案。２．申报全国文明住宅小区的小区应于达标考评前半年填写《全国文明住宅小区达标申报表》，由主管部门会同有关专业管理部门按照《标准》经实地考核后填写《全国文明住宅小区单项

4、达标认定表》，并由主管部门签署初验意见，连同《认定表》及有关材料报送建设部房地产业司。３．建设部组织考评组按照进行复核后，填写《全国文明住宅住小区达标综合考核评分表》。考评组由建设部房地产业司负责组织。４．考评组经实地考核平分后，依据总分排出名次。考核评分在９０分以上者为达标，并认定为“全国文明住宅小区”。第四条江苏物业服务超级群收集整理QQ超级群：70190645欢迎各位物业同行加入申报全国文明住宅小区书面材料内容：１．《全国文明住宅小区达标申报表》和《全国文明住宅小区单项达标认定表》；２．住宅小区的基本概况；３．住宅小区达标方案和落实情

5、况；４．住宅小区的管理机构、制度情况和管理的效果；５．住宅小区综合服务的项目及效果；６．住宅小区内住户、单位的评议意见；７．管理规章汇编及住户手册。第五条全国文明住宅小区单项达标认定工作按专业管理内容由相应的专业管理主管部门负责。１．管理运作由建设主管部门认定；２．文明服务与精神文明建设由双方明办和民政管理部门认定；３．房屋管理与修缮由房地产管理部门认定；４．环境卫生由爱委会认定；５．园林绿化由园林绿化管理部门认定；６．市政设施及道路维护由市政管理部门认定；７．社会治安与交通由公安管理部门认定；８．违章建筑由规划管理部门认定。第六条全国文明

6、住宅小区综合检查项目为：１．管理运作；２．精神文明建设；３．房屋管理；４．房屋修缮；５．环境卫生、６．园林绿化、７．市政设施及道路；８．社会治安与交通；９．住户评议。第七条综合考核检查评分方法：１．管理运作（１０）。（１）有健全管理机构，并设有固定的办公场所。（２分）（２）小区管理机构能发挥作用。（３）（３）小区各项管理制度完善，制定了居民公约及各项专业管理的管理规章、办法、工作考核标准，并建立住户回访制度。（５分）２．精神文明建设（１０分）（１）注重精神文明建设，订有居民精神文明建设公约。（３分）（２）小区居民能够自觉遵守住宅小区居民公约

7、及各项管理规定。（３分）（３）文明居住，邻里团结，弘扬社会主义精神文明和道德风尚，共同创建文明住宅小区。（２分）（４）社会化服务质量好，开展优质服务竞赛。（２分）３．房屋管理（１５分）（１）住宅小区房屋内无乱搭乱建。（３分）（２）住宅楼阳台（包括平台和外廊）的使用不碍观瞻，不危及房屋结构江苏物业服务超级群收集整理QQ超级群：70190645欢迎各位物业同行加入与他人安全。（３分）（３）房屋的共用楼梯、走道等部位保持清洁，不随意堆放杂物和任意占用。（３分）（４）订有便民收费办法，各种费用及时收缴。推行统收，减少手续，方便住户，费用收缴率应达到

8、９８％以上。（３分）（５）房屋档案资料齐全，管理完善。（３分）４．房屋修缮（１５分）（１）坚持房屋修缮制度，制订有便民报修措施，主动及时养护维修。（３分）（２）保持房屋完好，房屋