金地常州新北区项目可研报告

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5、−消费者属性研究目录1、常州商业格局41.1常州商业格局现状与发展趋势41.1.1市场综述41.1.2商业格局51.1.3分业态研究81.1.4常州商业格局变化因素分析111.1.5总结152、消费者消费行为特征分析162.1消费人群构成162.2消费行为分析172.3消费倾向分析192.4总结203、竞争环境分析213.1新北区商业研究213.2五星级酒店市场研究273.3总结314、商业定位及价格推导324.1商业市场定位及核心价值324.1.1项目立地条件324.1.2项目定位354.1.3价格

6、推导411、常州商业格局1.1常州商业格局现状与发展趋势1.1.1市场综述常州目前为单一中心的商业格局，而且市中心商圈的地位在进一步加强，多中心的商业格局将出现，但根据现在的发展来看还需要较长的时间，市中心商圈仍是常州居民的目的性消费场所。Ø常州市目前呈现出单核商业中心独霸的商业格局，市中心商业网点密集，已经形成了由南北大街和文化宫两大商圈构成的哑铃状商业中心，随着莱蒙都会的开业，更加强了市级核心商圈的地位，仍将是常州居民的目的性购物地，未来将很难实现市区的居民到区级商业中心的购物。Ø常州目前商业格局

7、仍以百货业态为主导；但莱蒙都会的开业及财富广场、世贸城、泰富城等几大购物中心的开发将会对常州市未来商业格局产生深远影响。Ø市中心两大商圈在新建商业项目的推动下，有进一步扩容之势，并以延陵西路为纽带向一体化方向发展，未来将形成“一个中心，南北两翼”的商业格局。Ø同时，新北和武进两区商业的不断发展，常州市从单一商业中心向多中心商业格局发展的趋势渐趋明显，未来将会出现新的区域商业中心的商业格局，但根据现在的发展来看还需要较长时间。Ø未来武进区的的商业中心将沿花园街分布，规划未来的商业面积将达到120万平米，

8、商业竞争将非常激烈。Ø虽然本项目将来将融入常州市新北区商业副中心，但目前所在区域人口较少，商业氛围的形成需要一定的时间和过程。1.1.2商业格局市区商业中心格局常州市商业格局呈现单核商业中心独霸的格局，市中心商业网点密集，目前已形成由南北大街和文化宫两大商圈构成的哑铃状商业中心。Ø目前商业集中在朝阳桥、怀德路、劳动路、关河路围合及其外围扩展区域内Ø商业网点密集，聚集常州主要娱乐、休闲、购物消费场所，如：泰富百货、泰富广场、购物中心、新世纪商城、南大街步行