【精品】桂林伍号公馆铂尔曼酒店商业计划书

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1、桂林伍号公馆铂尔曼酒店商业计划书二○○九年六月55日期：2009年6月25日项目名称：桂林伍号公馆铂尔曼酒店项目项目单位：桂林市强盛房地产开发有限责任公司桂林源通房地产开发有限责任公司本商业计划书属商业机密，所有权属桂林市强盛房地产开发有限责任公司与桂林源通房地产开发有限责任公司，所涉及的内容和资料只限于有意向的投资者使用，收到计划书后，收件方即该确认，并遵守以下规定：1．在未取得桂林市强盛房地产开发有限责任公司与桂林源通房地产开发有限责任公司的书面许可前，收件人不得将本计划书内容复制、泄漏、散布。2．收件人如无意进行本计划书所述之项

2、目，请尽快将本计划书完整退回。55目录第一部分：总论一、公司经营目标与商业模式二、项目建设内容与规模第二部分：综述一、企业及项目概况二、市场分析三、项目选址与建设条件四、项目规模与工程技术方案五、项目组织与管理机构六、项目实施进度七、目前投资价值及未来投资估算八、招股方案与融资资金使用计划九、财务评价十、投资者退出方式十一、结论第三部分：附录一、附件二、附图55第一部分总论一、公司经营目标与商业模式桂林伍号公馆铂尔曼酒店由桂林市强盛房地产开发有限责任公司与桂林源通房地产开发有限责任公司共同开发。该酒店定位为五星级酒店，集旅游、度假、商

3、旅及高端会员服务的高端酒店。酒店立足高品质服务为欧美及国内外高端人士提供极致的酒店服务及其延伸服务。同时该酒店在建设期考量引进战略投资者，为酒店的将来打下良好基础，所引进的战略投资者可以购买酒店资产或持有公司部分股权。该酒店建成后除提供高端的酒店服务外，现已将该服务的外延进行了延伸，主要提供客户旅游、会议组织与策划、企业形象策划、文化产业的开发等项目、企业及个人会籍的发展。这些项目与该酒店的建设同期进行，已经具备一定的操作能力。这些延伸业务的开展将大大提升酒店的盈利能力及拓展了该酒店的服务功能。二、项目建设内容与规模1、项目名称:桂林

4、伍号公馆酒店建设项目2、项目承办单位：酒店项目开发企业法人：桂林市强盛房地产开发有限责任公司；桂林源通房地产开发有限责任公司；55酒店项目管理企业法人：桂林伍号公馆酒店有限责任公司以上三个公司法人代表：秦晓胜3、项目建设地点：广西桂林市桃花江路5号。4、范围与面积：根据桂林市建设与规划委员会对《甲山旅游度假山庄规划定点批复》和调整意见及本项目的《建筑工程施工许可证》。甲山旅游度假山庄范围与面积是：北以巫山路为界，南与桃花江山庄为邻，西以桃花江为界，东以桃花江路为界。规划总用地面积为58315㎡，规划总建筑面积为31800㎡。其中：桂林

5、伍号公馆酒店位于甲山旅游度假山庄的南端，占地面积22500㎡，总建筑面积29093㎡。5、主要建设内容（1）主体工程：伍号公馆酒店主楼土建及装修、伍号公馆酒店副楼土建及装修。（2）辅助工程：道路及停车场、景观及绿化、游泳池。（3）公用工程：酒店备用电源（发电机）。（4）服务性工程酒店用车。（5）场外工程酒店与市政供电、供水与排水管网的衔接。556、项目主要经济技术指标主要经济数据与财务评价指标表序号名称单位数据备注Ⅰ建设指标　　　1项目占地面积㎡22500　2总建筑面积(不含地下室)㎡29092.76　　伍号公馆酒店主楼㎡18969　

6、　伍号公馆酒店副楼㎡10123.76　3地下室面积：㎡12700.004客房间220　　标准间间153　　双套间间42　　三套间间25　5容积率01.29　6建筑密度056.13%　7建筑高度＜m20　8绿化率043.87%　9项目计划建设工期年2　Ⅱ经济数据　　　1总投资万元23674.20　　建设投资万元22837.0　　建设期利息万元673.17　　流动资金万元163.13　1.1债务资金万元10673.17　　债务资金占总投资的比例　45.08%　1.2资本金(自有资金)万元12837.90　　资本金(自有资金)占总投资的比例

7、　54.28%　2经营收入万元9423.91计算期年均值3经营税金及附加万元397.38计算期年均值4总成本费用万元2027.21计算期年均值5经营成本万元1049.20计算期年均值6利润总额万元5950.12计算期年均值7所得税万元1487.53计算期年均值8净利润万元4462.59计算期年均值Ⅲ财务评价指标　　　1财务评价计算期年20不含建设期2总投资收益率18.85%ROI3项目投资财务内部收益率　18.87%所得税前FIRR4项目投资财务净现值ic=12%万元8880.61所得税前FNPV5资本金净利润率　22.61%ROE6

8、资本金财务收益率　15.52%7资本金财务净现值ic=13%万元2529.878借款偿还期(含建设期)年5.68按最大还款能力计算559投资回收期(含建设期)年7.69所得税前Pt第二部分综述第一章企业及项目概况1、项目