株洲市太阳村城中村改造项目可行性研究报告

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1、株洲市太阳村城中村改造项目可行性研究报告湖南省国际工程咨询中心二Ο一Ο年八月株洲市太阳村城中村改造项目可行性研究报告湖南省国际工程咨询中心二Ο一Ο年八月株洲市太阳村城中村改造项目可行性研究报告主任：匡竹述副主任：杨龙昭总工程师：王沛皇项目六处处长：贺立新项目负责人：刘俊志参加编制人员贺立新高级工程师谈小郴高级工程师曾飞高级工程师李少云高级工程师唐铮铮工程师彭爱华工程师彭碧波工程师刘俊志工程师袁中伟助理工程师目录第一章总论41.1项目背景41.2项目概况11第二章市场分析132.1土地市场运行现状132.2项目升值潜力分析与价格预测17第三章场址建设条件233.1场址现状233.

2、2场址建设条件23第四章建设方案274.1总平面布置274.2建筑方案294.3道路工程314.4给排水344.5供配电及弱电384.6燃气工程434.7绿化工程444.8消防45第五章节能、节水、节约土地措施475.1节能475.2节水措施485.3节约土地48第六章环境保护496.1编制依据496.2环境现状496.3环境影响496.4综合治理及措施50第七章项目的运作与管理527.1项目运作模式527.2项目运作思路527.3项目管理53第八章项目实施进度安排及招标方案548.1项目实施进度安排548.2招标方案54第九章投资估算与资金筹措579.1投资估算579.2资金

3、筹措599.3投资计划59第十章财务评价6110.1分析原则与依据6110.2经营收入估算6110.3总成本费用估算6110.4利润与税金6210.5财务分析6210.6不确定性分析6310.7结论63第十一章社会评价6411.1项目对社会的影响分析6411.2项目与社会的互适性分析6511.3项目对公平的影响6511.4社会风险分析6511.5结论65第十二章风险分析6712.1项目风险因素识别6712.2风险评估6712.3降低风险的主要措施69第十三章研究结论与建议7013.1结论7013.2建议70附表附表9-1：项目投资估算表附表9-2：项目总投资使用计划与资金筹措表

4、附表10-1：收入估算表附表10-2：总成本费用估算表附表10-3：利润与利润分配表附表10-4：项目投资现金流量表附表10-5：项目资本金现金流量表附表10-6：财务计划净现金流量表附表10-7：贷款还本付息计算表附表10-8：主要经济数据汇总表附件附件1：审批部门核准意见附件2：周边土地出让协议书附图：附图1：区域位置图附图2：总平面布置图附图3：路幅标准横断面图株洲市太阳村城中村改造项目可行性研究报告第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称株洲市太阳村城中村改造项目（一期）1.1.2项目建设单位简况株洲市城市建设发展集团有限公司一、公司概况（一）公司简介。2003年7月

5、，市政府授权市国资委将市公交、煤气、自来水公司及原城市公用事业资产经营有限公司等国有资产整合，改组成立了株洲市城市建设投资经营有限公司，注册资本6.68亿元。资本构成主要有市自来水公司、市煤气公司、市公共交通公司、株洲湘江大桥等国有净资产及政府以其它形式注入的资本等。2008年，为配合公司申请发行企业债券，市政府批准将行资公司、教投公司等资产注入到城投公司。2009年，按照市委、市政府的部署，为进一步深化城市建设投融资体制改革，以城投公司为基础，改组成立株洲市城市建设发展集团有限公司（简称“城发集团”），公司注册资本40亿。(二)经营范围。城市基础设施投资与建设；项目开发与经营

6、，包括城市一级土地开发与深度开发，房地产开发，置业等；对外投资与资本运作；水务投资与经营；其他经营等。(三)组织结构。集团公司根据业务特点和战略规划，依照精干、高效的原则设置法人治理结构和内部管理构架。严格按照现代企业制度的要求组建和运行，实行决策权与经营权分离，实行董事会领导下的总经理负责制。公司内设综合部、计划财务部、规划发展部、土地经营部、资产管理部和审计监察部6个部门。下辖11个子公司，其中道路公司、城建开发公司、武广新城公司为集权型子公司，自来水公司、公交公司、排水公司、湘江桥梁维护公司为授权型子公司，行资公司、教投公司、水利投公司、体育产业公司为分权型子公司。公司现

7、有领导班子成员10人；本部员工43人，平均年龄39岁，其中：大学本科学历20人，研究生学历3人，具有高级职称7人，中级职称19人。二、公司成立以来完成工作情况70株洲市太阳村城中村改造项目可行性研究报告公司成立6年多来，累计筹措资金69.86亿元，共计完成投资49.89亿元，完成了株洲市中环大道、荷塘大桥、体育中心、株洲大道、建宁大道的投资建设，目前主要承担河西沿江防洪景观道路工程、湘江五桥、田心立交桥、武广客运联络线、武广片区、迎宾大道等工程的投资建设任务。资产经营方面，通过垄断土地一级市