房屋限购令限制了什么2

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1、侵害还是保护——房屋限购政策的分析杨雯2011级社会工作专业M201174482摘要：房屋限购政策是当前非常热门的社会政策之一。政策一出台就引起了激烈的争论。有人认为房屋限购政策来的正是时候，能够有效的抑制房价的过快上涨；有人认为它侵害了公民的合法权利。本文主要在房屋限购政策是怎样产生的，其出台的合理性和作用三个方面，对其进行了分析。关键词：房屋限购产生原因侵害保护作用最近看到一篇博文，大概的意思是说2011年的世界银行和国际货币基金组织的年会吸引了格外多的参与者。原因是世界经济又进入了一个危险期，这一次重灾区是欧洲，欧洲的债务

2、危机有着不断扩大甚至到无法控制的危险。年会期间，有一个“中国的十二五规划和金融改革”的讨论会。参加讨论会的人中间有人民银行的副行长和国家外汇管理局的局长易纲，等到记者提问的时刻，几乎所有的记者都在追问易纲同样的问题：中国该不该救欧洲？中国将如何帮助欧洲？可是，这些问题在博文的作者郭凯看来都只是假问题。意思是，这些问题的前提是不存在的：中国不可能救欧洲，因此没有什么如何救和该不该救的问题。这篇博文给我提供了本文的思路，在评价一个政策的优点和缺点之前，应该先弄清楚它是什么？它是怎么样产生的？它的产生是否是合理的？然后再来看它起到了什

3、么样的作用（优点）？它还有哪些不足（缺点）？接下来该怎么办？本文将按照这样一个思路来对房屋限购政策进行分析。1房屋限购政策是什么2010年4月30日北京出台了“限购令”，针对每户家庭只能购买一套商品房。如发现提供虚假购房信息的，将不给予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。该措施皆在限制利用虚假信息购买“二套房”“三套房”的投资行为。随着北京“限购令”的出台，一些城市如上海，深圳，厦门等也相继出台了相关的政策。由于各省，地方出台的限购政策在细节上并不统一，逐一介绍篇幅太大，但是各省，地方的限购政策都以“限”为中心

4、展开，本文介绍的是笔者所在的城市——武汉市出台的房屋限购政策。其他各省，地方出台的限购政策也都是大同小异。按照2010年4月17日，国务院出台的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称新“国十条”)和国务院办公厅一月份颁发的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的要求，武汉市房管局相继两次颁发了《关于贯彻落实我市中心城区商品住房限购政策的通知》（武房发〔2011〕7号）和《关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的意见》（武政办〔2011〕5.1-9,,services,andm

5、akethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve27号）武汉市房地产限购令。以下是两次限购令的主要内容：表1：武汉市房屋限购政策买房资格限购区域住房类型外地人证明1月版所有家庭可

6、新购一套新住房中心城区（含两个开发区）新住房有一次纳税或社保证明即可2月版本地、外地家庭每户最多分别只能有2套、1套住房，已有2套或以上的本地人及已有1套的外地人停购中心城区及6个远城区全覆盖含新建和二手住房提供一年以上本市纳税或社保证明---资料来源：武汉晚报2011年2月23日通过表格1可以看出限购政策分别在房屋数量，房屋区域，住房类型和购买者的户籍4各方面提出了限制条件。2房屋限购政策是怎样产生的2.1房价不断上涨价格由价值决定，并受供求关系影响。在我国，房屋供求结构严重失衡，一方面是需求不断上升，包括刚性需求和投资需求。

7、另一方面，供给因为与市场需求不对称，开发商捂盘销售等营销策略，投资者囤房不住等原因而显得不足。需求量大，供给不足，在价值不变的情况下，房价必然会上涨。2.1.1经济不断增长城市化、工业化是经济增长的原动力；而房地产业发展与城市化和工业化则是相互促进的关系,房地产业发展是工业化和城市化的必然结果。1998年中央政府将住宅建设和房地产业确定为扩大内需、拉动经济增长的着力点和突破口,发布23号文件即1998年《国务院关于进一步深化住房制度改革,加快住宅建设的通知》,同时从20世纪90年代初开始启动的土地制度改革,使国有土地使用权进入市

8、场进行交易,促进了土地使用权商品化,推行经营性土地使用权的招标、拍卖和挂牌,促进其市场化。从此房地产业引来好时光,不断改写经济指标，对工业化和城市化作出了重要的贡献。地产业直接带动建筑、水泥、钢铁等相关行业并进一步推动能源产业的需求,而城市化给地产业的发展提供了