青岛李沧区金水路项目投资可行性分析报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。李沧区金水路项目投资可行性分析报告李沧区金水路项目投资可行性分析报告二〇〇八年五月经济增长：在

2、优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米

3、，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。李沧区金水路项目投资可行性分析报告一、项目概况1（一）拍卖地块基本情况1（二）地块现状分析2（三）地块周边现状及配套状况3（四）地块分析小结4二、项目地块SWOT分析5（一）优势（Strength）：5（二）劣势（Weakness）:5（三）机会（Opportunity）:5（四）

4、威胁（Threat）6三、当前房地产投资环境简析6（一）宏观环境分析6（二）青岛市当前房地产运行情况8四、区域房地产市场分析9（一）区域市场供应分析9（二）区域市场主要项目分析10（三）区域市场客户群体及需求分析11五、地块使用规划及建筑规划12（一）设计原则12（二）规划设计风格及布局13（三）建筑内容及产品组合14（四）住宅产品组合建议16六、建设进度安排17七、项目投资收益分析17（一）销售预期及定价17（二）项目销售收益测算18（三）项目投资收益测算20八、结论与建议21经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上

5、），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际

6、服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。李沧区金水路项目投资可行性分析报告李沧区金水路项目投资可行性报告一、项目概况（一）拍卖地块基本情况本地块经青岛市人民政府批准，青岛市国土资源和房屋管理局决定以拍卖方式出让国有建设用地使用权，地块编号Ⅱ-D-2007-15，位于青岛市李沧区金水路北；出让面积.8平方米；土地用途为住宅、商服（含公建）、文体娱乐；规划容积率0.672，建筑密度24%，绿地率42%；建设用地使

7、用权出让年期：住宅70年，商服（含公建）40年，文体娱乐50年；拍卖成交当日，直接将已成交的竞买保证金转为受让地块的定金，定金抵作土地出让价款，余额在2008年8月11日前全部付清；按照土地出让款付清后可领取土地权属证书，在领取土地权属证书后半年内须动工（截止2009年2月11日）；领取土地权属证书后两年内须竣工（截止2010年8月11日）。编号土地位置土地用途土地总面积(M2)规划指标要求出让年限(年)竞买保证金(万元)规划建筑面积(M2)拍卖起叫价(楼面地价)(元/M2)容积