观前商圈规划任务书

《观前商圈规划任务书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、观前商圈规划任务书观前商圈位于古城商业和地理中心，一直是苏州的商业活动及文化休闲活动中心。商圈内历史人文景观、传统景物丰富而集中，怡园历史街区、观前街传统风貌区以及大片保存相对完好的传统民居连成一片，是海内外游客到苏州的必到之处，是体现苏州特色的城市名片地区。观前商圈作为苏州市区范围内现有规模最大、人气最旺、历史最为悠久的商业中心区，在整个苏州市区商业格局中起着举足轻重的作用。经过多年的不断建设与改造，现今观前地区商业氛围日趋浓厚，经营环境日趋完善。但仍存在零售业用地比例偏高，休闲旅游观光功能未得以凸现、停车位不足等问题。为充分挖掘观前商圈的发展潜力，拓展其功能，完善其服务，提升其档次，进而

2、推动整个苏城第三产业的发展，特编制观前商圈规划。一、规划范围本次观前商圈详细规划研究范围：东起临顿路，西止王天井巷；南起干将路，北止西中市－白塔西路，总用地约1.3平方公里。二、总体要求1、充分考虑观前商圈的特殊性，重新审视原有规划的实施效果，通过对国内外成功商圈的建设经验、商圈的发展趋势及观前商圈现状分析，确定观前商圈的定位、商业业态、规模和发展方向。2、对观前商圈各类用地进行研究，确定合理用地结构，对现状用地作相应调整；确定商圈道路系统、交通组织方案、公共停车场位置与规模；确定地下空间系统及各地块的控制指标。3、对构成商圈主要功能的地块进行规划设计，提出建设控制指标和相应图则，合理组织区

3、域内的开放空间系统、绿地系统、景观系统、地下空间系统及历史遗产保护与游览系统，挖掘区内旅游资源，组织旅游线等，为全面提高观前商圈空间品质，提供规划依据。三、深度要求1.规划应达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以小类为主。2.深化对该地区现状用地、建筑、交通等的现状分析，提出存在的问题。43、完善地区用地功能结构、布局和功能配置。规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。4.明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度及相关的规定性指标，提出各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等要求。5.确

4、定各级支路的走向、红线位置、断面、控制点坐标和标高，合理配置公交站点线路和站场、站点位置及公共停车场布局，组织慢行交通体系，建立合理的交通体系，。确定河道系统，明确河道断面和河道蓝线，提出沿河两侧建筑和景观控制要求。6.根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套，用地规模、位置和界域。7.加强重点地块空间形态的研究，强化核心区城市设计内容，对地块内的特征要素：如建筑形态、建筑物高度、道路街巷格局、景观节点、开敞空间、道路广场、整体风貌等进行分析，提出具体塑造方案，和城市设计导引。在凸现特色的同时，保证地区景观的整体性、延续性和协调性。8.规划应以保护古城历史

5、文化风貌为首要原则，各项建设活动必须同历史文化名城保护要求相吻合。9.挖掘商圈丰厚的历史文化资源，系统整理各类资源要素，借鉴国际成功商业区建设经验，调整各类商用用地比例，使观前商圈成为功能齐全、业态合理、环境优雅、停车方便，有浓郁苏州地方特色的精致商业区和传统文化的集中展示区。四、规划设计成果要求1．规划设计成果的内容必须符合规划设计任务书的有关要求和国家有关标准。2．规划设计成果包括纸质文件及相应的计算机文件。3.规划图按《苏州市控制性详细规划计算机辅助制图规范标准》要求进行编制。数据标准从苏州市规划局网站（http://www.szghj.gov.cn/政府信息公开/政策法规/规范性文件

6、）下载。4.纸质文件包括文本、说明书、设计图纸和图则。内容必须清晰完整，设计说明书应准确、完整地阐述设计意图和内容。设计图纸内容必须全面。设计单位应提供设计说明书及文本20套，规格为A4。5.设计图纸要求4（1）区位图比例自定（2）用地现状、规划图1：1000-1：2000（3）土地适应性评价图1：1000-1：2000（4）建筑质量现状评价图1：1000-1：2000（5）建筑保护与更新方式评价图1：1000-1：2000（6）道路系统现状、规划图1：1000-1：2000（7）地块划分编号图1：1000-1：2000（8）公共与配套设施规划图1：1000-1：2000（9）河道系统现状、

7、规划图1：1000-1：2000（10）绿化系统现状、规划图1：1000-1：2000（11）市政工程管线规划图1：1000-1：2000（12）重点地块建筑形态布局示意图1：1000-1：2000（13）表达规划设计意图的分析图1：1000-1：20006．计算机文件要求全部设计成果均应制作计算机文件，图形文件采用AutoCADR14的DWG格式文件，文本文件采用Microsoftword6.0以上的格式文