房地产设计成品质量评定管理办法_secret

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1、项目策划委员会工作办法附件五：设计成品质量评定管理办法第一章总则第一条目的确保建设项目的设计达到安全可靠、适用和经济。第二条内容由各专业工程师从安全性、功能性、经济性、可实施性、适应性、采用“四新”的可靠性等方面评审设计产品的质量特性是否满足规定要求。第三条阶段按方案设计、初步设计，施工图设计三阶段进行评定。第四条重点确保设计成品符合公司的项目开发理念和市场定位，并在同行业中处于技术先进、质量领先水平。第五条标准依据现行的建筑设计规范、规定、标准、设计深度要求及业主编写的设计指引。第六条结果汇总设计评审意见，提出设计改进措施，对设计成品作出正确评价。设计产品评定结果可

2、作为设计单位评价的依据，同时作出相应奖惩。第二章建筑第七条设计原则设计文件是否符合经评审和确定的设计依据，即国家规范、规划设计要点、任务书、阶段批文等要求。第八条图纸设计要求（一）设计说明说明书的内容与该项目的规划设计要点和任务书是否相符。29项目策划委员会工作办法（一）总平面图1.建筑物、构筑物的定位坐标和控制位置（或相互关系尺寸）、名称（或编号）、室内标高及层数是否注明；建筑布置和间距是否满足防火、日照、防噪、卫生等有关规定的要求。2.管线交叉密集的部位、上下层次是否符合有关规定，各管线标高是否相碰。3.总体功能分区是否适合开发商要求，做到分区明确、联系方便、防止

3、干扰，和符合有关专业技术规定。4.主要出入口设置是否适应城市规划、环境交通道路、消防、疏散、人流方向及车流量等要求和有关规定。5.评审每栋建筑出入口（包括别墅每户出入口）在总平面图中的关系是否合理；是否做到尽量满足每户都有最合理的朝向、景观，并无视线干扰。（二）平面图1.建筑设计是否符合消防技术规范方面的各项要求如：建筑物耐火等级划分要求；总平面布置对单体建筑的要求；防火分区、防烟分区、防火隔断等要求；安全疏散要求、消防电梯（包括机房、梯井等）要求；消防控制中心要求.2.建筑平面布局、空间处理等是否适应使用上对“量、形、质、流、线”等方面的功能要求，和符合有关规定。（

4、三）立面图1.外墙饰面做法、颜色和划分界线是否标注清楚；2.门窗分隔是否与门窗大样图相符，分隔是否美观，玻璃色彩是否美观。（四）剖面图1.剖面图与剖切线切割部位是否一致；2.剖面图所表示的圈梁、过梁、楼板主次梁的位置是否与结构专业相一致，与设备管线有无矛盾。（五）详图1.详图与详图索引的位置是否相符，详图名称是否准确；2.建筑构造是否经济、合理和便于施工，各种埋件是否表示清楚。（六）庭院景观环境设计图29项目策划委员会工作办法1.详细了解设计师对整个设计的主旨，各景点的意境，重要复杂大样的讲解，以确保指导施工质量。2.除土建图外，水、电施工总图是否齐全，附主要设备明细

5、表；3.是否提供铺地、种植等的彩色样板图；4.设备管线出入口与小区管线相接是否合理；5.总平面图上的索引是否与大样图相符；6.大样图中的构筑物的尺寸是否都已标注；7.庭院土建设计图、构筑物的设计图及大样图、设备管线图、铺地图、种植图所表示的关系是否相符，有无矛盾之处，（一）装修设计图1.设计文件是否符合经评审和确定的设计依据（国家规范、任务书、阶段批文等）的要求。2.详细了解设计师对整个设计的主旨，重要复杂大样的讲解，以确保指导施工质量。3.小样图、大样图、各材料表（灯具、家具、洁具、五金规格表、物料表）是否齐全；4.是否提供应有的彩色图片、样板；5.装修建筑图是否与

6、已建现场符合；6.装修设计图是否与结施、设施、电施、水施相协调，有无矛盾之处；7.小样图上的索引是否与大样图相符，索引的材料是否与材料表相符；8.节点大样的设计深度是否已达到施工要求；9.特别审视各管道井门、消火栓、空调风口、落水管等的隐蔽设计；10.特别装饰设计，要提供结构可行性数据认证。第一章结构第一条设计原则（一）应注重建筑结构抗震的概念设计，重视结构选型和构造，择优选用抗震和抗风性能好且经济合理的结构体系，优化平面和竖向布置方案，加强构造连接，保证结构的整体抗震性能，使建筑结构具有足够的承载力、刚度和延性。（二）设计说明及施工要求是否合理和方便施工。（三）结构

7、构造措施是否合理并方便施工。（四）结构重点部位、薄弱环节的处理是否采取相应措施予以加强。29项目策划委员会工作办法（一）选用的材料是否经济、合理、就地取材。（二）抗震设防烈度、结构抗震等级、场地类别、楼面荷载、基本风压、特殊房间荷载值等是否准确合理。（三）高层建筑的埋深是否满足要求。第一条图纸设计要求（一）设计说明：1.说明是否合理、清晰，总说明与图纸说明是否一致。2.施工注意事项、特殊结构及结构特殊部位施工时应注意的问题是否标明。3.材料的品种、规格、设计强度值、强度等级是否表示清楚。（二）图纸部分：1.图纸标志尺寸是否齐全、正确，与建筑图是否一致